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润云金茂府

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首开客户二次抢购

争藏中环稀缺资产

“首开没买到，继续来追二批次新品”，在【润雲金茂府】二批次认购现场，有不少一个月前出现过的“老面孔”。作为中环难得一见的低密叠墅，项目首次开盘仅36分钟，88套房源就被抢购一空，这让不少心仪的买家空手而归。为此，【润雲金茂府】迅速调整推盘节奏，紧急加推48套房源，首开空手而归的买家闻风而动，再次加入认购行列。

未来美学示意图，最终以实际交付为准

意向买家缘何对【润雲金茂府】如此钟情？一方面，项目位于城市黄金中环地带，以“1%臻席科技墅”的稀缺属性备受市场瞩目，项目周边百万平方米城市绿地涵盖多重自然生态，距轨交15号线祁安路站直线距离约500米，周边汇聚丰盛高端商业、优质教育及生态资源，成为高净值人群置业的优选；另一方面，体现了买家对于上海核心区稀缺资产的高度认可，项目最低总价仅为1500万，“以低总价入手上海核心稀缺资产，质价比极高”现场认筹客户表示。

示范区实景图，非交付标准，最终以交付为准

金茂府系3.0低密墅

科技赋能产品力出圈

环顾当下上海新盘供应，中环低密叠墅产品少之又少，而科技叠墅更是难得一见。首开“日光”便是金茂府系3.0对“中环约1.29超低密叠墅孤品”的完美呈现。

事实上，住建部《住宅项目规范》正式实施月余，首次以国家标准形式为“好房子”确立基准，首先就是保障居住者安全健康的需求，而智慧科技的“好房子”贯穿于建造到智慧使用全过程，是具有高度智能、舒适、绿色的未来居住模式。而金茂科技住宅在走过了十余年的探索之后，早已形成了成熟完善的科技系统。

示范区实景图，非交付标准，最终以交付为准

【润雲金茂府】作为上海金茂首个科技纯墅社区，以金茂府3.0科技住宅系统为核心，联合华润置地、建发房产三大国央企巨擘，将科技与墅居完美融合，为“好房子”标注了全新科技坐标。

编辑

2#3单元302实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

√12大绿金科技系统 全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡智、舒静）实现四季如春，解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点；

√科技系统的全空间覆盖 科技系统引入地下室空间，告别通风不好、霉味重等传统别墅的痛点，让地下空间也可以保持四时温度湿度的舒适。

2#3单元102实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

再现爆款户型

看低密“好房子”的墅质表达

除了健康、智慧，安全，“好房子”更需要舒适。此次【润雲金茂府】加推了6/10/12 #建面约165-217平方米精装科技叠墅，为买家提供了更多面积选择的户型，有力控制的总价，让真正中意【润雲金茂府】的买家能同享2000万级墅居生活的圈层。

未来美学示意图，最终以实际交付为准

√12#栋 创新叠墅 建面约165-177平方米，也是全盘最小的叠墅户型，总价约1500万起；

√ 6#栋 中央楼王 位于核心景观带，南北双园林对望，超阔楼间距，全景采光，无界视野；

√ 10#栋 静雅臻品 坐拥社区静谧腹地，南向阳光庭院，东向天然水系，双景环绕，私享都市静谧桃源生活。

据了解，此次加推的房源涵盖建面约200平方米的下叠及217平方米上叠两大爆款户型，打造通透舒适的居住体验。

【下叠】 拥有约8.5米南向超大面宽，阳光全天候渗透室内，搭配约5.8米挑高地下室，可灵活改造为私人影院、健身房或收藏空间，满足多元生活需求。同时，入户绿地花园营造出度假般的归家仪式感，让业主每日归家即是享受。

2#3单元102实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

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2#3单元102实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

【上叠】凭借其独特的空间布局，成为追求私密性与功能性的理想之选。地下M层可随心改造为酒窖、电竞房或保姆套间，兼顾实用性与个性化。更令人心动的是，约73平方米浪漫星空露台，无论是夏夜观星还是冬日围炉煮茶，均能在此找到诗意栖居的乐趣。入户花园的设计进一步拉近自然与生活的距离，让居住者尽享静谧与悠然。

2#3单元302实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

2#3单元302实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

东方哲思与现代美学共舞

构筑墅意生活

在当下，好房子还要拥有直抵人心的美学力量。作为今年上海难得一见的中环日光盘，【润雲金茂府】美学立面、景观园林、私享会所等方面的“颜值”也颇有看头。

示范区实景图，非交付标准

√立面美学 项目以宋代美学为魂，以现代工艺为骨，建筑立面创新演绎“瘦金体”书法神韵；鎏金铝板与天然石材相映成趣，铜金宋氏栏杆尽显东方内敛气质；大面积落地玻璃幕墙延展开来，犹如一幅美学画卷缓缓铺陈。

2#3单元102实景图，非交付标准，最终以实际交付为准

√ 东方私园 园林汲取世界度假酒店设计精髓，打造“一轴五园十巷两谷”立体景观体系；主入口乌桕苔林，再现宋代人文“开门见山”的入园仪式；中央景观轴犹如徐徐展开的山水长卷，“十巷十色”的植物配置让樱花、红枫、玉兰等特色植物随四季轮转，营造四季诗意栖居；“两谷悠然”专属活动区，为不同年龄段业主定制休闲空间，让园林不仅是观赏之所，更是生活乐园。

√私域会所 【润雲金茂府】双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界；其中规划的1000平方米高档会所（预计7月底开放），对标一线顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健身场景纳入方寸之间，体现了圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系）。 仅为展示期间会所功能，最终以交付为准。

