古北•望晶(古北•望晶)官方网站欢迎您丨古北•望晶-2025年最新价格|小区配套

致古北：永不落幕 | 国际社区『古北•望晶官方售楼处☎☎：400-8787-740✨』行政公馆 | 精装现房 | 拎包入住！

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【古北望晶】

长宁国际社区、新

时代的标杆

坐享古北CBD

面积：156-167-201-215平

豪华装修+拎包入住

总价899万起

现房交付、无需等待璀璨繁华主城颐享国际社区

城芯迭代以腾飞向前的姿态

一次充满法式浪漫、饱含空间艺术的融合定焦时代层峯的风云会晤见证城市更新向未来进取

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国际晶萃逸境“上海第一富人区”

“THE FIRST RICH AREA OF SHANGHAI”

古北•望晶官方售楼处☎☎：400-8787-740✨地处古北CBD板块,紧邻上海虹桥迎宾馆、对外经贸大学古北校区、金虹桥国际中心、上海世贸商城,交通便利配套成熟,这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。

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醇熟配套

国际社区潮流封面无可替代中心能级

项目地处古北路与仙霞路黄金十字轴正心,距离黄金城道仅约1.7公里,坐拥古北CBD繁华商圈，

古北•望晶官方售楼处☎☎：400-8787-740✨北接古北商务区、东靠徐家汇商圈、南面是漕河泾开发区、西临大虹桥商务区。

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三大商圈:

古北商圈:黄金城道步行街、高岛屋、古北财富中心、LV大厦、南丰城

天山商圈:金虹桥国际中心、虹桥百盛

徐家汇商圈:徐家汇国贸汇(ITC)、港汇恒隆广场、美罗城

涉外机构:

瑞士联邦总领事馆、丹麦总领事馆、荷兰王国总领事馆、新加坡总领事馆、日本国总领事馆、大韩民国总领事馆、泰王国总领事馆、马来西亚总领事馆、墨西哥总领事馆

名校教育资源环伺

国际学校:协和双语学校、上海大不列颠英国学校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、诺德安达双语学校、耀中国际学校等名校

公立重点:虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等学校

三甲综合医院环布

上海第六人民医院、上海伽马医院三甲医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等,和睦家高端私人医院

城市栖息绿肺

虹桥高尔夫俱乐部、古北天辰网球俱乐部、

桂林公园、新虹桥中心花园、天山公园、梦公园等生态公园

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认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！

开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对行政公馆的态度开始变化了。众所周知，行政公馆除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!

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行政公馆出手时，主要成本是

比住宅多一个土地增值税，税率如下：

A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；

C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；

D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。

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现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！

曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。

今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月， 这样的回报率大家不再忽视。

当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某网红公司老板亲自入手3套！

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201平 三房两厅{边套}古北•望晶官方售楼处☎☎：400-8787-740✨

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物管家

线上报修 |维护保养|公区养护|供应商评估|

物管家成立于上海,依托股东方丰富的项目资源,专注并深耕于城市更新项目的物业管理服务,拥有丰富的整栋、整层城市更新物业管理服务经验。

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