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闵行莘庄核心 滨水住区

2025年全新高定改善作品

【安高·海印华庭】

首发推出建面约100-120㎡高层

过会均价仅8.259万元/㎡

☑️☑️官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

01、

基本信息

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️7月24日，上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️地块占地26200㎡，容积率2.5。根据项目规划设计方案：项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加。

2025年9月，上海发布重磅文件，从阳台面积、外立面材料、车库设计等多方面提升住宅品质标准。新规将带来阳台赠送面积、外立面材料升级、阳光车库等多项利好，有望进一步提升得房率。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️作为莘庄新规首作，安高·海印华庭享受了上海“好房子”新规的政策红利，彻底打破了过去莘庄改善产品“外立面构造计入公摊”的桎梏。项目主要采用铝板，一二层局部石材，并搭配玻璃、少量真石漆，不仅颜值与耐用性兼具，更依托新规政策实现了区域领先的高使用率☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️社区的景观深度融合莘庄梅花文化与水乡文脉，打造近24米宽的“疏影鎏光”大门，搭配成排香樟树影摇曳；“清晖长廊”串联会所与宅间组团，实现无雨归家。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️按照高定生活会所、自然赏游休闲、公园社区营地为划分，小区整体景观设计呈现为300米U型生活环，串联大门入口、社区大堂、归家连廊、会所、以及多层、高层宅间组团。同时向周边小景观节点放射，与北侧淀浦河景观联动，形成整体景观。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️会所的精美设计同样让人惊艳，未来这里不仅是社区的中心，更是一种生活方式的提案。这里规划了会客、泳池、瑜伽室、高压氧舱、壁球室等全维功能，让高端社交与健康休闲在家门口即可实现。特别值得一提的是，设在1楼的健身中心，随时让业主开启一场身心焕活的私享运动时光。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

02、

推售信息

在好房新规下，安高·海印华庭对户型结构的精细化设计，实际得房率都远超市场上正在销售的项目。建面约120㎡户型实得率高达约86%，空间体验堪比传统140㎡户型；建面约143㎡户型实得率更达约92%，媲美160㎡大平层的奢阔感受。

建面约143㎡的奢阔四房：堪称实现了改善家庭的终极梦想。类一梯一户设计赋予了私属电梯厅，居家隐私与尊崇感油然而生，约14.4米超宽四开间朝南尺度堪比大平层。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️约6.4米的超大横厅连接南向双阳台，形成约37㎡的阔绰方厅，承载家族欢聚与沙龙宴请。约4.8米面宽的酒店式主卧套房，独立卫浴与超大飘窗配置，尺度与舒适度拉满。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

建面约120㎡的舒适三房：以经典的飞机户型实现南北通透，其约4.8米面宽客厅与7.95米的南向双阳台，将阳光与美景充分引入室内。

U型厨房与双卫的设计，完美适配从二人世界到二胎家庭的成长需求。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️北次卧可作为书房或多功能室，灵活适配不同生活阶段的家庭。此外，还配备的约270°景观飘窗，社区园林与淀浦河风光在此交汇，让您在家中可坐观流动的风景画。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

更让人惊喜的是，更高的得房率也带来了更多的收纳空间，室内收纳表现相当亮眼：从镂空门板屯菜柜到电动调味舱（120户型为手动调味舱），再到踢脚抽与倾易抽，六大超级收纳系统让厨房永葆整洁。客厅均自带餐边柜，满足业主满足多样收纳与物品展示需求。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️不低于4000元/㎡的装标，将品质落实到每一个生活触点。项目采用一线国际品牌空调、厨电、卫浴系统，并融入六大超级收纳体系，全面承载高端改善生活。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️以143户型为例，全屋搭载日立中央空调，厨房采用嘉格纳油烟机、三眼灶台；还有博世洗碗机、嵌入式冰箱、A.O.史密斯零冷水热水器等。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

户型还贴心自带餐边柜（120户型为ALILA酒店同款设计），内嵌博世嵌入式直饮机、蒸烤箱和保温抽，无论是清晨的咖啡还是深夜的热汤，都能即刻享用。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️主卫空间则化身私人美学沙龙，科勒维C美研龙头可过滤余氯、兼具微气泡洁面功能，奥普光子嫩肤浴霸让沐浴兼具护肤之效，再搭配美妆冰箱与镜箱，组成独有的“美颜四件套”。☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

全屋还搭载华为全屋智能系统，通过语音或面板即可轻松控制灯光、窗帘、空调，实现“人车家”无缝联动的智慧生活场景。这些细节，共同构筑了一个不仅满足居住，更能滋养身心的理想家。

03、

版块信息

作为上海发展最早的外环板块，莘庄一直扮演着上海主城副中心、闵行行政中心、商务中心的角色，其能级比肩花木、五角场。

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而作为主城城市副中心，高能级的地段站位代表更高的发展话语权，更容易引入优质产业、商业。

这背后是源源不断的人才和高阶购买力，直接影响板块、房产价值。

据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）

同时，整个闵行的优质产业其实遍地开花。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️但若你从地图上看，莘庄恰好就处在“心脏”地带，漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹就像众星拱月般将莘庄环绕在中间。

那莘庄自然是承接这些产业区高薪人才再好不过的居住地。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️位于莘庄的核心，在生活配套方面，不管你是穿拖鞋下楼，还是茶余饭后骑自行车出门，抑或周末开车带家庭逛街，可谓全维度便捷与高规格。

1、4轨交汇+5条快速路

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️项目周边1、5、12、嘉闵线（在建中）交汇，便捷直达城市高能核心！

通过12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。通过1号线，可以直达

上海南站、徐家汇、淮海中路、人民广场等地。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️而嘉闵线（在建）能连通闵行其它区域和嘉定新城，更可直达虹桥商务区，打开了通向世界的通衢大道。自驾上，有

“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

2、市级商业中心，拥有不输市中心的超高浓度商业！

商业方面，离项目最近的商业是12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城，直线距离仅相距约1.4公里。莘庄作为市级商业中心，能拿的出手的商业非常多，这也是为什么闵行能吸引如此多中产的原因，这里的生活更方便、更潮流！

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️除了维璟印象城，周边还有仲盛世界商城、平金中心、凯德梦之龙、TODTOWN天荟等大型购物中心。如果范围再放大一些，还有☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，周末逛街不重样！

3、全龄化教育资源一站式配齐！

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️在教育资源上，闵行是公认的教育强区，其中，莘松中学（水清路分校），距离项目仅约200米，莘光学校、闵行实验小学等，都在步行范围内！

(仅为周边学校资源闸述，幼儿园、小学、中学等教育设施的就谈政策均以政府教育主管部门规定的方案为准，期房不承诺学区)

4、近享优质医疗，为家人健康保驾护航！

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️直线距离约3km范围内闵行中心医院、复旦大学附属儿科医院莘庄社区卫生服务中心等优质医疗资源汇聚。

5、一步生态绿地，松弛生活就在眼前！

生态方面：淀浦河生态长廊、闵行文化公园、闵行体育公园、智联公园(规划)、黎安公园、梅陇生态园、莘庄梅园、春申湖等优质森氧资源汇聚。

☑️☑️安高·海印华庭官方售楼处：400-1010-064☑️☑️项目一侧是淀浦河南侧绿地和口袋公园，未来生活于此，清晨傍晚，即刻享受日常生活的悠闲惬意。

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说句实在话，安高·海印华庭周边的配套完善程度以及能级之高，真的是比肩市区。