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海壹号院：黄浦芯・外滩 - 新天地黄金三角・海派顶豪标杆

上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创三大房企联袂打造，坐落于黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，地处外滩 — 老城厢 — 新天地黄金三角核心，是黄浦重点风貌保护区内罕见的纯新住宅标杆，也是上海中心城区规模最大的风貌更新项目之一。

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一、项目基础信息

开发商：中信金融资产、新湖、融创

项目地址：上海市黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄

总占地：约9.57 万㎡

总建面：约43 万㎡

容积率：2.8（风貌合院容积率更低）

绿化率：35%

总户数：693 户（高层 533 套、合院 151 套）

车位比：1:2.5

产权年限：70 年

物业：融创物业（200 人 + 专属管家团队）

均价：约19.8 万元 /㎡（2025 年 8 月最新备案价）

总价：4500 万起，顶豪户型最高可达2 亿元

交付时间：预计2027 年 1 月

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二、核心区位与配套

1. 地段价值

黄金三角：距新天地约 400 米，外滩、豫园均在 2 公里内

稀缺土地：黄浦区土地稀缺，占上海土地面积不足2%

风貌保护区：黄浦重点风貌保护区内近 5 年罕见纯新住宅

2. 商业配套

顶级商圈：新天地、外滩、南京路步行街、豫园商圈、香港名都城

高端商业：复兴艺术中心、BFC 外滩金融中心、陆家嘴 IFC

3. 教育资源

小学：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小

中学：光明初级中学、大同中学

4. 医疗配套

三甲医院：九院、瑞金医院、仁济医院西院

5. 交通出行

地铁：10 号线豫园站、9 号线小南门站、8 号线老西门站（步行约 5-10 分钟）

自驾：内环高架、南北高架、延安高架三横三纵路网

三、建筑规划与设计

1. 建筑风格

海派美学：融合石库门肌理、Art Deco 线条、现代极简美学

立面材质：砖红色陶板 + 铝板，质感高级、耐候性强

高层布局：全边套、270° 弧形观景窗、3.3 米层高

合院设计：海派风貌合院，还原石库门里弄格局

2. 社区规划

中央景观：约1.8 万㎡海派中央公园

双业态：高层大平层 + 风貌合院别墅

人车分流：地下车库、1:2.5 高配比车位

高端会所：恒温泳池、健身中心、宴会厅、红酒窖

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四、户型产品（高层 + 合院）

1. 高层大平层（235-1115㎡）

主力户型：235㎡、295㎡、315㎡、330㎡、387㎡、691㎡、1115㎡

235㎡ 3 室 2 厅 3 卫

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化

295㎡ 4 室 2 厅 3 卫

独立电梯厅（约 14㎡）、子母装甲门

客厅约50㎡、弧形阳台、三开间朝南

315㎡ 4 室 3 厅 4 卫（热销）

南北通透、LDK 厅开间 8.4 米

三卧全套房、主卧独立衣帽间 + 双台盆浴室

330㎡ 4 室 3 厅 5 卫

主卧约45-50㎡、独立衣帽间、南向主卫

LDK 厅约 60㎡、环形动线、7-8 人圆桌 + 岛台

691㎡/1115㎡ 天际摘星大宅（楼王）

顶层复式、270° 江景 + 城市天际线、双客厅、多套房

2. 风貌合院（206-1000㎡）

面积：206-1000㎡

户型：联排、双拼、独栋

特点：独门独院、地下两层、地上三层、私家花园、露台、星空泳池

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五、精装标准（约 1.2 万 /㎡）

厨电：** 嘉格纳（Gaggenau）** 全套（烤箱、蒸箱、冰箱、洗碗机、燃气灶、咖啡机）

卫浴：劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）、唯宝（Villeroy&Boch）

家电：美诺（Miele）、日立、大金

系统：中央空调、地暖、新风、智能家居、安防系统

材料：天然大理石、实木地板、定制柜体、金属线条、玻璃幕墙

六、样板间实拍（LSD 设计团队）

1. 295㎡样板间

独立电梯厅：约14㎡、精装交付

玄关：子母装甲门、隐藏式把手、大理石背景墙、步入式收纳

客厅：约77㎡、宽厅、弧形落地窗、南向阳台

主卧：约40㎡、独立衣帽间、双台盆卫浴、智能马桶、浴缸

2. 315㎡样板间

LDK 一体化：8.4 米宽厅、中西厨分离、岛台设计

三卧全套房：主卧南向、次卧南北通透、书房独立

材质：全石材地面、木饰面、金属线条、壁龛设计

七、项目亮点总结

地段稀缺：黄浦核心、外滩 - 新天地黄金三角、近 5 年唯一新盘

双业态：高层大平层 + 风貌合院，全产品线覆盖

顶豪品质：国际一线精装、3.3 米层高、270° 观景窗、中央公园

品牌背书：中信 + 新湖 + 融创三大巨头联合打造

销售神话：2025 年销售额超 220 亿、全国单盘销冠

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