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中环置地中心・望雲是华润置地在上海宝山大南大智慧城核心区打造的高端 TOD 改善住宅，为百万方中环置地中心综合体的住宅部分，是北中环热门央企品质大盘。
一、基础参数（2026 年 3 月最新）
开发商：上海润铂置业（华润置地旗下）
楼盘地址：宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路与走马塘路交汇处）
产权年限：70 年纯住宅
占地面积：约 6.5 万㎡
总建面：约 28 万㎡
容积率：2.2~2.5
绿化率：35%~38%
楼栋户数：11 栋高层，约 896 户
车位配比：1:1.5（1782 个）
物业：润加物业（华润）
交付标准：精装（日立中央空调、爱迪士新风、威能地暖）
交房时间：预计 2027 年下半年
备案均价：67,477 元 /㎡
总价区间：约610 万～1500 万
二、区位与交通
1. 地段价值
位于南大智慧城核心、宝山 “南北转型” 战略核心区
直线距中环约 1.5~1.6 公里，外环内稀缺改善盘
30 分钟覆盖：人民广场、静安寺、虹桥枢纽
2. 轨道交通（核心优势）
地铁 15 号线 丰翔路站：步行约200~300 米，地库可直连
3 站→上海西站、7 站→静安寺
22 号线（规划）：丰翔路站换乘
快速衔接：1/2/3/9 号线
3. 自驾路网
近外环、沪嘉、沪太三条快速路
向南约 12km→人民广场；向西约 12km→虹桥
三、主力户型（全改善，108㎡起）
1. 约 108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改主力）
三开间朝南、LDKB 一体化、主卧270° 飘窗
得房率约 80%，南北通透、全明
总价：约 670~720 万
2. 约 133㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善爆款）
四开间朝南、双卫全明、270° 无柱转角飘窗
适合多孩 / 三代同堂
总价：约 850~920 万
3. 约 165㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高端改善）
横厅、双套房、约6 个飘窗（赠面约 14㎡）
类一梯一户、水岸公园头排
总价：约 1100~1250 万
4. 约 188㎡ 4 房 2 厅 3 卫（楼王顶复）
面宽约5.7 米横厅、宽景阳台、主卧 270° 落地窗
全明通透、终极改善
总价：约 1400~1500 万
四、社区与建筑
外立面：钻感光幕、大面积玻璃 + 铜色 / 浅色铝板
园林：“三进九景”、约 9000㎡中央景观、150 + 成年乔木
配套：儿童游乐、老人健身、中央会客厅、休闲步道
五、全维配套
1. 商业（TOD 核心）
自带约 16 万㎡ 宝山万象汇（在建，预计 2026 年起开业）
社区商业约 2800㎡
周边：经纬汇、山姆会员店、静安大融城、宝山万达
2. 教育（规划 14 所）
8 所幼儿园、2 所小学、1 所初中、1 所高中、2 所九年一贯制
南大实验幼儿园（500 米）、南大实验学校（600 米）
近上海大学（宝山校区）
注：期房不承诺学区，以教育局划分为准
3. 医疗
近：大场镇社区卫生服务中心（步行 8 分钟）
中：大场医院（二级，车程 10 分钟）
远：华山医院北院、同济医院（三甲，3km 内）
4. 生态
南大公园、走马塘滨水景观带
社区中央公园、城市绿道
六、核心亮点总结
央企华润 + 准现房：无烂尾风险，品质 / 交付双保障
真地铁上盖：15 号线丰翔路站约 200 米，地库直连
百万方 TOD：住宅 + 16 万㎡万象汇 + 办公 + 公园全业态
纯改善户型：108㎡起、LDKB、270° 飘窗、高得房率
中环性价比：均价约 6.75 万 /㎡，低于中环同类 7 万 + 项目
南大智慧城：产业 + 规划双重红利，外环内稀缺供应
七、售楼处信息
地址：宝山区丰皓路 818 弄
电话：400-9955-420（需提前预约）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
