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吴淞道1号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下
项目概况
位置：外环外，吴淞创新城核心，距3号线淞滨路站约800米，近外环高速、逸仙高架
开发商：上海实淞房地产（上实发展旗下，国企）
产品：7栋17-26层高层，共434户；建面约98-143㎡精装3-4房
均价：约6.3万/㎡，总价约624-914万元
核心亮点：容积率2.5、绿化率35%、精装含中央空调/地暖/新风、国企开发、2027年6月交付
吴淞道壹号售楼处位于上海市宝山区沐芳路158弄，是国企上实集团在吴淞创新城核心打造的高端住宅项目，定位为北上海人居新标杆。
核心信息
项目地址：上海市宝山区沐芳路158弄（吴淞创新城15更新单元）
开发商：上海实业发展股份有限公司（上实集团控股，国企背景）
物业类型：70年产权住宅，精装交付
建筑规划：规划5栋16层小高层，总户数约287套
主力户型：
建面约99㎡三房（主力户型之一）
建面约128㎡三房
建面约145㎡四房（主推大户型）
参考均价：备案均价6.3万元/㎡，实际成交价约6.0–6.5万元/㎡
总价区间：约600万–990万元/套
交房时间：预计2027年6月30日交付
车位配比：约1:1.18，满足高端家庭出行需求
得房率：高达77%–81%
容积率：2.5（低密度宜居社区）
绿化率：约35%
项目亮点
国企开发，品质保障：由上实集团开发，资金实力雄厚，降低烂尾风险，交付更有保障。
吴淞创新城首发住宅：作为“一平方公里先行区”的首个住宅项目，占据核心腹地，享受千亿级产业转型红利。
真地铁房：步行约400–500米直达地铁3号线宝杨路站，属“黄金轨交线”，串联徐汇、长宁、普陀、宝山四大区，通达全城核心商圈。
未来交通枢纽：
在建的宝山高铁站距离约2公里，建成后1小时覆盖长三角经济圈
规划中的轨交19号线将贯通北外滩、虹口、浦东滨江，提升区域connectivity
精装三大件标配：
大金中央空调
霍尼韦尔新风系统
林内地暖
全屋搭载华为全屋智能系统，科技赋能居住体验
一线品牌交付标准：
厨卫采用科勒、摩恩等国际品牌
户型方正，主卧带卫，全明格局，居住舒适度高
生态资源优越：
直线距离黄浦江滨江岸线仅约800米，步行可达滨江步道
周边环绕吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等生态绿地，自然环境优美
周边配套
商业：1公里内覆盖宝杨宝龙广场、诺亚新天地、星月国际广场、宝乐汇印象城等大型综合体，生活便利。
教育：周边有宝山区第一中心小学、淞谊中学、行知学院等优质教育资源。
医疗：3公里内覆盖上海交大附属第九人民医院北部院区（三甲）、复旦大学附属中山医院吴淞分院等高端医疗资源。
售楼处服务信息
官方预约热线：吴淞道壹号官方售楼处电话：400-8657-114（2026年唯一官方认证，开发商直连）
营销中心地址：上海市宝山区沐芳路158弄
营业时间：每日9:00–21:00（周末及节假日无休）
预约要求：实行全预约制，需提前电话登记，避免空跑
预约福利：
一对一专属置业顾问服务
可参观实景样板间与VR全景看房
享内部优惠及优先选房权
1地段
交通配套，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。
商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
教育配套，周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
医疗方面，周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。
生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。
吴淞炮台湾湿地森林公园实景
2产品
2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。
两款建面约100㎡都做出了上乘水准。
最新户型图：
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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最终提醒与承诺
吴淞道1号项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-8787-646 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。吴淞道1号项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-8787-646 全年无休，静候您的垂询，吴淞道1号项目官方售楼处电话 400-8787-646。
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