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奉发·晶海央境售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》是位于上海市奉贤区高丰路508弄5-6号的高品质住宅项目，由上海奉贤新城建设发展有限公司匠心打造。项目占地约1.99万平方米，总建筑面积约5.65万平方米，容积率1.8，规划有6幢14-17层高层住宅，预计提供约390套小高层房源。项目周边交通便捷，S4沪金高速、金海公路等城市主干道环绕，且周边直线1km内有多个公交站。奉发·晶海央境售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅《官方认证》

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商业配套方面，绿地康美谷等国际化医疗健康生活服务综合体近在咫尺。教育配套上，上海外国语大学附属中学、格致中学等优质学校环伺。此外，项目还规划有约3000㎡中央景观花园，涵盖阳光草坪、儿童游乐区等全龄段休闲空间。项目房地联动价约4.3万/㎡，预计推出建面约82-132㎡的多样户型，满足不同家庭需求。

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2号线西延伸已进入试运行阶段，计划进博会前开通，线路起于2号线徐泾东站，沿徐民东路、徐民路走行至蟠祥路站，全线新增蟠祥路站1座车站，总长约1.7公里。蟠祥路站的即将开通，像给青浦徐泾板块按下“快进键”。

沿线新房主要集中在青浦徐泾板块，如目前还有20余套房源在售的同济蟠龙里主推约100-140平方米3-4房，均价约6.5万/平方米，距离17号线/13号线西延伸诸光路站直线约750米，其6.5万/平方米的售价中，已提前透支轨交红利，但随着17号线与13号线西延伸的换乘联动，这个距离虹桥商务区1站的项目，仍有价值成长的空间。

虹桥融景・萃庭主推约89-139平方米洋房、约94-147平方米底跃，均价约6.06万/平方米，位于大虹桥徐泾板块，国展中心旁。虽然周边一众次新房即将迎来五年限售解禁，但项目将成功跻身地铁房，必然也将受到轨交通车的直接利好。

2号线西延伸线 图源网络 仅供参考

18号线二期已完成列车正式上线，进入车辆、信号系统动车调试阶段，预计2025年年底通车。线路起于宝山区长江南路站，沿长江南路—郁江巷路—呼兰路走行至大康路，正线长约8.1千米，全部为地下线，共设6座车站。

在宝山淞南板块掘进的8.1公里隧道，正悄悄改变北部城区的生长节奏——因轨交规划的加持，淞南板块已成为宝山房价的“高地”，沿线新房价格显著高于区内其他板块，更迎来了十年未有的新房供应爆发。

目前板块内聚焦三大新房项目：

江湾金茂府近期（7月24日）推出二期新品“湾藏”的3#、8#核心楼栋，仅100套房源，主力户型约114平方米、126平方米、144平方米，均价7.2万/平方米。

招商序，目前在售二期2#、15#景观楼王，户型约112-143平方米，均价6.9万/平方米。

江湾鸿玺推出32套约200平方米大平层，均价7.69万/平方米。

值得注意的是，三盘集中入市填补了区域十年间新房产的空白。对比来看，宝山顾村、杨行等板块的新房均价多在4.7万-5.5万/平方米，即使是已有一定轨交基础的南大智慧城板块，均价也仅6.3-6.6万/平方米，而淞南这三个项目的价格每平方米高出1.5万-3万元。

这种价差背后，或许正是轨交18号线二期通车预期对区域价值的强力驱动——“轨道所至，价值生长”。

18号线二期 图源网络 仅供参考

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02

2026年：生长的“骨架成型”

13号线西延伸已完成多个建设节点目标，上海地铁数智盾构已在芳乐路-季乐路上行线顺利贯通，预计2026年底通车。线路途经嘉定区、闵行区、青浦区，串联国家会展中心（上海）、徐泾镇、华漕镇等重要区域，全线总长约9.6千米，共设5座车站。

