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项目基础信息‌

开发商‌：瑞安房地产（联合杨树浦置业）

地址‌：杨浦区平凉社区03B3-01地块（汾州路与平凉路交汇）

预约热线‌：400-8877-480（需提前预约看房）

如需实地考察，建议优先参观 ‌实景样板区‌，体验“滨江+里弄”双重生活场景。

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一、核心卖点总结‌

稀缺产品形态‌

上海内环内罕见的 ‌纯别墅社区‌，仅规划28栋3层联排/合院别墅，总计90席，容积率1.4

主力户型160-416㎡，总价3000万起，均价21万/㎡，对标城市顶豪客群

风貌融合设计‌

建筑复刻 ‌石库门山花山墙、红砖立面‌，结合现代无界空间设计，打造“花园里弄”形态

层高3.6米，270度采光窗墙比，每户配独立花园及星空露台，得房率高达150%

滨江区位价值‌

距黄浦江直线600米，属东外滩核心辐射区，共享杨浦滨江“世界级会客厅”规划红利

周边规划总开发体量811万㎡，聚集美团、B站等企业总部，产业规模预计达3000亿

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二、配套与服务亮点‌

交通便捷性‌：近地铁18号线平凉路站，30分钟直达陆家嘴，自驾两小时覆盖长三角核心城市

高端会所‌：配备800-1000㎡定制会所，含Technogym健身中心、亲子空间及24小时管家服务

教育资源‌：邻近怀德路第一小学、市东小学等（具体对口以官方公示为准）

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三、市场竞争力分析‌

优势‌：

瑞安“翠湖系”TOP序列产品，延续新天地翠湖天地高端基因

上海内环滨江别墅稀缺性显著，兼具历史保护与现代居住功能

挑战‌：

周边存在老旧小区，需平衡高端社区与城市更新的协调性

未来两年上海预计43个风貌别墅项目入市，竞争压力增大

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项目基本信息

【项目名称】瑞安翠湖滨江

【产品类型】风貌别墅

【可售面积】约159－416平米

【联动价】21万

【总价】约3000万起（少量房源），主力4000万-9000万左右

【装修】毛坯

【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司

【占地面积】16993.8㎡

【建筑面积】323935.46㎡

【容积率】1.4

【绿地率】5%

【车位配比】1 : 3

【交房时间】2025年12月31日

【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

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项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工

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【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。

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项目效果图▼

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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

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项目实景照片▼

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项目区位配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

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从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！

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交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

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教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。