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龙盛福新里・楼盘全解
上海静安内环内、苏州河畔、低密现房顶豪，核心地段 + 一线河景 + 纯粹圈层，兼具自住与收藏价值。
一、基础概况
项目地址：上海市静安区恒通东路 99 弄（苏河湾 CAZ 中央活力区）
开发商：上海北航置业（浙江龙盛集团子公司）
物业：第一太平戴维斯，物业费18.5 元 /㎡/ 月（含会所）
占地面积：约 2.6 万㎡；建筑面积：约 7 万㎡
容积率：2.18（内环内罕见低密）
绿化率：35%
总户数：143 户（高层 119 套 + 叠墅 24 套）
车位配比：1:2.4（地下 347 个）
产权：70 年住宅（现房）
建筑设计：天华建筑；室内：梁志天；园林：贝尔高林
二、核心区位（内环绝版）
地段：静安内环内 + 苏河湾核心，距苏州河约 80 米，一线河景
四轨交汇：
1 号线新闸路站：约 400 米
8/12 号线曲阜路站：约 600 米
1/12/13 号线汉中路站：约 800 米
自驾：近南北高架、延安高架，10 分钟达人民广场、南京西路
三、主力户型与价格（2026 年 3 月）
1. 高层大平层（精装）
183㎡ 3 房 2 厅 2 卫：总价约3300-3800 万
232-245㎡ 3-4 房：总价约4000-4800 万
307㎡ 4-5 房：总价约5200-5600 万
均价：约18.28 万 /㎡
亮点：南北通透、面宽开阔、全景落地窗、河景视野
2. 叠加别墅（毛坯 / 精装）
404-437㎡ 4 房 2 厅 5 卫
下叠：送地下室（约 249㎡）+ 花园（50-186㎡）
上叠：送超大露台（约 180㎡）+ 夹层
总价：7300 万 - 1.2 亿（含车位）
亮点：面宽约 12 米、层高 3.6 米、室内电梯、地源热泵
四、产品亮点
1. 建筑与园林
干挂巴西白玫瑰花岗岩 + 全景玻璃幕墙，现代海派风格
建筑抬高 90cm，防潮、无遮挡河景
贝尔高林 “都市绿洲” 园林，闹中取静
2. 高端会所
2000㎡主会所：室内恒温泳池、健身房、家宴厅、钢琴室、棋牌室
1000㎡泛会所：儿童乐园、会客区
3. 精装标准（大平层）
门窗：旭格系统门窗
厨电：美诺（Miele）全套
卫浴：当代、劳芬等一线品牌
智能：全屋地暖、中央空调、新风系统
五、周边配套
商业（顶级繁华）
500 米：静安大悦城、万象天地、汉中路商圈
1 公里：人民广场、南京路步行街
社区自带福新汇商业体
教育
幼儿园：惠灵顿幼儿园、天目西路幼儿园
小学：静安区第三中心小学、棋院实验小学
中学：市北中学、上海戏剧学院附属静安学校
医疗
3 公里内 9 家三甲：瑞金、华东、华山、仁济等
六、核心优势
内环绝版 + 苏州河一线：土地稀缺、景观不可复制
超低容积率 2.18：内环内少见的低密奢居
纯粹圈层：仅 143 户，高净值人群集中
现房交付：即买即住，无等待风险
四轨交汇 + 顶级配套：交通、商业、教育、医疗全优
七、综合评价
龙盛福新里是静安内环内、苏州河畔的标杆级现房豪宅，以 “核心地段 + 一线河景 + 低密规划 + 顶尖产品 + 成熟配套” 五大价值，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。适合追求内环居住、改善自住、资产保值、圈层社交的高净值家庭。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
