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🔥【越秀杨浦天玥】🔥

核心地段・品质人居・理想生活范本

越秀杨浦天玥官方售楼处电话☎️☎️：400-8800-430🔥（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

越秀杨浦天玥官方营销中心电话☎️☎️：400-8800-430🔥（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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越秀杨浦天玥官方展示中心电话☎️☎️：400-8800-430🔥（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️注：以上四组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示可转接对应部门，无需重复拨打

本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持

✨ 核心亮点：

✅ 核芯区位，交通便捷，近 [地铁 / 主干道 / 商圈

✅ 全优配套，一站式满足生活、教育、医疗需求

✅ 低密社区，阔景园林，沉浸式生态居住体验

✅ 品牌房企，匠心筑造，品质交付有保障

🔥 热销进行中，恭迎品鉴，尊享专属置业优惠

☎️ 品鉴热线：[400-8800-430]

一、官方唯一认证热线（核心优先）

越秀杨浦天玥官方售楼处电话（开发商直连）：400-8800-430

1.服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，以上为2026年项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打官方唯一热线400-8800-430，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。

✅ 项目详情｜在售房源｜特价房抢占

✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景

✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套

✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验

✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留

在上海中环五角场，纯住宅、低密、小体量、真洋房的改善新盘，已是极度稀缺。

越秀杨浦天玥，正是这样一座 “宝藏级” 改善标杆 —— 由千亿国企越秀地产“天字系” 高端匠筑，落址杨浦区市光路 696 弄，踞江湾风貌区核芯、五角场副中心辐射圈，容积率仅 2.3、绿化率 35%、仅 122 套纯住宅，1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房，精装交付、准现房 2026 年 10 月交房，均价约 9.2 万 /㎡、总价 821 万起，为城市中坚家庭，敬献 “出则繁华、入则静谧” 的海派精奢生活范本。

壹・择址贵脉：五角场芯・江湾正席，承接城市价值爆发

【黄金坐标】杨浦中芯・江湾风貌区，四大板块红利叠加

越秀杨浦天玥，精准落子杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），地处江湾风貌区核心，西临大创智创新示范区、北接新江湾城生态住区、南靠五角场城市副中心、东联中原成熟生活区，四大高能板块价值叠加，政策倾斜、产业集聚、人口导入、配套成熟，是杨浦中环难得的价值高地、价格洼地。

【双轨交 + 三纵三横】半小时通勤圈，高效通达全城

双轨交汇，步行可达：

直线距离约600 米达 10 号线市光路站（已运营），2 站五角场、5 站虹桥枢纽，串联复旦、同济等高校，直达人民广场、南京路；

直线距离约800 米达 18 号线国和路站（已运营），3 站北外滩、4 站陆家嘴，无缝换乘 2/4/6/9 号线，畅达浦东浦西。

三纵三横，自驾无忧：

纵向：世界路、中原路、军工路，串联内环 / 中环 / 外环；

横向：邯郸路、翔殷路、长海路，自驾约 10 分钟上中环、15 分钟到五角场、25 分钟达人民广场，30 分钟覆盖全城核心 CBD。

【1 公里千亿商圈】繁华举步即达，烟火与高端兼得

五角场商圈（直线约 1.8 公里）

：上海十大商圈，万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天、悠迈生活广场五大商业体，高端百货、影院、网红餐饮、亲子乐园全覆盖；

社区商业（步行 5 分钟）

：国和 1000、中原城市广场、吉买盛超市、国和路商业街，生鲜菜场、便利店、药店、银行齐全，烟火气十足。

【双公园环伺】城芯绿肺，推窗见绿鲜氧日常

江湾公园（直线约 172 米）

：家门口的口袋公园，绿树成荫、步道环绕，日常散步、慢跑、遛弯绝佳；

黄兴公园（直线约 1.5 公里）

：占地 62.4 万㎡，中心城区大型生态公园，湖光粼粼、四季有景，亲子游玩、露营野餐好去处。

【全龄教育 + 三甲医疗】护航家庭成长，健康无忧

教育资源（1 公里内，学区以教育局划分为准）：

幼儿园：国和幼儿园、民京路幼儿园；

小学：国和小学、中原路小学；

中学：国和中学、中原中学，全龄段覆盖，孩子上学无忧。

医疗配套（3 公里内三甲环伺）：

长海医院、新华医院、东方肝胆外科医院、市东医院，四大三甲环绕，优质医疗资源充足，为家人健康保驾护航。

贰・千亿国企匠筑：41 载精工，天字系高端作品

【实力保障】越秀地产・广州市属千亿国企，绿档稳健

越秀杨浦天玥由越秀地产独资开发 —— 广州市属一级国有房企，深耕地产 41 载、三道红线绿档、资金稳健、AAA 级信用企业，全国布局 30 + 城，打造 “天字系”“悦字系” 等高端标杆，交付口碑优异、零烂尾风险，是购房者公认的 “安心之选”。

