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🏛️ 新弘・北京道（上海黄浦・人民广场顶豪）
楼盘名：新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊）
位置：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西约 200 米，上海城市原点（国际饭店）旁）
开发商：上海弘久实业集团（本土实力房企，代表作新弘北外滩）
产品形态：4 栋住宅（5 层洋房 + 12-37 层高层 + 顶复），整盘仅 229 套纯大平层
规模：占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡；容积率 1.59-2.5、绿化率 35%（内环极低密）
均价 / 总价（2026.5）：备案均价约18-18.8 万 /㎡；总价 4200 万起（主力 5000 万级，顶复亿元级）
开盘 / 交房：2026 年 5 月 26 日首开（推 54 套）；预计 2028 年底精装交付
物业：仲量联行，物业费待定
新弘·北京道 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
🚇 交通配套
地铁：步行约 500 米至1/2/8 号线人民广场站，10 分钟通达陆家嘴、南京西路、外滩
自驾：紧邻南北高架、延安高架，快速连接全城
🏫 周边配套（顶级城市资源）
商业：步行可达南京路步行街、淮海路、新天地；环贸 iapm、恒隆广场、陆家嘴 IFC 环绕
生态：人民广场、延中绿地、外滩滨江公园步行可达
文化：上海博物馆、大剧院、美术馆等顶级文化配套
医疗：长征医院（三甲，距 129 米）等密集医疗资源
🏠 主力户型（精装，2026.5 首开）
266㎡ 3 房 2 厅 4 卫（主力）：三开间朝南，LDKB 通厅，层高 3.3 米，总价 4200 万起
289㎡ 4 房 2 厅 4 卫（边套）：270° 环幕视野，全套房设计，总价 5000 万起
348㎡ 楼王大平层：两梯一户，南向面宽约 23 米，全卧室朝南，总价 6200 万起
480㎡+ 顶层复式：空中别墅，超大露台，总价过亿
✅ 核心亮点
上海原点 + 绝版地段：人民广场西 200 米，紧邻国际饭店，内环内十年稀缺纯住宅用地
低密顶豪 + 纯粹圈层：容积率 1.59-2.5，5 层洋房 + 高层高低配，整盘仅 229 套，纯大平层圈层
国际精装 + 大师设计：CCD/HWCD/ 戴昆联合操刀，精装采用Gaggenau、TOTO、Dornbracht等一线品牌
Art Deco 建筑 + 高定景观：复刻国际饭店经典美学，景观对标伦敦切尔西庄园
📞 看房预约
售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路）
黄浦区 人民广场板块
弘久21街坊项目正式定名
「新弘·北京道」
项目首开3号楼
建面约260-348㎡大平层
均价约18.8万/㎡
即将开启认筹
目前“样板间”已开放
新弘·北京道 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
最新信息：新弘北京道本月入市，项目首推3#号楼，共54套，建面约260-289㎡&480㎡非标复式，均价约18.8万/㎡，总价约4250万起，样板间已开放，预约可看！
一房一价表：
上海真正的“中心原点资产”，沉默了很久。
在过去二三十年，以南京路＆北京路双轴为先，辐射的人民广场核心地块，这里的住宅用地长期断供。
直到今年，在北京西路梧桐深处悄然展开。【新弘·北京道】它与周围的历史名人故居一样，融于百年前就已形成的土地文脉底蕴，静静地把这片上海之心的故事说给真正懂得上海城市发展的时代人物。
项目共推出4栋住宅建筑，其余为商业及其配套，地块整体呈L型，四边临路。东至新昌路，南至凤阳路，西至成都北路，北至北京西路。
户型分布：
2号楼3单元：247㎡(G户型）252㎡（H户型）
2号楼5单元：13层以下 274㎡（D户型）155㎡（E户型）234㎡（F户型）13层以上199㎡（I户型）210㎡（J户型）
3号楼1单元：289㎡（N户型）
3号楼2单元：266㎡（M户型）🏅样板房户型
4号楼1单元：348㎡（Q户型）
新弘·北京道 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
266㎡样板间：
项目配置有室外活动场、下沉庭院等配套设施，其余商业配套为2-3层的里弄式商业。
社区规划了清晰的人车分流系统。
两个车行出入口分别设于凤阳路和新昌路，人行出入口也分设两处，并与垃圾清运等后勤流线互不干扰，旨在保障社区内部的安全与宁静。新弘·北京道 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
户型图：
【效果图】
【周边配套】
项目位于黄浦人民广场板块，位于凤阳路和南北高架交界处，距离热播剧中至真园原型的苔圣园就200多米，目前在售的海玥黄浦源别墅地块则在项目北面。
坐拥三轨交汇枢纽，步行 5 分钟直达1/2/8 号线人民广场站、1号线新闸路站、13号线自然博物馆站，跨区通勤无冗余换乘。自驾路网更显便捷，西侧百米直连南北高架，南侧 1 公里衔接延安高架，快速贯通内环中环。
教育配套：距项目约300米有曹光彪小学（市重点），1公里左右覆盖百年市重点格致中学（公办一梯队）、静安区第三中心小学，全龄优质教育链无缝衔接。新弘·北京道 售楼处电话:400-8787-646【☎售楼处已认证】
医疗配套：步行百米即达三甲长征医院，3公里内有仁济医院、曙光医院等40多家高水平医疗机构。
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