上海楼市“金九”成色十足,多热门板块超5600套房源抢滩入市

在经历了暑期楼市销售淡季后，刚刚步入“金九”的上海楼市似乎蓄满了能量，预计入市的新盘量及房源数都有大幅提升。

这其中，不乏颇受市场关注的热门板块，如前滩板块、真如板块、老西门板块、徐泾板块……

推盘大军将至，你的钱包准备好了么？

供应端发力

据《地产深度报道》不完全统计，7月，上海地区有15个新盘合计3300套房源入市；8月，上海地区有12个新盘合计2961套房源入市，两月入市房源数总量也未达到6月“高光”时刻的近7000套房源。

但这一情况在9月发生转机，截至9月5日，上海地区已有13个新盘取证准备入市，合计房源数超5600套，此外还有5个新盘已提前开始预热积极取证中。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，9月是开发商下半年发力冲刺业绩的好时机，目前政府能颁发预售证是好事，到了10月不批（预售证）或批的慢或会影响开发商回笼资金。此外，日前央行发布的房贷利率新政也将于10月8日正式实施，赶在此前推盘也有助于更好去化。

具体来看，预计入市的18个楼盘分布上海10个大区，其中，浦东新区、宝山、青浦各占3个，金山、嘉定各占2个，黄浦、闵行、普陀、松江和奉贤各占1个，分布较为均衡，但近期颇受关注的临港片区已连续两月未有新盘入市。

热门板块齐推盘

18个新盘中，率先接受市场检验的是位于浦东惠南板块的盛世荟庭，其于9月2日开盘推出200套房源，收获了264组有效认筹，认筹率达132%，成功打响了“金九”排名前列枪。

随着更多热门板块的新盘入市，这种火热的势头正在蔓延。

前滩一直是上海购房者置业的热门板块之一，由于其区域内地块少房源不多，每有新盘入市便会引来购房者“疯抢”，本月入市的前滩晶萃名邸也不例外。有数据显示，其推出的306套房源，目前已获1060+组认筹，认筹比达3.43:1，只待9月12日开盘摇号，若确如其宣传所言，晶萃名邸将创下2019年以来的较高认筹纪录。

不过，或许并非所有位于热门板块的新盘都能受到热捧，毕竟价格一直是购房者关注的关键因素。

不久前被“全城热推”的项目高尚领域，其于6月10日开盘推出共1108套住宅房源，最终收获1181组有效认筹，认筹率达106.59%，如此大体量的推盘还能收获超100%的认筹率，让不少开发商认识到了真如板块的购买潜力。

9月，真如板块将再度大体量推盘。据悉，距高尚领域直线距离559m的中海臻如府预计于9月13日推出900套房源，不过其均价（9.5万元/平方米）超出高尚领域（7.7万元/平方米）近两万元，这让不少购房者对此其性价比打上了问号。

据网上自媒体消息，为了更好地去化，中海也提出了若干优惠政策，如99平方米户型开盘当天认购的客户可享受总价25万元的优惠，7天内补足首付款的客户可再额外享受0.5%的优惠等等。然而，即便如此，其较低入手价也在800万元左右，远高于高尚领域。

面临此问题的不止中海一家，还有远在青浦徐泾板块的中骏天璟。

今年以来，青浦徐泾板块新盘频出，同区域内就有5个竞品共存，受限价影响，这5个项目预售证审批均价皆为5.8万元/平方米。如今，这一限价情况被中骏天璟打破，由于其距离大虹桥板块核心地标国家会展中心最近，此前曾被不少购房者看好。然而，中骏天璟的预售证显示，均价为5.95万元/平方米，以其推出的最小96平方米3房来算，相对其他楼盘（5.8万元/平）高出了14.4万元。

记者注意到，这或与中骏天璟的拿地价高有关。2016年9月7日，中骏以21.06亿元的总价摘得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，楼板价为41921元/平方米，溢价率高达243.97%，期间曾历经从住宅销售转租赁再转住宅销售的波折。

文章来源：地产深度报道