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清晨的嘉闵高架还未被车流完全填满，住在华润华发时代之城的陈女士已经将孩子送进世外云翔小学，转身步行三分钟就钻进了山姆会员店 —— 刚出炉的麻薯还带着余温，进口牛肉卷的香气漫过货架，这是属于上海中产的日常开篇。在南翔从 "郊区小弟" 变身 "市区预备役" 的当下，这座由双央企联手打造的住区，正用交通、烟火、价格、配套与潜力的多维共鸣，写就沪上宜居新范本。

双轨交织就通勤网：30 分钟贯通主城脉搏

上海的宜居底色，从来离不开便捷的交通脉络。时代之城的交通优势，藏在上班族的通勤细节里 —— 从社区西门出发，沿着铺着青石板的步道步行 8 分钟，便抵达地铁 11 号线陈翔公路站，早高峰 35 分钟直达徐家汇，40 分钟就能站在静安寺的梧桐树下。对于虹桥商务区的精英们而言，自驾 10 分钟上嘉闵高架，20 分钟即可抵达虹桥枢纽，出差赶飞机再也不用慌慌张张。

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更令人期待的是在建的嘉闵线南翔站，未来 4 站直达虹桥，还能无缝换乘 13 号线、14 号线及机场联络线，长三角通勤圈就此打开。傍晚时分，沪嘉高速的车流渐缓，从人民广场自驾返程的业主，25 分钟就能望见社区天青色的铝板外立面，白日的奔波在驶入社区的那一刻悄然消解。这种 "既得主城便利，又享低密静谧" 的距离感，正是上海通勤族最渴求的平衡。

2025年8月25日，上海官宣新政，沪籍外环外购房不限套数，非沪籍缴满1年社保同样不限套数。

名校落地+政策加持，外环外“三冠王”【时代之城】再次腾飞！

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截止目前，项目累计已推售十三个批次，每一次推售，都掀起一股热潮！

新政后的首个周末，售楼处人声鼎沸，有数组客户，一出手就是两套...

盛况空前，房源速减，不容错过！

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项目少量建面约92-136㎡高层

建面约143-177㎡叠墅

均价60186元/㎡，总价475万起！

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教育与医疗的加持更显贴心：板块内规划 16 块教育用地，上海世外教育附属嘉定云翔小学已开学，未来还将落地 12 年一贯制学校，孩子上学无需跨区奔波。3 公里内的瑞金医院北部院区与南翔医院，为全家健康筑起防线，老人日常体检、孩子突发感冒都能快速就医。社区内部的 2500㎡会所更藏惊喜，恒温泳池的水波与健身房的器械碰撞，下班回家就能开启放松时光。

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叠墅户型图赏鉴

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170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：

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一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。

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178m²中叠，IMAX采光面：

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项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

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另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

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不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

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5 分钟生活圈：把便利藏在烟火半径里

时代之城的配套魔力，在于将 "一站式生活" 浓缩成 5 分钟步行距离。与社区一路之隔的山姆会员店，是业主的 "家庭补给站"，早上 9 点开门时采购无需排队，进口牛奶与网红蛋糕随时能端上餐桌。步行 10 分钟可达的印象城 MEGA，从国际品牌到亲子娱乐一应俱全，周末带娃逛街、看电影、吃大餐无需远行。

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在上海楼市回归理性的当下，性价比从来不是单纯的低价，而是 "品质与价格的最优解"。时代之城 5.85 万 /㎡的均价，不仅比周边楼盘低 3-5%，更比青浦徐泾同类型项目便宜近 10%。更难得的是，这份价格背后是双央企的品质背书 —— 全屋铝板外立面抗风耐腐，德国威能地暖与霍尼韦尔新风系统配齐，82% 的超高得房率让 89㎡户型多出一间儿童房的空间。

对于年轻家庭而言，89㎡三房总价约 534 万起，首付 160 万就能扎根上海核心生活圈；二胎家庭青睐的 135㎡四房，双阳台设计搭配 35㎡公共空间，足以容纳一家四口的欢声笑语；而 170㎡叠加别墅总价约 1020 万，就能拥有私家庭院与星空露台，堪比市区千万豪宅的居住体验。正如虹桥白领陈女士所说："对比过民企盘的减配风险，这里的实景会所与精装标准，才是真的物超所值。"

