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基本信息

楼盘位置：杨浦东至规划路，南至民壮路，西至市光路，北至 016-03 地块。

开发商：北京城建集团。

占地面积：5684㎡。

建筑面积：14929㎡。

产权年限：70 年。

楼盘状态：在售。

开盘时间：2025 年 3 月 9 日。

交房时间：预计 2027 年初。

物业公司：北京城建物业。

物业费：9.8 元 /㎡・月。

小区规划

楼栋规划：规划 2 栋 6-8 层洋房及 1 栋公租房。

总户数：76 户（含 10 套公租房）。

容积率：1.5。

绿化率：35%。

车位情况：车位比 1:1.2，车位数量 99 个。

人车分流：是。

装修情况：精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡。

户型信息

主力户型：建面约 82-144㎡精装洋房，全系一梯两户设计。包括 82㎡两房、120㎡三房、144㎡四房。

户型特色：82㎡户型三开间朝南，主卧套房配步入式衣帽间；120㎡户型约 5.5 米面宽横厅连接景观阳台；144㎡户型南北通透，约 6.8 米双联阳台。

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通过空间层次、材料触觉、贴心细节实现“回家即度假”的酒店式治愈感，每一处细节都精雕细琢。同时在架空层预留私人庭院、健身房等配套设施的位置和条件，为居住者打造专属的休闲空间，满足其对品质生活的追求。摒弃一味堆砌奢华的浮夸，营造细腻的归属感与克制的精致感，以精致、高雅、个性化的生活方式，诠释着对生活的热爱与尊重。

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立面设计用坡屋顶，正反弧形线脚等手法，以抽象、简化的方式融入建筑形体中，传承历史的同时加以创新，形成新的设计语言，既和南侧风貌建筑西侧新建建筑保持统一，使规划建筑有机融入周边城市形态，形成统一的城市界面形象。

又融合了现代元素、创新设计与功能转型，实现了传统与现代的有机结合，使海派建筑焕发出新的生命力。

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户型图：

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98平样板间实拍

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项目最新效果图：

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【 北京城建·国誉府】

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