未来美学示意图，最终以实际交付为准

未来美学示意图，最终以实际交付为准

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7月8日，作为召稼楼“城中村”改造项目公建配套工程的“四路一水”工程全面开工。本文图片 澎湃新闻记者 俞凯 摄

上海市闵行区召稼楼“城中村”改造项目有了新进展。

7月8日，改造项目公建配套工程实施发布会在召稼楼“城中村”改造项目现场举行。澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从现场获悉，召稼楼古镇商业地块（又称召楼新天地）目前正在加快推进征收工作， 预计最快于2029年或2030年开业亮相，建成后有望为上海再添一座地标级的城市微度假目的地。

2023年2月6日起，召稼楼古镇正式向游客关闭。两个月后的4月20日，闵行区浦江镇与开发了上海新天地和蟠龙天地的瑞安房地产正式签约，并宣告召稼楼“城中村”改造项目正式启动。

召稼楼古镇会成为下一个蟠龙天地吗？这两座江南古镇的更新改造有哪些不同？未来的召稼楼将有怎样的面貌？

力争打造全新升级版的新天地大社区

召稼楼古镇位于上海市闵行区浦江镇革新村，东临浦东新区、西接黄浦江，拥有五百年历史，具有丰富的历史文化内涵，是上海农耕文化的起源之一。历经发展衍变，逐渐形成江南水乡集镇，至今保留着礼耕堂、梅园等15处历史建筑以及长达1公里的老街水系。

召稼楼古镇现状

7月8日，召楼新天地项目总经理林润青在接受澎湃新闻记者采访时表示，依托“整体定位、整体规划、整体开发和整体运营”的核心理念，项目方对项目的公建配套进行统一设计和代建，力争在浦江东岸打造第一个全新升级版的新天地大社区。此次工程实施发布会，四条主干道路以及一期水系工程（简称“四路一水”）全面开工，意味着召楼项目建设正式迎来关键性、实质性进展。

“四路一水”工程示意图

据介绍，当日开工的“四路一水”主要建设内容包括瑞稼路、稼耕路、涔湖路、宁俭路共4条道路，总长约3000米。道路工程将依托在地特色，实现“一路一景”的设计手法，提升景观品质与通行体验。同步实施的一期水系工程，包括宁俭河、涔湖等5处规划河湖，一期水域面积逾2万平方米，而召楼总体水域面积也将达到10万平方米，将通过多种生态护岸、水生态修复、多层次景观设计，结合古镇元素、亲水休闲平台及河道夜景泛光等措施，营造出一幅现代版江南水乡画卷。

改造后的召楼新天地效果图

突出差异化，比蟠龙天地场景元素更丰富、拓展性更强

青浦蟠龙天地打造了一个不一样的商业综合体，同样是江南古镇的召楼新天地会复刻蟠龙天地吗？其与蟠龙天地的差异化体现在哪里？

对于这一问题，林润青点出了几大差异。一是召楼的规模体量更大。蟠龙的占地面积大概700多亩，而召楼规划板块的占地有1000多亩，其中，召稼楼古镇的商业建筑面积约7万平方米，比蟠龙天地的商业面积还要大一半，能容纳更丰富的大社区和商业场景。

改造后的召楼新天地效果图

二是召楼的文化底蕴更深厚，召楼原来就有很好的文脉和商业客流基础，是上海农耕文化的发源地，孕育过众多名人雅客，如城隍老爷秦裕伯、“江浦大禹”叶宗行等；同时，还有各种召楼美食和老字号等，在未来商业的打造和运营上也有较多想象空间。

三是自然资源和配套更丰富。召楼拥有更为丰富的水系，几乎每一个地块都是临水而建，还有一个接近5万平方米的晓烟湖，将来可提供多种无动力水上运动。周边还有大量的农田农庄以及修身养性的鹤坡观和上海道教学院可供互动体验。此外，召楼规划中有大型度假酒店，与附近村落不同层级的民宿等形成住宿配套联动，是可以让人驻留下来、慢慢感受体验的城市微度假目的地。

改造后的召楼新天地效果图

“综上而言，召楼的场景元素更丰富，拓展性更强，是人们拥抱松弛感和自我疗愈的地方。”林润青说，召楼将是浦江东岸打造的第一个新天地大社区，不会简单地复刻太平湖新天地和蟠龙天地，而是会不断创新，在蟠龙天地之上“别开新韵”，创造更多元化的公建配套、更丰富的公共空间，打造超级复合功能社区。

林润青透露，召楼城市形象展厅预计将在年底或明年年初全面亮相。2026年是全面开工年，届时召楼或将“塔吊林立，遍地开花”，两大公园（晓烟湖公园及涔湖公园）、二批次四条道路和二期水系工程、一座文化中心、一座超级社区中心等建设项目会在2027年至2028年全面落成。而召楼古镇商业地块，目前正在加快推进征收工作，若相关工作进展顺利，预计最快于2029年或2030年开业亮相。

改造后的召楼新天地效果图

闵行区表示，召楼新天地将自然生态、人文体系、精致烟火等元素融合，不仅填补了召楼的高品质生活，更链接了周边城市资源，是上海难得的城市更新实践样本。对于浦江镇而言，召楼不仅仅是古镇的焕新，也会联动周边的文旅资源，比如革新村的民宿、青岛啤酒厂、周边的农田农庄、上海道教学院等，让人们有更多的体验。此外，结合召楼自身的农耕文化、城隍文化以及沪剧文化，未来有很多造节的可能性，比如城隍巡游、召楼丰收节、大地艺术节、江南戏剧节等IP活动。

根据计划，召楼新天地未来还将推出美食市集、农贸市集、花鸟市集、新鲜时令市集、年货大街，打造一个体验得到烟火的生活集结地。