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另外，负一层地下室空间挑高开阔。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

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2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

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根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

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具体经济指标：

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根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

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独一无二的约30万方国际生活大城楼市永远都是一代新楼胜旧楼！

因为新房市场更替太快了，尤其在上海，再红的新盘也不过是各领风骚三五月，然后淹没在二手房汪洋的海洋中，被后来的热盘替代。

但有一类产品，总会被市场“铭记”，那就是：大城项目。

首先，大城有能力改变了一整个区域的城市界面、生活模式、居住习惯。

同时，为区域带来数以千计的居住人口，而围绕这些人口将落地大量的教育、商业、生活等配套资源。从而达到对于区域中心再定义的目标。

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典型的例子就是新天地的翠湖天地以及虹口的瑞虹新城。这两座大城以大城独有的生活方式，改变了黄浦虹口的居住中心，更创造了一个又一个的房价神话。

整个项目约30万方，由4个纯住宅地块组成，构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。

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整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线：

一条是约300米的连续花园轴；

一条是约600米的日常漫步街区；

不仅对于业主而言，对于整个片区的居民来说，都可以实现：" 从摩登街区漫步到家 "、“穿过连续的景观带进入社区”，建立小半径生活圈的幸福感。

下了地铁穿过南翔的繁华，走进这独属于时代之城的摩登生活圈，仿佛走进了世外桃源。是多少都市人梦寐以求的生活状态。

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同时，在项目的街角处还打造了多个口袋公园；实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

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社区内，围绕着叠墅区、小高层区以及高层区，打造了多重生活场景。

例如松弛的微度假酒店水中庭以及年轻人喜爱的水中参与性CLUB构成主题中庭等。

整个项目呈现了一种自然雅奢的生活，配合南翔繁华的配套，真正有一种入则静谧出则繁华的生活氛围。

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同时，大量的潮流活力的空间，给业主更多的生活想象。

再加上摩登时尚的社区，时代之城为整个嘉定、整个上海外环带来了一种全新的自然、摩登、便捷的大城生活模式。

这独特的生活模式、静谧的生态居住空间、繁华的生活配套，不仅是业主生活的保障，也是未来项目始终昂扬在二手市场塔尖的底气。

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就外立面来说，时代之城就足够诚意。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，搭配大面玻璃开窗（LOW-E玻璃）。这是只有豪宅才拥有的配置。

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叠墅立面则部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

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最令人惊艳的当属，项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。华润华发时代之城售楼处电话：400-8787-740✅︎✅︎✅

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项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通方面：周边三公里坐拥地铁11号线（直线距离陈翔路站约900米）、22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城。

商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

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还有上海第五家山姆会员店已投入运营

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教育方面：板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，复旦附中落地更是引来无数家长的瞩目。

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医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。

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南翔被纳入上海 2035 总体规划主城区片区的红利，正通过时代之城逐渐释放。作为南翔 3.0 发展核心的云翔湖板块，政府持续加码基建，嘉闵线通车后将进一步缩短与主城的距离。板块内已集聚 3900 家游戏企业、300 家精准医学企业，年新增就业岗位超 2 万个，高知人才的流入正推高住房需求。

市场数据更显说服力：南翔近三年房价年均涨幅 6%-7%，而时代之城因科创属性与双轨交优势，涨幅已达 8.5%。租赁市场同样亮眼，115㎡四房月租金可达 6000 元，回报率远超区域平均水平。房产分析师指出，在新房年均供应不足 2000 套、人口年均增长 15% 的南翔，这种全生命周期户型的流动性，正是资产保值的核心密码。

从地铁口的晨光到会所的星光，从古镇的小笼香到印象城的潮流声，华润华发时代之城把上海的宜居理想，藏进了每一个日常细节里。在这里，便捷与烟火共生，品质与性价比兼具，或许这就是上海人居最本真的模样。

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