13号线西延伸 图源网络 仅供参考

作为轨交市区网络的重要延伸，它将与先期工程衔接，为虹桥商务区与市中心、浦东新区之间开辟新的快捷通道，进一步强化虹桥枢纽的辐射能力。沿线新房主要集中在闵行华漕、青浦徐泾等区域，

其中，上海城投华漕项目是板块内的焦点。该项目由上海城投以29.1亿竞得，容积率2，楼板价3.35万元/平方米，地块位于华漕镇前湾板块——这里正被规划为品质生活样板区，未来可与推进中的华漕诸翟“城中村”改造项目形成协同效应，共同提升区域城市界面。

目前板块虽处于开发阶段，城市界面有待完善，人口导入仍需时间，但配套建设已加速落地：今年年底，前湾印象城MEGA将正式亮相，与上海城投项目距离相近，建成后将成为区域商业核心；今年4月，虹桥前湾又推出两宗优质地块，持续吸引资源集聚。

随着13号线西延伸的通车倒计时，轨交与配套的双重利好，正让这片区域从“规划蓝图”逐步走向“价值兑现”。

上海城投地块 图源网络 仅供参考

21号线一期暂定2026年12月底实现开通初期运营，一期东延伸暂定2027年6月底实现开通初期运营。21号线呈“东西-南北”走向，全长约28公里，设18座车站。一期工程位于浦东新区内，途经川沙、康桥、张江镇、金桥镇、高行镇，串联国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区及张江、金桥2个副中心。

一期东延伸工程自一期工程川沙路站引出，至T3航站楼站，位于浦东新区范围内，加强了东方枢纽的交通集散功能，服务祝桥镇沿线地区出行。在浦东划出的“东西-南北”走向，像给张江科学城与金桥副中心搭起“生长桥梁”。

21号一期东延伸段 图源网络 仅供参考

沿线新房集中在浦东金桥、张家浜、康桥等区域。张家浜板块作为浦东新兴的热点区域，相较于中环周边其他板块，其发展底蕴和综合能级更具优势。

开云锦悦华庭（浦开云璟四期）主推约76-153平方米2-4房，均价92188元/平方米，随着2026年底21号线一期通车节点的临近，价格稳步攀升。

21号线一期通车后，项目直线约500米范围内，将拥有21号线（南北）和14号线（东西）双轨交，叠加浦东足球场、碧云绿地公园等配套，板块价值基底坚实。

整个云璟生态住区分为五期开发，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元，是浦东目前建设快、资源规格高的地区！其五期与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近，分南北地块，预计推出建面约75-165平方米2-4房。

云璟生态社区北侧还规划有大量商业办公设施，强调产城融合，未来通过产业人口导入与商业活力注入，将为住宅价值构筑坚实支撑。

云璟生态住区 图源网络 仅供参考

22号线（原崇明线）穿越长江的南港隧道和北港隧道已全部宣告贯通，铺轨基地已正式启动，计划于2026年建成通车。

上海地铁崇明线呈“东北-西南”走向，一期工程西南起于浦东新区金吉路站，东北止于崇明区裕安站。全长42.232公里，联通浦东新区金桥经济技术开发区、长兴岛和崇明岛，其建设将为崇明发展增添强劲动能。

22号线 图源网络 仅供参考

沿线新房在浦东金桥、曹路，崇明陈家镇等区域。

其中，金吉路站有浦发上城项目，该项目是9/12号线金海路站TOD综合体，预计将推出约79-153平方米3-4房；

申江路站有金鼎睿府，作为金桥九宫格——金鼎天地的收官住宅，目前在售约45-260平方米全龄段户型房源，均价约8.25万/平方米。

曹路板块的新房供应集中在凌空北路站周边，其中，建发・联发|青云上主推约95-116平方米3房，均价约5.15万/平方米，未来通过9号线，往北可直达外高桥、往南直达张江。