项目由上海樾弘房地产开发有限公司开发，越秀物业提供服务（国家一级资质），国企开发 + 金牌物业，双重保障，品质与售后无忧。

【2.3 低密 + 纯住宅】中环稀缺，122 户纯粹圈层

在中环寸土寸金之地，越秀杨浦天玥以2.3 超低容积率、35% 高绿化率、1:1.2 车位比，规划1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房，总计仅122 套房源，70 年纯住宅产权、无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，告别高密度拥挤，独享静谧与私密。

社区采用全人车分流设计，车辆直接入库，地面无车流，老人散步、孩子玩耍更安全；打造新海派美学园林，中央庭院 + 入口景观轴，全冠乔木、灌木、草坪错落种植，四季有景、移步异景，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活日常可期。

【新海派美学立面】简约高级，颜值与实力并存

建筑外立面采用新海派简约风格，以高级灰 + 米白色为主调，搭配大面积玻璃幕墙 + 金属线条，线条流畅、质感高级，简约而不简单，彰显低调奢华的品质感。

社区入口打造酒店式精装大堂，挑高设计、精致装修，搭配智能门禁、人脸识别、可视对讲，归家仪式感十足；园区配备24 小时电子巡更、高清监控全覆盖、楼栋门禁双重防护，全方位守护业主安全，居住更安心。

叁・全能户型：99-124㎡精装 3-4 房，高得房率适配改善

越秀杨浦天玥精准洞察改善家庭需求，主推 ** 建面约 99㎡三房两厅两卫（高层）、124㎡四房两厅两卫（洋房）** 两大主力户型，覆盖首次改善、二胎 / 三代同堂、终极改善等多元需求，所有户型均遵循 “高得房率（高层约 78%、洋房约 84%-85%）、高空间利用率、高舒适度” 设计原则，兼顾功能性与尺度感，打造契合当代家庭的理想空间。

