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招商中旅・观境（备案名：新顾城雅逸名庭）是由招商蛇口与中国旅游集团双央企联袂打造的北上海标杆 TOD 项目，位于宝山新顾城核心板块。
一、 基础信息
开发商：招商蛇口 + 中旅投资（双央企）
项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄
产权年限：70 年住宅
占地面积：约 6.7 万㎡
总建筑面积：约 66 万㎡（大型 TOD 综合体）
容积率：2.2
绿化率：35%
建筑类型：12 栋 17-18 层精装高层
总户数：约 1237 户
车位比：约 1:1.16
物业公司：招商积余（国家一级资质）
物业费：5.5 元 /㎡/ 月
开盘时间：2025 年 12 月 31 日
交付时间：预计 2027 年 12 月
参考均价：47,596 元 /㎡
总价区间：约 333 万 - 596 万 / 套
二、 核心优势
1. 交通：地铁上盖，高效通勤
地铁：紧邻7 号线潘广路站，直线距离约 300 米，步行约 4 分钟直达。
自驾：近沪太路、外环高速、南北高架，快速通达全市各核心商圈。
2. 商业：双商圈环绕，生活便利
社区自带：规划大型商业综合体，未来一站式消费。
周边成熟：约 1 公里至龙湖宝山天街（14 万㎡），近招商花园城，商业配套成熟。
3. 社区：高规格会所，低密住区
社区会所：自带约 2000㎡星级会所，含无边泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端配套。
园林规划：35% 高绿化率，打造中央景观花园，低密舒适。
三、 主力户型（精装三房 / 四房）
主力户型为建面约 89-144㎡三至四房，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统。
1. 建面约 89㎡ | 3 房 2 厅 1 卫
格局：紧凑实用三房，三开间朝南，动静分离。
亮点：全明通透，卧室带飘窗，高得房率。
2. 建面约 110㎡ | 3 房 2 厅 2 卫
格局：南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴）。
亮点：客餐厅一体，约 5 米大横厅（边套），采光极佳。
3. 建面约 128㎡ | 3 房 2 厅 2 卫
格局：阔绰三房，空间尺度更大，改善首选。
亮点：双卫设计，主卧 270° 转角飘窗（边套）。
4. 建面约 144㎡ | 4 房 2 厅 2 卫
格局：奢阔四房，二胎 / 三代同堂一步到位。
亮点：四开间朝南，南北双阳台，主卧尊享独立衣帽间。
四、 精装标准（高配）
厨房：西门子（烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱）、凉霸。
卫浴：唯宝（Villeroy & Boch）洁具、高仪（Grohe）五金。
空调 / 地暖：松下中央空调、全屋地暖、新风系统。
其他：全屋墙布、客厅地砖、圆弧吊顶、入户玄关柜。
五、 周边配套
教育：3 公里内 18 所幼儿园、6 所小学、8 所中学，含华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校等。
医疗：近复旦大学附属华山医院（北院）、顾村社区卫生服务中心。
生态：近顾村公园（上海最大樱花公园），自然生态优越。
六、 总结与适合人群
核心总结：北上海少有的双央企 + 地铁 TOD + 精装会所全能型大盘。项目兼具刚需性价比与改善品质感，交通、商业、教育、生态配套齐全，交付确定性高。
适合人群：
预算500-700 万的刚需 / 刚改家庭。
在7 号线沿线（静安、徐汇）工作的通勤族。
重视品牌、品质、配套的改善型客户。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