近期曹路板块土拍热度飙升，今年5批次土拍中，联发竞得的曹路地块以41.7%的溢价率成为焦点——这是自去年上海土拍取消封顶摇号后出现的最高溢价率，刷新上海土拍纪录，新晋为上海溢价率新地王。

两宗地块位于象屿联发・金海汀雲台正北侧，而金海汀雲台已实现五开五罄，每次开盘均需积分，充分验证了板块强劲的购买力。

业内测算，联发新地块要实现保本，未来销售均价至少需突破7万元/平方米，这一价格预期也预示着曹路板块价值将随轨交建设持续跃升。

联发曹路新地块 仅供参考 图源网络

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03

2027年：生长的“功能完善”

23号线一期预计2027年12月31日初期运营开始。上海地铁23号线呈“南北—东西”走向，起自闵行开发区，终于上海体育场，串联了闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。全长约28.5千米，全部为地下线，共设22座车站，全部为地下车站。

沿线新房集中在徐汇滨江、闵行吴泾、紫竹高新区、老闵行等区域，如宸嘉徐汇龙华地王项目嘉佰道・徐汇、云锦东方三期、中铁建澄江路TOD项目等。

嘉佰道・徐汇是约1.59容积率低密地块，采用“高低配”方案，规划有约117平方米高层和洋房，约360平方米联排、约240-312平方米叠加，整盘均价预计18万+/平方米；

位于吴泾战略留白区中部的中铁建澄江路TOD项目是轨交23号线及19号线重要组成部分，规划约93万方超大体量城市综合体，涵盖商业办公、商品住宅、租赁住宅、基础教育、文化娱乐、滨水绿地等功能。

23号 图源网络 仅供参考

12号线西延伸预计2027年12月31日初期运营开始。12号线西延伸是运营中的12号线的延伸线路，线路起于洞泾站，终于已建七莘路站，途径松江区、闵行区。线路全长约17.27千米，设车站6座。

未来，12号线西延伸可与9号线换乘，将进一步优化上海市轨道交通的网络结构，改善松江、闵行地区的出行条件，缓解9号线的客流压力。

沿线在售房源主要在松江洞泾板块，如华发海上都荟、兴业兴云间等。

兴业兴云间目前还有少量城市联排在售，面积198平方米，总价1200万起；

华发海上都荟二期云间印，目前在售建面约91-101平方米高层和建面约92-122平方米的叠加。

12号线西延伸 图源网络 仅供参考

15号线南延伸预计2027年12月31日初期运营开始，比最早工期到2028年提前了1年。15号线南延伸工程于2023年12月24日开工建设，途径东方美谷产业园区、奉贤新城及紫竹高新区等区域，拉近奉贤新城与主城区距离。线路分别设兰香湖南路站、汇丰北路站、东方美谷大道站、望园路站等4座车站及西闸公路预留站1座，其中望园路站可与5号线换乘，线路全长约10.26公里。

15号线南延伸 图源网络 仅供参考

沿线新房在闵行紫竹高新区、奉贤新城等区域，其中兰香湖2号是沪上罕见的滨水游艇别墅社区，每户配备独立游艇泊位和停车位，其所在的兰香湖畔东川路未来将建成兰香湖科技金融港，未来将融合双子塔办公，商业等多项规划，项目预计第三季度加推最后72套约210平方米别墅；

位于奉贤新城的奉发晶海央境样板房现已开放，主推约82-132平方米，联动价4.3万/平方米。

15号线南延伸段兰香湖南路站紫竹小镇核心区效果图

南汇支线（两港快线）预计2027年6月30日通车。南汇支线（两港快线）上海境内市域铁路，全长约34.86公里，其中主线长约27.88公里，东支线长约6.98公里，全线共设6座车站。北起浦东枢纽，主线自T3航站楼引出，沿两港大道向南，随后进入临港中央活动区；支线自上海东站引出，沿申嘉湖高速南侧接入鹏翔路站。

