上海大华星曜售楼处电话:400-8866-340【售楼处电话】案场限流 看房需提前来电预约登记,欢迎来电咨询与确认时间。大华星曜拥有一流的社区设计,包括酒店式的规划体验、双大堂设计等,旨在打造静谧与繁华的生活。
上海大华星曜售楼处电话:400-8866-340【售楼处电话】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,感谢您的支持
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出则繁华入则静谧的森氧艺境城市社区
产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击。
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项目拥有酒店式的规划体验:
大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。
如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。
单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素。
地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。
在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜。
如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。
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另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
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建面约89-135㎡3-4房
全系宽厅设计,保障更美好生活
产品方面,项目新品主推建面约89-99㎡3房,同步有建面约120-135㎡改善4房在售,毛坯&精装2种产品任君挑选!
其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡。
除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。
另外,项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
更重要的是,项目所有的户型均是横厅设计,什么概念呢?
我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型:
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整个南向面宽非常有限,尤其是客餐厅,不管是采光还是视野延展都非常有限。
但大华星曜的大横厅,让整个南向的采光面宽更加出众。
除了增加采光度外,LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。
我们不用拘泥于特定的空间,做特定的事情,可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后,不用拘束在各自的房间,让家长跟孩子有更多的陪伴。
最新户型图如下:
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大横厅的设计,餐厅、客厅、阳台一脉相连,居住尺度不断向外延伸。
优越的窗墙比,南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。
样板间看房视频发布:
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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性。
更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见。
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建面约135㎡的4房,在保留户型优势的同时,面积更大,IMAX巨幕视野,超标准的南北通透设计,何等的奢侈。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
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同级别更好的地段
一江一河+8号线+万达
地段的评判标准其实有三个:
第一,板块定位,这决定了区域未来发展的上限。
第二,传统意义上与城市核心的距离。
第三,配套晚上程度,这是业主未来生活的保障。
而这三点,大华星曜都是同级别中更加出众的:
首先,项目位于黄浦江畔,是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力,是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
住在一江一河之上,才能真正开启独属于上海的那份时代机遇!
其次,大华星曜距离人民广场直线约22km。
同样距离、甚至一些更远的区域,例如嘉定北、青浦新城以及松江新城等区域的价值,普遍要卖到4.5万/㎡以上,松江新城的价格更是达到了6万均价。
这意味着同价位段,大华星曜就是地段更好的一个。
更要的是,从大华星曜出发Brt1站换乘8号线直达前滩、世博人民广场等城市CBD。浦江线汇臻路站也在不远处。
这个地段加上出色的轨交能级,大华星曜的地段在这个级别中真的是鲜有对手。
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最后,大华星曜周边的配套,能级颇高并且无需在等。
商业上,项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
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教育上,2公里范围内还有6所学校,幼儿园到高中各年龄段一应俱全。
其中,与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
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周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示:项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外,项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
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三水交汇地区
上海新的世界级滨水区
万众期待的「三水交汇地区」,上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅,四大方案发布成果已揭开面纱。
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多家国内外知名设计团队联袂共创,通过在“功能定位、城市设计、建筑
设计、景观设计、驳岸设计”方面从不同角度阐述了“三水交汇地区”未来发展的新格局,滨水宜居蓝图将在浦江镇缓缓拉开序幕。
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而「三水交汇地区」的落地,为大华星曜带来了四点优势:
优势一:更新的城市界面。
从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出,未来浦江第一湾的发展定位在目前已有的“大零号湾”科创和产业规划的基础上,增加了城市环境建设的目标。
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其规划定位也进一步拔高,成为了上海重点建设的滨水中心区,未来的城市环境将有更大改善。
利好之二:世界级的滨水区。
从这次的规划设计范围来看,三河交汇地区的滨水城市绿地则被划入了重点设计区,重点优化滨水空间与功能、生态景观,打造世界级滨水区。
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从各个设计单位公示的方案初稿来看,基本都增加了各个区域至滨水地区的步行通道,滨江和周边地区的连贯性将有进一步的提升。
也就是说,黄浦江滨江绿地将成为未来周边居民的日常休闲场所。
而其中,浦江总绿地面积约773万㎡,包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园,达到社区绿化全覆盖。
再加上黄浦江滨江绿地的加持,这里的居住环境,称得上是沪上拔尖。
利好之三:黄浦江新的城市地标。
此次的国际方案征集提出了一个新的设想,在大治河、金汇港两岸,即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥,让这3个市级的公共绿地相互贯通。
可以说这个设想一旦落成,其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车,成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。
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利好之四:比肩张江的磅礴产业。
从本质上讲,房价是由生产力决定的,跟着先进生产力买房,才是顺势而为。
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尤其是紫竹PLUS版的大零号湾。
根据规划,在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群,成为上海科创中心重要策源地。入驻100+五百强企业,引进约80万高端人才。
可以预见大零号湾未来将有海量的高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。
那鉴于闵行较高的房价,这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
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而同为闵行、同为三河交汇地区的浦江、目前联动价仅约4.3万/㎡的大华星曜就是千亿产业区大零号湾外溢的首选。
在加上上海滨江1.0和2.0人才的外溢。
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这里,承接了整个三河交汇地区更大的未来,是永葆青春的黄浦江沿岸中,更具未来空间的潜力板块。
据网上房地产统计,2023年浦东400万级新盘供应只有4个,占比全市仅约1.2%!2024年至今浦东400万级新盘更是0供应!
