保利外滩启Park77【2025年保利外滩启Park77】官方网站-保利外滩启Park77楼盘测评-小区环境

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在杨浦滨江，保利发展堪称“红盘制造机”。从2024年开始，保利发展杨浦滨江一经出品，就必是爆款：

无论是最初的保利外滩序45，还是后来的88、98，都收获了购房者的一致好评。尤其是保利外滩序45，更是成为了2024年全年的认购之王。

而如今，【保利外滩启Park77✅✅售楼处电话：400 - 1010 - 064✅✅】已取证，主推157套99-138㎡3-4房，均价13.55万/㎡，今日开始认购！

项目作为12/18号线江浦公园地铁盘，项目地处杨浦滨江和北外滩两大明星板块交界处，受到两大板块红利辐射，在拿地阶段就已经拥有超高热度，预定爆款。

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最新一房一价如下👇

那么，保利外滩启Park77有何亮点呢？

第一，项目占位城央核心地段。地处杨浦滨江增长极，12/18号线地铁盘，两站就能到北外滩来福士，同时可享受两大板块的配套及未来规划利好；

第二，错过难再有的产品。经典四叶草户型再现，附带全屋飘窗，高附加值，收纳标准再升级，几乎要把全屋定制“卷失业”；

第三，卷到极致的装标！一线大牌电器的使用，堪比顶豪，高度统一的审美，颜值爆表！

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Part.1

全屋飘窗超高附加值

收纳细节惊人

让独家君印象最深的，就是项目的空间+收纳。

百平三房产品，仍然是非常经典的四叶草户型，拥有了三个比较独立的卧室，客餐厅LDKG一体化，动线分布合理，完全可以放的下一个6-8人圆桌。

这个户型，其实是经历过了市场考验的，类似的户型我们在外滩序45、88等项目都有看到，且备受好评。因此，保利外滩启要做的，就是在此户型基础上，进行升级：

第一大亮点，是全屋飘窗的升级。

以样板间建面约137㎡F户型为例，整个户型拥有8个飘窗，每一个功能空间，堪称飘窗全覆盖。其中，两个飘窗为270°转角飘窗，等于就拥有了10个飘窗！

就拿主卧这个转角飘窗来说，实际的面积来到了4㎡以上，（楼市独家根据实地测量计算，进仅供参考，以开发商实际交付为准，下同），整个套房主卧，卧室+卫生间+飘窗，形成了一个豪华大套间，堪比一般高层的客餐厅！

这样的空间附赠，在小户型上更显得弥足珍贵：

根据独家君的现场测量，项目百平三房，在计算阳台一半面积+飘窗赠送面积的情况下，实得率可以达到91%左右，完美覆盖了当下普通高层的得房率痛点。

第二大亮点，是全屋收纳空间的升级。

以137㎡户型为例，进门右手边是一门到顶的玄关柜收纳，转角之后，还有一个进深约60cm的豪华收纳，可以用来收纳业主的行李箱、童车、平衡车等等。

进门左手边，雪山银湖透光奢石作为置物台面，质感非凡。

来到客厅，收纳空间更是拉满。次净衣区、餐边柜全部是交付标准，大面积影木的使用，加上装饰主义细节，质感出众：

餐边柜做了错层设计，上吊柜为窄进深镜柜，防止碰头。地柜做内抽，增加收纳容量的同时，保持了外观的统一性。

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次卫门外，做了小家政空间，洗烘套装上方，嵌入了抽拉隐形晾衣架，偶尔可以挂烘干的衣服。

主卫方面，保利也是始终贯彻着“女性友好”：小户型配置科勒美颜三件套，大户型则升级为五件套，包括了冲牙器、除氯等等，美妆冰箱也同样是标配。

百平三房里，收纳空间同样做了满配：

超高的附加值+极致的收纳，让项目的百平三房，拥有了市面上120平产品的居住体验。而在精工细节上，项目更是不遗余力。

Part.2

产品的终极“内卷”！

精工细节叫板17万+顶豪

从一房一价看出，项目的最低门槛在1130万起。但保利外滩启Park77交付的，却是能媲美市中心3000万级别的装修标准。

大金地暖、空调（或同等品牌），这种标配已经不用多说。

厨电方面，项目大户型采用嘉格纳（或同等品牌）5件套！包括了嘉格纳烟、灶、蒸烤箱和冷藏冰箱（可作为酒柜），另外交付博世双开门冰箱。

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这是同级别产品里，非常罕见的交标，一般情况下，在1200万级新房市场，我们更常见的是方太或其他同等品牌，用美诺已经是高标准了。

此外，博世（或同等品牌）冰箱，铂浪高（或同等品牌）水槽/龙头，高仪（或同等品牌）水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝（或同等品牌）马桶等，均为交付标准。

除此之外，在细节方面，项目也是不遗余力：

比如，全屋智能也同样是交付标准，大量场景预设，让科技改变生活，值得一提的是，这一次项目更是设置了多个智能吸顶音响：

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当下在顶豪里流行的弧形元素，项目也全部采用，幻日流光岩板、柳叶拼/鱼骨拼地板、踢脚线、吊顶等，“弧线拉满”，势必要给业主顶豪的居住体验：

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很难想象这是一个预估总价约1300-1400万级新盘给出的装修标准！

Part.3

北外滩与杨浦滨江双核驱动

配套所见即所得

保利Park77周边现有配套成熟度高，项目西侧是长阳实验学校（原上海控江中学附属民办学校），为九年一贯制学校；地块东南角就是12号线、18号线江浦公园地铁站。

坐拥双轨地铁的情况下，项目横向直达多个最具上海特色的城市级商圈直达徐家汇商圈、南京西路商圈、淮海路商圈、苏河湾商圈、北外滩商圈等：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约11.25万方黄兴路商圈、约11万方长阳路创谷汇商圈、约4.9万方平凉路商业街，大牌商圈云集。

产业方面，科创高地 上海世界级的万亿总部群落——占据上海世界级科创高地，汇集杨浦滨江CAZ、平凉大创谷两大产业带、近4000家企业。涵盖抖音、美团、哔哩哔哩等全球领先的科创大厂，以及汽车+互联网+央国企总部的超强产业以及芯片、金融、医药和制造业巨头产业链企业核心部门，助推上海成为世界级科创中心主阵地。

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教育资源方面，直线 2km内12所学校菁英教育环伺——明园村幼儿园、向阳幼儿园、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中、同济大学附属存志学校、市东中学、辽阳中学、控江中学等12所学校环伺，享受优渥人文氛围。

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可惜的是，项目本身体量较小，仅有两栋楼，供应不足，在高热度与低供应双重因素之下，项目很有可能会触发积分。