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科技城芯 双实验环绕 高端洋房社区

科技城芯唯一运河景观带旁低密改善品质洋房

【基本信息】：

占地面积：57164㎡

A地块占地：35779.4㎡

B地块占地：21384.6㎡

规划户数：885户

容积率：2.0

绿化率：37%

产品类型:洋房、小高层、高层

面积:106-123㎡高层、126㎡小高层、133㎡洋房

装修:精装交付，三大件配齐

车位数：1370

开发商：保利、华润、融信

物业公司: 保利物业

物业费：3.3元/平米/月

交房时间：预计2023年年底

项目地址：苏州高新区科技城·天佑路与科达路交汇处

【区位图】

【项目鸟瞰效果图】

项目共由16幢住宅组成，5幢洋房、9幢小高层和2幢高层；

项目不远处即是600亩的诺贝尔湖公园、12万方的绿地商业中心、4.7万方的星悦里、近邻有轨电车2号线、双实验学校环绕。

【打造生活范本 享便捷配套】

交通：项目毗邻太湖大道主干道，自驾出行无忧

临近有轨电车2号线白龙桥站，接驳地铁1号线和3号线；此外板块轨交规划9、13、18、21号线，加上苏锡常城际铁路后续开通，规划落地将成新的枢纽中心。

商业：绿地中心、高新区文体中心、星悦里（待开业）、时尚水岸、梦之城、龙山商业街等

教育：科技城天佑路实验幼儿园、科技城实验小学（天佑路校区）、还有新区实验中学（锦峰路校区 ）、苏州实验中学（科技城校区高中部）、科技城外国语、伊顿国际学校

生态环境：5A景区苏州太湖国家湿地公园、5A景区苏州太湖国家旅游度假区、5A景区大阳山国家森林公园。项目更是毗邻沿河景观带，可观诺贝尔湖公园、浒东运河等自然河湖景观。

【户型图】

项目交付具体品类如下：

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项目交付具体品类如下：

墙地砖圣凡尔赛或同等品牌；

橱柜、卫浴柜美家或同等品牌；

厨房部分

浴霸是飞雕；

油烟机、灶具为老板或同等档次品牌；

水槽、抽拉龙头为摩恩或同等档次品牌；

卫生间部分

龙头、淋浴龙头、升降杠是摩恩或同等档次品牌；

台盆、坐便器是科勒或同等档次品牌；

淋浴隔断为九牧或同等档次品牌，浴霸为名族或同等档次品牌

门

入户门为群升或同等档次品牌；

入户门锁是德施曼或同等档次品牌；

户内门为肯帝亚或同等档次品牌；

玄关

玄关柜为美家或同等品牌；

非厨卫区域

地暖是菲斯曼或同等档次品牌

新风系统（单向）：北京环都拓普或同等档次品牌

中央空调是日立或同等档次品牌，灯具是西顿或同等档次品牌

如果装标对比保利和光山语的话，都大差不差。

保利和光山语厨房含洗碗机，幸福里没有；

幸福里进门玄关柜为交付标准，和光山语没有；

保利和光山语客餐厅地面为蒙娜丽莎瓷砖，幸福里为书香门第或同等档次品牌的实木复合地板。

科技城·幸福里位于苏州高新区科达路北，步青路东。

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△科技城地块区位图

从配套来说和和光山语大差不差吧，交通上比和光山语稍有逊色，该地段更幽静。

地块方位

南侧：云栖麓、科技城实验小学+幼儿园（天佑校区），未来孩子上学近在咫尺。

云栖麓，2020年交付，大多数业主还未入住，目前二手房挂牌均价在2.8万/㎡。

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西侧：是步青路，步青路一侧是浒东运河景观带，饭后可以观光溜溜。

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北侧：是航空工业雷华电子技术研究所，占据场地很大，不过里面已经荒草一片，全是绿植。

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东侧：道路，空地，绿植较多。

配套的话，小学和幼儿园尽在咫尺，星悦里商场不远，吃喝玩乐一站式。项目约800米就是有轨电车2号线白龙桥站；太湖大道，苏台高速可以自驾。

综合点评：科技城·幸福里，地段略偏，整体来说比较低密，产品以洋房、小高层为主，不管是楼间距还是产品的窗比都很不错，自住的话很适合。

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