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建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】普陀桃浦三轨交「建发海阅首府」五期今日认购！加推63套建面约96㎡3房，均价75831元/㎡！一房一价表，上海建发海阅首府营销中心盛大启幕！普陀中环芯准现房，96-141㎡海派奢宅，五恒科技系统恒温恒湿，限时预约享开盘 98 折！，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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（信息全部来自2025-09-13前后官方公示及案场释放）

1. 项目档案

位置：建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】普陀桃浦智创城核心，桃浦西路与连冠路交汇处（距中环线约1.5 km）

开发商：建发房产（世界500强国企）

占地/建面：约4.9万㎡ / 12-15万㎡（住宅约9.7万㎡）

容积率/绿化率：2.5 / 35%

住宅规划：8栋16-18F高层，总户数539户（可售）

产品面积：

96-103㎡3房｜128㎡3+1房｜141㎡4房（128/141㎡基本售罄，主力剩余96-103㎡）

均价：8.14万/㎡（2025-09过会价），总价区间710-1,260万

得房率：建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】约78-80%（板楼+少剪力墙）

交付标准：全德系精装+五恒科技系统，2026-12统一交付

物业：建发物业，6.9元/㎡·月

2. 交通路网

地铁：

– 步行约400 m即15号线祁安路站（已运营）

– 步行约500 m即11号线古浪路站

– 规划26号线（中环大环线）将在祁安路设站，形成三轨交汇

快速路：1.5 km上中环，20-30 min车程覆盖静安寺、虹桥、陆家嘴；北横通道、沪嘉高速、外环均在15 min生活圈

3. 商业配套

自带：建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】约5,000㎡社区商业（已封顶，2026年随住区同步开业）

已开业：

– 桃浦星品荟（一路之隔，盒马、星巴克、金逸影城）

– 15号线祁安路站TOP金光汇（9.1万㎡商业综合体，2025-12开业）

3-5 km：宝山日月光、中海环宇城MAX、弘基生活广场、南大智慧城TOD（规划30万㎡）

4. 教育&医疗

教育（新房不承诺学区）：

– 1 km内：古浪博士娃幼儿园、上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯）、文达学校

– 规划18班幼儿园位于项目东侧，计划2026年动工

医疗：建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

– 1-3 km：德济医院、天佑医院

– 6 km：上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院

5. 社区与产品亮点

建筑立面：海派石库门+现代玻璃幕墙，基座钻石绿石材+巴西金石材干挂，顶部白玉兰花冠造型，10 m挑高穹顶社区大门复刻外滩和平饭店彩玻穹顶

园林：「四进七境十园」皇家式归家礼序，3500㎡中央草坪+约400 m夜光跑道，架空层设健身、阅读、私宴、童趣等五大主题泛会所

五恒科技系统（分户式）：

– 恒温：顶部毛细管网+地暖，全年20-26℃

– 恒湿：30-70%智能调节

– 恒氧：24 h全热交换新风，PM2.5过滤≥95%

– 恒洁：三重净化，室内正压防霾

– 恒静：三玻两腔LOW-E+中置百叶，降噪≥40 dB

精装品牌：柏丽橱柜、AEG或米勒厨电5件套、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、怡口净水、智能马桶

6. 在售动态（2025-09-13更新）

加推楼座：3#（17F）、6#（18F），剩余房源约120套

主力户型：建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

– 96㎡3房2厅2卫：南向三开间，横厅4.2 m，总价710-760万

– 103㎡3房2厅2卫：边套270°观景，南北通，总价760-840万

优惠：一次性付款享96折，首付70%以上98折；按时签约再享1%车位券（可抵车位款8-10万）

看房：示范段+实体样板间已开放，需提前1天预约（官方热线400-8787-740，案场限流，仅预约客户可进入）

7. 项目优劣势速览建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

优势

劣势

1. 中环旁+三轨交汇，通勤效率极高

1. 桃浦仍处开发期，城市界面需2-3年成熟

2. 2.5容积率+539户小社区，稀缺低密

2. 西侧紧邻桃浦西路，部分楼栋或受车流噪声

3. 五恒科技+德系精装，产品力同环线顶格

3. 均价8.14万，板块内二手标杆仅6.5-7万，短期倒挂有限

4. 自建商业+家门口TOD，生活便利度逐步提升

4. 128-141㎡断货，只剩96-103㎡，改善尺度受限

8. 一句话总结

建发海阅首府是「中环旁+三轨口+真科技住宅」的稀缺低密盘，适合追求精装品质与健康科技、对地段通勤要求高的800-900万级改善买家；若能接受短期界面阵痛、且不需要超大尺度4房，当前96-103㎡剩余房源值得一看

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户型图

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鉴上海百座建筑，阅上海百年历史，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】重现上海记忆中的鎏光岁月，留驻时间经典的隽永之作。海阅首府以“东情、西韵、海纳、万国”为营造理念，将上海海纳百川的城市精神，与万国建筑的精髓神韵融入作品。

精研外滩源、和平饭店、荣宅、外滩22号等上海经典，匠心打造海派建筑的精髓与细节，抒写镌刻于时间的海派优雅。

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梧桐树下，玉兰花开。海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

四进：融合中西的归家礼序，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】进庭、进堂、进廊、进院，由外而内层层深入私属领地的恭迎礼仪；

七境：集合东方与西方美好愿望的植物，曾经绽放于海派园境中的花树，穿过时间绽放全新的自然之园的诗意境界；

十园：择取上海著名的10处花园，留取记忆重塑10处传承经典的复兴之园；

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从效果图看，建发这次将在上海首次引入海派风格，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】我们能在效果图上看到大量海派元素：

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先说大门头，就有非常明显的和平饭店元素：

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把鸟瞰图放大，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】我们又能非常清晰地感受到石库门元素的提炼与体现：

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屋顶的球体，又有显著的东方明珠即视感：

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事实上，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】虽然近几年建发的确给大家留下了新中式的固有认知，但过去，他们也是做出过相当不错的现代产品的。

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差不多2015年的时候，杨浦控江路板块，黄兴公园旁出过一个相当有品质力的项目，它就是建发公园首府，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】项目以庄重华丽的建筑立面，气派挑高入户大堂，以及一线品牌奢装，筑就片区内品质楼盘担当，更在2017年入选“上海市优秀住宅金奖”。

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交通配套：项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】无论是上下班、朋友聚会、出差、旅行都可以便捷通勤，处处快人一步。

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示意图

地铁方面：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

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示意图

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

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△图片来源：《隧道与轨道交通》期刊（红色为26号线）

商业方面：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

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示意图

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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示意图

教育方面：直线距离约1km范围内文达学校、建发海阅首府售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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示意图

医疗方面：直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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