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在全球城市更新领域，避免“大拆大建”、实现历史文脉有机延续是共识。上海在这一领域已有诸多探索，但在寸土寸金的中央活动区，如何在高密度开发中完成“历史脉络缝合”，仍是行业难点；如何平衡保护与发展、传承与创新，成为开发商需要思考的重要课题。

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日期，备受瞩目的士林润园示范区以“上海中心城纯合院风貌开创者”的姿态正式对外开放。南房集团党委书记、董事长暴智浩，华润置地华东大区党委书记、总经理王昕轶，南房集团党委副书记、总经理洪莉，华润置地上海公司党总支书记、总经理娄山杰出席开放仪式，共同见证这一兼具城市意义与居住价值的里程碑时刻。

王昕轶表示：“从拿地到示范区呈现，我们始终以‘为中心城造传世居所’为目标。示范区的开放正是这份初心的首次亮相，它将证明中心城的低密生活，能够在历史文脉与现代需求中找到完美平衡。”暴智浩表示：“士林润园项目既是老城厢历史记忆的当代延续，又是国央企践行文化传承使命的典范，更是上海向世界展示城市更新的‘中国范式’。”

由南房集团与华润置地联袂打造的士林润园，依托前者在城市更新与风貌保护领域的积淀，以及后者在高端住宅开发上的优势，为稀缺土地注入新活力，也为追求城心低密生活的人群带来珍贵契机。项目坐落于黄浦老城厢板块，这片拥有700余年历史的上海城市文明源起之地，不仅孕育了徐光启、姚氏兄弟等文化名家，承载着拄颊山房、九间楼等历史记忆，见证了明清时期世家大族的聚散兴衰，更是串联起外滩金融、陆家嘴现代、豫园东方韵味与新天地时尚格调，区位价值无可替代。

历史肌理与国际视野的碰撞融合在开发过程中，士林润园以“城市织补”理念为指导，拒绝“推倒重建”的粗放模式，通过“历史保留+现代技术”的融合路径，实现历史肌理与国际视野的平衡。项目建立“城市DNA库”，完整保留53处原址构件，同时将百年老砖进行脱盐、加固等现代修复处理后重新使用，既保留了历史遗留的斑驳质感，又通过科技手段延长材料寿命，让“老物件”在当代居住场景中延续生命力。

空间规划上，项目用“微更新”手法连接历史与现代。如设计师们通过比对历史地图，把元代西仓桥浜的走向提炼成水轴地雕，保留历史痕迹的同时，结合现代雨水花园生态系统，赋予其全新的空间意义，既再现江南水乡意境，又符合现代生态理念。

在建筑形态与风格方面，项目更是将历史肌理的尊重与国际视野的融合展现得淋漓尽致，开创了上海市中心新的风貌人居范式。以传统合院为蓝本，由被誉为“国内中式建筑开山鼻祖”“全球中式合院引领者”的蒋愈操刀建筑设计。蒋愈团队深耕中式建筑与国际居住趋势多年，其设计最大程度保留了老城厢“窄街深巷”的历史街巷肌理，又以纯合院布局形成现代居住所需的私密性与灵活性。103户别墅被划分为10个组团，既复现了上海“一宅一园”的历史居住基因，又通过“一宅一定制”的规划，响应了国际高端居住市场对“个性化”的需求。

建筑细节上，项目严格遵循风貌保护要求，溯源石库门建筑的青砖、铜饰等符号，约1:1.5的窗墙比提升采光，兼顾历史风貌与现代居住需求。此外，项目还引入国际知名设计团队打造多层次绿化体系，将江南园林“移步换景”的意境与国际社区“开放共享”的理念结合，通过水景、步道、休憩空间的有机串联，营造出兼具东方韵味与国际质感的居住环境。

