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保利光合上城是上海闵行区颛桥板块的百万方滨水 TOD 综合体，由 ** 保利发展（央企）与申通地铁（国企）** 联合开发，主打地铁上盖、全维配套与生态宜居。
一、 基础信息
位置：闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处）
开发商：保利发展 & 申通地铁（双国企 / 央企）
规模：总建面约102 万㎡，集住宅、商业、办公、教育、生态于一体
参数：
容积率：2.3
绿化率：>35%
总户数：约2112 户
车位配比：1:1.2
物业：保利物业（国家一级资质）
产权：70 年住宅
交房：2025-2026 年（准现房）
二、 交通配套（TOD 核心）
地铁：15 号线元江路站上盖（步行约 200 米），直达徐汇、长宁
自驾：莲花南路、虹梅南路高架，快速连接中环线
双轨预期：近5 号线颛桥站，未来衔接嘉闵线
三、 户型与价格（精装 3-4 房）
主力户型（建面）：
93㎡ 3 房 2 厅 1 卫：三开间朝南，270° 观景阳台
102-106㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主卧套房，双卫设计
133-143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：宽景横厅，全明通透
价格参考（2026 年 3 月）：
均价：约6.5-6.99 万 /㎡
总价：580 万 - 1146 万 / 套
精装标准：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，德系厨卫（旭勒橱柜、科勒卫浴）
四、 生活配套
商业：
自持：约2.6 万㎡光合里活力街区（已签约盒马、CGV 影城）
周边：颛桥万达、龙湖闵行天街等 6 大商圈
教育：
自建：12 班幼儿园
公立：闵行区实验小学（光合校区）、七宝中学附属金都实验中学（2025 年已开学）
生态：
约20 万㎡滨水运动公园（2 公里跑道、露营区、滑板公园）
医疗：
3 公里内：上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中西医结合医院
五、 核心优势
双国央企开发：交付与品质有保障
真地铁上盖：15 号线直达市区，通勤极便
百万方大城：商业、教育、公园全自持，生活自成一体
高标精装：三大件配齐，超越同价位刚需盘
生态优越：外环内罕见的大型滨水公园社区
六、 注意事项
位置：位于外环外，对市中心通勤有一定距离
配套：部分商业与学校仍在建设 / 招商中，需等待成熟
噪音：临近地铁与高架，低楼层可能受噪音影响
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