南汇支线 图源网络 仅供参考

沿线新房在滴水湖核心区、综合产业区等，如临港105片区的雅戈尔・星海云境与两港快线站直线距离仅约800米左右，目前还有少量二期约100-139平3-4房在售，均价约3.3万/平方米；

毗邻两港快线开放区站的上实望海在售约100-120平方米3房，均价3.3万/平方米；

特发・香阅里预备入市，主推约109-170平方米3-4房，联动价约3.45万/平方米。

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04

2028年：生长的“网络成型”

13号线东延伸今年6月底首台盾构成功始发，建设正式迈入隧道掘进的全新阶段，预计2028年建成。13号线东延伸主要位于浦东新区范围内，服务张江集电产业园及周边地区，总长约4.5公里。

始于已建的13号线张江路东端，终于上海集成电路设计产业园。东延伸开通运营后，将有助于吸引高新技术企业汇聚于集成电路产业园，促进张江科学城建设发展和上海市“科创中心”建设目标的实现。

沿线新房主要在张家浜板块，如璀璨江南项目、斯坦福花园。璀璨江南是一个容积率仅1.0的低密墅区，将推出约143-193平方米洋房、约240-330平方米联排、约265-500平方米合院。该项目地块与在建13号线丹桂路站直线距离约800米；

斯坦福花园由租转售，主推22套约394-489平方米现房联排，均价约15.6万/平方米。

13号线东延伸 图源网络 仅供参考

20号线一期西段：建设进度呈现“西段领跑、东段追赶”的特点。一期西段于2022年12月15日率先开工，途经普陀、静安两区，自西向东串联真如副中心、大宁地区等核心板块，线路全长约7.1公里，设7座车站，计划2028年通车；

而一期东段及东延伸段的推进相对滞后，直至2024年底才正式进入工程实施阶段。

这种建设节奏的差异，既与沿线地质条件有关，也反映出城市北部不同区域对轨交资源的迫切程度——西段因覆盖成熟居住区与商务区，其先行建设将更快释放交通疏导效能。

20号线一期西段 图源网络 仅供参考

一期东段及东延伸工程西起静安区上海马戏城站，串联了大宁、江湾-五角场副中心、森兰、外高桥保税区等人口密集功能区，东至浦东新区北新园路站，虽起步较晚，但通车后将快速填补北部横向轨交空白。全线途经普陀区、静安区、虹口区、杨浦区和浦东新区，总长约28.2千米，共设站21座，全部为地下车站。沿线新房主要集中在静安大宁、杨浦江湾镇、五角场商圈等。

20号线一期西段新房供应主要集中在大虹桥板块，上海马戏城站有中建・玖上琅宸，即将开放公区和样板房，主推建面约128-280平方米3-4房，是大宁板块唯一的纯粹大户型社区，也是全市目前唯一的南向直面公园的公园首排住宅。

20号线一期东段新房供应主要集中在江湾镇，车站南路站有中建虹悦里，目前还有三成房源在售，约79-99平方米2-3房，均价约8.7万/平方米；

万安路站有虹盛里，在售约88-184高层、99-197平方米洋房和197平方米联排，均价约9.96万/平方米；

江湾镇站的绿城・沁香园已是尾盘在售，可售户型约106平方米3房和136平方米4房，均价约8.9万/平方米。

杨浦区五角场及周边共有4盘可选，主要集中在上海体育大学（国和路站）——与站点直线距离约400米的杨浦城投・悦江湾在售约99-142平方米3-4房，均价约9.9万/平方米；

与站点直线距离约550米的国誉府体量不大，仅76套约93-127平方米三房和141平方米四房房源可售，均价10.7万元/平方米；

越秀・杨浦天玥与站点距离约900米，主推约99-124平方米3-4房，均价约9.2万/平方米；

20号线线路走向 图源网络 仅供参考

示范区线（在建线路）计划2028年6月30日通车。示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，全长52.4公里，全线共设10座车站，并可与13号线、25号线等线路换乘。途经闵行、青浦2个行政区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅。