凤毛麟角的供应,使得整个浦东楼市的竞争非常激烈,上车难度堪比地狱级别,很多久久未能上车的客户甚至不得不远走浦西~
那么,2024年浦东400万级预算的购房者,还有什么优质选择呢?
就在最近做客户梳理的时候,一组数据为我们打开了新思路。
我们发现:大量来自浦东前滩、三林、张江、周康等地的客户,不约而同的选择了闵行浦江的大华星曜。
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效果图,仅供参考
很多对于大华星曜不了解的朋友可能会很诧异,工作在浦东,为什么要买在闵行?
根据我们实地了解后,大量浦东客户购买大华星曜的原因有两个:
同价格段区位更优
同距离性价比更高
一、同距离性价比更高!
400万级性价比红盘!
大华星曜所在的浦江,与前滩、张江、周康等浦东各大产业高地之间的绝对距离非常近!
尤其是以前滩为中心,区位优势更加明显。
从地图来看,浦东南部500万级板块,距离基本都要超出20公里,部分400万级板块甚至接近30公里。
而直线距离前滩仅约14公里的大华星曜,品质3房总价仅约357万起,性价比一目了然!
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示意图,仅供参考
二、同价格段区位更优!
400万级通勤神盘!
项目地处前滩南,向北沿浦星公路与南北高架一脉相连,短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等核心CBD;
另外从项目出发,乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线,同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈,另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。
除了绝对距离与便捷通勤之外,项目周边的城市资源也非常全面,整体来看宛若一个“六边形战士”。
项目周边坐拥万达广场+山钢和润广场两大商业综合体,以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校,更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持!
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示意图,仅供参考
据了解,大华星曜目前主推建面约89/99㎡品质3房,另外还有少量建面约120/135㎡改善4房,均为一梯两户设计,其中3个户型更是采用大面宽横厅设计,3房主力总价仅约350-480万!
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效果图,仅供参考
浦东400万级置业新思路
七站前滩 一线滨水住区
大华星曜
建面约89-135㎡3-4房
3房主力总价约350-480万
三批次新品即将加推
居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离,一座优秀的建筑,必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。
大华星曜正是如此!
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区位示意图,仅供参考
7站前滩
大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站,1站即可换乘地铁8号线,6站直达前滩东方体育中心,另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。
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示意图,仅供参考
而且大华星曜与市中心的绝对距离,也远远领先与各大新城。
正因如此,很多市区拆迁的刚需购房者,也将目光看向了大华星曜。
一脉南北高架
大华星曜紧邻浦星公路,可以一脉直通南北高架,驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD,便捷交通处处快人一步。
另外,凭借绝对距离的优势,大华星曜与前滩、张江、周康等浦东产业高地的驾车时间也非常理想。
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示意图,数据来源百度地图
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众所周知,上海400万级的新房,在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上,几乎很难全方位兼顾到。
这一点,大华星曜不仅做到了,而且几乎无出其右!
商业方面
大华星曜直线距离万达广场不到500米,近10万方商业体量,吃喝玩乐购步行即达。项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里,约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超,尽情体验家门口的烟火日常。
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万达广场实景图
教育高地
大华星曜周边教育氛围非常浓厚,包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源,据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。
更重要的是,项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。
(新房不承诺学区,具体以实际交付为准)
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实景图
优质医疗
项目周边坐拥2所三级甲等医院,分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。
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仁济医院南院实景图
生态资源
大华星曜目即可拥揽黄浦江景,又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观,周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。
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效果图,仅供参考
高能级规划
从规划来看,大华星曜地处“三水交汇地区”,未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
根据规划,“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上,高度地标圈层递减,其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式,形成组合城市地标,最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。
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效果图,图片来源今日闵行
其中,项目所在的浦江片区将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT,依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源,引绿入城、融城入景,共话公园城市的美好图境。
另外,浦江片区还将依托沿江可开发地块,补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。
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效果图,图片来源今日闵行
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社区方面,大华星曜打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
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效果图,仅供参考
今后行走在小区内的任何角落,都能切身感受到被大自然所包围的感觉。
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效果图,仅供参考
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效果图,仅供参考
整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面,项目不仅在小区门头上狠下功夫,地下车库同样也十分气派。
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效果图,仅供参考
值得一提的是,项目分为毛坯与装修两种产品。
其中,装修产品的要求在拿地时就已经规定,装修标准不低于3000元/㎡。
项目产品的价格则非常让人心动,总价约350多万就能上车前滩南品质三房!
更重要的是,大华星曜整体均为总高11-17层的小高层,而且是一梯两户的设计,不仅很大程度上提高了生活品质的上限,也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
建面约99㎡3房2厅2卫
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该户型三开间朝南+大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了。
另外,3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间。
样板房实景照片如下:
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
建面约89㎡3房2厅1.5卫
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该户型三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内没有任何的走廊和拐角,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
而且这个户型还做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬。
样板房实景照片如下:
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ea7d688c-bcb5-45e6-b38f-41c5dc141328.png)
样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
![](https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/9a634d72-cccd-4d69-aff7-6f77af1aff92.png)
样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
另外,项目目前还有部分建面约120㎡4房户型。
建面约120㎡4房2厅2卫
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项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势,不仅以建面约120㎡的面积,做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型,而且还设计了南向超大横厅,如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见,非常适合改善置业的客户。
浦东400万级置业新思路
七站前滩 一线滨水住区
大华星曜
建面约89-135㎡3-4房
3房主力总价约350-480万
三批次新品即将加推
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