【建面约 99㎡三房两厅两卫｜高层主力，总价 821 万起】

三开间朝南 + 南北通透

：客厅 + 双卧室朝南，超大采光面，南北通透，采光通风绝佳，阳光清风轻松入户；

LDKG 一体化布局

：客餐厨阳台贯通，空间开阔通透，动线流畅，社交与家庭互动无界，适配现代家庭生活场景；

主卧套房设计

：带独立卫浴 + 南向飘窗，干湿分离，私密性强，尊享私密休憩空间；

动静分离 + 全明户型

：动区（客餐厨）与静区（卧室）清晰分区，互不干扰；全屋无暗间，厨卫全明，居住舒适度高；

一梯两户 + 无连廊

：私密性强、公摊小，得房率约 78%，空间利用率高。

适配人群：首次改善、年轻三口 / 四口之家，总价友好，入主五角场芯，错过难再有。

【建面约 124㎡四房两厅两卫｜5 层真洋房，终极改善臻选】

三开间朝南 + 南北通透

：客厅面宽约 3.8 米，南向双卧室，采光面更大，室内明亮通透，视野开阔；

奢阔横厅 + 独立餐厅

：客厅连接宽景阳台，空间阔绰，适配家庭聚会、亲友宴请；独立餐厅可容纳 6 人餐桌，衔接飘窗，用餐观景两不误；

主卧奢华套房

：带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、270° 飘窗，私密尊崇，功能齐全；

四房全明 + 灵活可变

：四房设计，可做卧室、书房、儿童房、老人房，满足三代同堂、二胎家庭、居家办公等多元需求；

5 层真洋房 + 一梯两户 + 无连廊

：得房率高达 84%-85%，楼层低、户数少、噪音小、私密性强，居住舒适度远超高层，中环稀缺孤品。

适配人群：二胎家庭、三代同堂、终极改善，追求低密静谧、高得房率、一步到位的品质生活。

肆・精装标准：一线品牌 + 全屋高配，交付即住无忧

越秀杨浦天玥采用高标准精装交付，全屋配备地暖、新风、中央空调、墙纸，厨房、卫生间选用一线品牌，所见即所得，交付即住，无需二次装修，省时省力省心。

【厨房系统】博世 / 西门子七件套，定制橱柜，实用质感兼具

橱柜：定制高端橱柜，大容量收纳，布局合理；

厨电：博世 / 西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等七件套，一体化设计，烹饪便捷；

台面：石英石台面，耐磨耐刮，易清洁；

细节：防水防滑地砖、防污墙砖、吊柜感应灯，贴心设计，提升烹饪幸福感。

【卫浴系统】科勒 / TOTO + 高仪 / 摩恩，智能高配，干湿分离

洁具：科勒 / TOTO 马桶（智能盖板）、台盆；

龙头：高仪 / 摩恩龙头，品质可靠；

淋浴：定制淋浴房，干湿分离，防滑地砖；

细节：镜柜收纳、恒温花洒、暖风机、壁龛设计，细节拉满，提升居住品质。

【全屋标配】地暖 + 新风 + 中央空调 + 智能安防，舒适安全兼顾

全屋地暖：锅炉 + 水地暖，冬季温暖舒适，告别湿冷；

新风系统：全屋新风，24 小时置换新鲜空气，过滤粉尘，健康宜居；

中央空调：格力 / 日立中央空调，冷暖舒适，节能静音；

智能安防：智能门锁、人脸识别、可视对讲、高清监控，科技赋能，安全便捷。

伍・价值总结：中环稀缺低密纯住宅，自住 + 资产配置双优选

【五大核心价值，无可替代】

地段稀缺

：五角场芯 + 江湾风貌区 + 大创智示范区，中环内稀缺住宅用地，未来无新增供应，价值持续攀升；

产品稀缺

：2.3 低密容积率 + 35% 绿化率 + 122 户纯住宅 + 5 层真洋房，无底商干扰，居住纯粹静谧，中环罕见；

交通便捷

：10+18 号线双轨交汇，半小时通达全城，通勤高效，出租流动性强；

配套成熟

：1 公里千亿商圈 + 双公园环伺 + 全龄教育 + 三甲医疗，自住生活便利，出租吸引力大；

国企保障

：千亿国企越秀地产开发，绿档稳健，交付口碑优异，品质有保障，售后无忧。

【价格优势】均价 9.2 万 /㎡，总价 821 万起，性价比远超周边

对比周边同品质新盘（均价 10-12 万 /㎡），越秀杨浦天玥均价仅 9.2 万 /㎡，总价 821 万起即可入手五角场芯精装大三房，价格倒挂，性价比极高，自住省钱，投资升值空间大。

【交付时间】2026 年 10 月精装准现房，实景可鉴

项目目前已实景呈现，2026 年 10 月前精装交付，无需漫长等待，降低时间成本与风险，准现房品质看得见、摸得着，购房更安心。

陆・预约品鉴：与理想家，只差一步

越秀杨浦天玥，五角场芯难得的低密精装纯住宅，国企匠心、双轨交通、全维配套、全能户型、高性价比，无论是自住改善还是资产配置，都是优选。

【看房须知】

项目样板间每日限流开放，看房需提前预约，未预约客户可能无法当日参观；

专属咨询热线：400-8800-430，一对一解答户型对比、贷款政策、价格优惠等疑问；

预约福利：提及 “公众号臻选客户”，可领取《杨浦改善购房指南》电子手册（含区域规划高清图）。

【项目信息】

楼盘名称：越秀杨浦天玥

开发商：越秀地产（千亿国企）

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄

主力户型：建面约 99㎡三房、124㎡四房

均价：约 9.2 万 /㎡

总价：821 万起

交付标准：精装交付

交付时间：2026 年 10 月

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

在上海中环，优质低密改善盘可遇不可求。越秀杨浦天玥，以千亿国企实力、五角场核芯地段、双轨交通、低密纯住宅、全能户型、精装品质、成熟配套，重新定义杨浦改善人居标准，为城市中坚家庭，敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

理想生活，无需久候。越秀杨浦天玥，诚邀您亲临品鉴，邂逅属于你的理想家。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

越秀杨浦天玥售楼处官方电话：400-8800-430(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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