沿线新房主要集中在青浦新城、重固、金泽镇等区域。青浦重固新房项目不少，且都在示范区线旁边，赵重公路站共有3盘，包括大名城映辰、新长宁水韵名邸、保利虹桥和颂三期。

大名城映辰主推约77-124平方米亲水活力社区，均价约3.48万/平方米；

新长宁水韵名邸主推约82-133平方米2-4房，均价约3.48万/平方米；

保利虹桥和颂预计8月推出三期房源，户型约90-135平方米。

青浦新城板块新盘不少，近示范区线仅有3盘可选，青浦新城站有印象青城、盘古箐峰华庭、盘古云曦。

保利建发印象青城目前在售约99-170平方米高层，总价约360-1000万，以及约165-185平方米叠墅，总价约1100-1200万；

盘古箐峰华庭目前在售二期约75-98平方米2-3房，均价约47693元/平方米；

盘古云曦预备入市，预计推出约120平方米3房、约140平方米洋房及约150-210平方米叠加。

示范区线 图源网络 仅供参考

嘉闵线预计2028年12月31日通车。嘉闵线呈现南北走向，全长44.04公里，途经嘉定、闵行2个行政区，自城北路站至银都路站全线共设15座车站，嘉定区域7座。北起11号线嘉定北站，与11号线换乘，途经嘉定工业区、嘉定老城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄、闵行春申，闵行开发区。

沿线新房主要集中在嘉定菊园新区、青浦徐泾、闵行莘庄等区域。整个嘉定老城+菊园新区新房项目不少，距离嘉闵线比较近的共有5盘可选。城北路站共有2盘可选，包括汇景华庭、金地・嘉峯汇。

位于嘉定北部的日月光伯爵天地汇景华庭在售约89-118平方米3-4房，均价约4.45万/平方米；

金地菊园双轨交盘金地・嘉峯汇目前在售三期约89-102平方米高层和约160平方米叠加，均价约4.43万/平方米；

嘉戬公路站共有1盘可选，位于嘉定新城的众禾嘉苑直线距离在建中的嘉闵线约20米，目前在售约89-122平方米3房，均价4.37万/平方米。

闵行莘庄共有1盘可选，七莘路站有中企云启春申，项目直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米，目前在售约96平方米三房及约127平方米四房两种户型，总价约641万起。

嘉闵线 图源网络 仅供参考

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05

其他在建线路：生长的“核心动力”

19号线于2024年3月正式开工建设，25标（宝山站站存车线）工程已迈入主体围护结构施工阶段。这条南北走向的线路自宝杨路站至虹建路站，途经宝山区、静安区、虹口区、浦东新区、徐汇区、闵行区，全长46.2千米，设34座车站，串联起闵行吴泾、浦江、三林、前滩、后滩、上海世博会、陆家嘴CBD、北外滩、凉城地区、吴淞转型区及新杨行等重要功能区，堪称贯穿上海核心区域的“生长的脊梁”。

19号线沿线新房供应聚焦多个板块，其中虹口北外滩&海伦路是重要区域之一，19号线虹口段集聚了多个豪宅项目。

海伦路站附近，华润置地上海首座瑞系顶序作品“外滩瑞府”将推出约124平方米3房、建面约165平方米4房；距提篮桥站500多米的中粮北外滩壹号，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目，将推出约185/228平方米大平层和约190-280平方米风貌别墅。

目前，虹口的二手豪宅主要集中在瑞虹新城周边，总价2000-4000万是主力供应，而北外滩次新住宅供应稀缺，二手房市场目前尚无具备全市影响力的地标社区。不过，随着北外滩核心区新地块的陆续出让，这一空白有望快速填补。

在上海六批次土拍中，绿城拿下的虹口HK315-11地块，地处北外滩规划核心红线内。从项目步行约200米即可达19号线周家嘴路站，未来可便捷通达陆家嘴、前滩、后滩等城市核心功能区。