业内专家表示，士林润园让城市记忆不再是孤立的“过去式”，而是能与国际居住理念共生的“进行时”，这正是其超越同类项目的核心价值。非遗技艺与现代科技的当代共生近年来，全球建筑领域对“传统工艺现代转化”的关注度持续攀升。从意大利文艺复兴建筑石材修复技术的创新，到日本和纸工艺在现代建筑中的功能重塑，传统技艺与现代科技的融合，已成为跨越文化界限的行业趋势。

上海在这一领域的探索同样显著。联合国人居署专家雷米·西斯平曾评价说：“上海在城市更新领域中的数字化存档、低碳技术应用等领域的探索，为发展中国家提供了可复制的技术路径，是全球城市更新的典范。”士林润园项目凭借对海派非遗技艺的坚守与现代科技的深度融合，成为这一领域的典型代表。

作为上海超低能耗风貌别墅，士林润园不仅使用三玻两腔low-E系统窗、硅墨稀保温外墙和高效空调系统等节能技术，帮助项目大幅减少能耗，赋予其现代科技的内核，更在建造过程中，注重对传统工法的精心传承与创新发展。以青红砖墙的营造为例，项目突破了传统复刻的局限，创新性地融合了上海1920年代的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法。每一面单面清水砖墙都出自拥有十年以上工龄的匠人之手，历经选砖、浸浆、挂线、剁灰、磨缝等五道复杂工序，每一块砖都承载着老匠人的精湛技艺与深厚情感。

非遗“元宝缝”工艺更是将匠艺发挥到极致。非遗匠人按秘方调配砂浆注入砖缝，经梅雨季校验、伏天暴晒，用水银平尺校准弧度，误差控制在2毫米内，耗时两月完成。中国建筑学会表示，这种工艺实现了文化价值与建筑性能的统一。水刷石技艺的复活也颇具特色，匠人甄选石子，按需求匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，让墙面既有历史韵味，又具防酸防潮性能。

值得一提的是，士林润园在建筑营造中采用的元宝缝、水刷石等石库门里弄建筑营造技艺，于2011年5月经国务院批准列入第三批国家级非物质文化遗产名录（遗产编号：Ⅷ-210），是海派建筑文化的重要载体。为项目提供施工的匠人，更是第十批上海市黄浦区非物质文化遗产代表性项目“石库门里弄建筑营造技艺”的代表性传承人，其亲手打造的建筑细节，让百年非遗技艺在当代居住场景中实现了活态传承。

从上海样本到全球更新的价值标杆全球城市发展面临“文化同质化”问题，有在地文化特色的更新方案更受认可，北京胡同更新、苏州古城保护等案例，已成为国际交流的参考。上海作为中国与世界对话的重要窗口，其城市更新实践一直被视作观察“中国范式”的重要切口。黄浦核心区作为上海历史底蕴与现代活力最集中的区域，需要一个能同时体现东方美学精神与国际居住理念的项目，士林润园的意义正在于此。它没有刻意堆砌东方符号，而是通过国际设计大师傅厚民操刀的会所空间，以极简线条衔接传统园林意境；以高规格气密性技术，让江南合院在保留“粉墙黛瓦”形态的同时，实现现代高档住宅的居住舒适度。

士林润园的实践，不仅为上海城市更新增添了浓墨重彩的一笔，更向世界证明了中国在城市发展中对文化传承与创新的坚守，为全球城市更新贡献了富有东方智慧的“中国方案”，也为不同文化背景下的城市发展提供了可借鉴的思路与启示。

士林润园示范区现已正式对外开放，范围涵盖国际设计大师傅厚民操刀的样板间、1200平方米专属会所以及“润园八景”公共景观区等。从非遗工艺的毫米级校准，到历史肌理的现代转译，这片示范区历经数百日夜精研打磨，将“历史文脉与当代生活”的融合落到实处。傅厚民设计的空间哲思、会所里非遗与现代材质的碰撞、景观中步步皆景的沉浸体验，共同构成远超市场预期的实景震撼。