同时，该地块距在建480米浦西第一高楼仅300米，未来社区景观和户型设计空间较大，第一排可独揽6公顷中央绿地，高层还能俯瞰城市天际线和江景，周边配套成熟，凭借优越的地理位置和19号线带来的交通红利，未来建成后将成为区域标杆。

19号线浦东段沿线新房基本上集中在黄浦江沿岸，其中，陆家嘴滨江板块的浦东南路站附近，荣成昌邑项目已进入入市筹备阶段，将成为该区域新房市场的重要补充。该项目直线距离东方明珠约1.3公里，预计推出面约180-220平方米4房。

世博地区有1盘可选，南码头路站有一线滨江项目保利・世博天悦，即将推出仅29套收官洋房，户型约174-400平方米3-4房；

后滩地区有1盘可选，德州路站有上海地产后滩2个地块；

前滩有1盘可选，东方体育中心站有世纪前滩・天汇，该项目首开一周年单盘总销售额已突破200亿人民币，且在2025年上半年上海豪宅销售排行榜中，以213套登顶销售套数TOP1。目前该项目在售3号楼旗舰作品，约240-251平方米4-5房，坐拥首排看江位，离江不足百米，是小区乃至上海市场最后的一线双面看江大平层，主力总价3000-5000万；

三林滨江共有1盘可选，凌兆新村站有中企云萃森林,目前在售约90-175平方米2-4房，均价10.5万/平方米。

19号线闵行段沿线地铁盘主要集中在徐汇华泾，闵行吴泾、梅陇等板块，不过直线距离华泾西站约1公里的朗拾花语目前已是尾盘在售，而距离该项目约1公里的保利海上印直线距离15号线景西路站较近，2站可至景洪路站换乘19号线。该项目预计8月入市，加推约110-151平方米3-4房。

19号线宝山段地铁盘主要集中在杨行板块，共有2盘可选，铁山路站旁有四季隐秀，项目预计8月加推后一批收官叠墅，建面约139-143平方米；

宝山站的金茂棠前再推三期新品“棠影”，约105-178平方米，均价53850元/平方米。。

19号线沿线的豪宅项目是所在区域能级提升的直接受益者，依托19号线的优势，展现出良好的发展态势。

19号线 图源网络 仅供参考

南枫线于2023年12月28日开工建设，建设进度相对慢一些，目前各项前期工作稳步推进。南枫线是上海南部地区东西向市域骨干线路，全长95.67公里，途经临港新片区、奉贤区、松江区和金山区，全线新设14座车站，最高运行时速可达160公里。项目建成后，将串联两区、两城，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

沿线新房主要集中在滴水湖核心区、奉贤青村、奉贤新城、金山区等区域。临港滴水湖核心区地铁盘主要集中在105片区、102片区。

在花柏路站，100万方超级大盘滴水湖馨苑的六期产品——港城悦庭，主推约92-141平方米水岸3房，总价约279万起。

奉贤新城共有上江南・璟荟名庭和中建御璟园2盘可选，金大公路站旁的上江南・璟荟名庭，是2023年至今奉贤新房网签总套数、总金额、总面积三冠王。

金山区共有2盘可选，距离朱泾站约400米的国印东方作为中国能建落子金山的开篇人居之作，主推约150-200平方米大宅，整体均价约29705元/平方米；枫泾站旁的长城逸府，在售三期约88-128平方米3-4房户型，整盘均价21579元/平方米。

南枫线 图源网络 仅供参考

尾

声

陆铭教授说：“上海地铁可以大胆投，不会没人坐。”三十年的轨迹证明，轨交不仅是交通方式，更是驱动城市生长的核心“源代码”。

那些沿着钢轨涌现的新住宅、新商圈、新产业园，都是城市写给未来的答案——上海与轨交相互成就，共同向前。这场永不停歇的双向奔赴中，我们既是见证者，更是参与者。