大华·静安年华(大华·静安年华售楼处)首页网站-2025大华·静安年华房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨百度百科

大华静安年华售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》位于上海市静安区大宁板块核心，由知名房企大华集团倾力打造，是静安近五年唯一出让的住宅用地。项目直线距离内环仅约800米，毗邻南京西路-静安寺商圈与苏河湾艺术区，地理位置得天独厚，既享静安核心资源，又避核心板块高房价，成为改善型购房者的“折中优选”。大华静安年华售楼处预约热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅《官方认证》

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核心亮点

稀缺地段，价值凸显

项目是静安内环旁十年一遇的低密住区，容积率仅2.5，总占地1.07公顷，规划1栋24层高层（105户）与3栋5-6层叠墅（70套），形成“北高南低”的立体社区布局，保障采光与视野。

直线距离内环高架仅800米，5分钟上内环，10分钟抵人民广场，20分钟达虹桥枢纽，自驾出行高效便捷。

距离地铁7号线行知路站约400米（步行5分钟），在建19号线华丰路站（2028年通车）距项目约800米，未来可快速直达浦东机场。

创新户型，高实得率

高层住宅：主打建面约108-123㎡的3-4房，采用静安首个“三阳台+全屋飘窗”设计，实得率高达87%-96%。

108㎡三房两厅两卫：三阳台全朝南，实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型的使用空间；6.8米横厅连接270°转角飘窗，主卧套房含步入式衣帽间。

123㎡四房两厅两卫：客厅面宽达6.6米，双阳台拓展后实得率达96%，独立书房可灵活改造，边套独享独立入户。

叠墅产品：建面约180-220㎡，下叠赠送地下室与花园，中叠配双露台，上叠带星空屋顶花园，满足多元化居住需求。

奢华装修，国际品牌

装修标准不低于5000元/㎡，采用汉斯格雅卫浴、博世家电、杜拉维特洁具等一线品牌，全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调。

三层中空Low-E玻璃隔音达42分贝，同层排水系统有效降低噪音，提升居住舒适度。

垂直社区，全龄配套

项目以“合心浮岛”设计，将24层高层住宅悬浮于3层商业空间之上，形成“楼上居住，楼下商圈”的垂直生活模式。

自持商业配套约2300㎡，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能；首层架空层打造泛会所，包括儿童游乐区、老年康养区、共享书房等，满足全龄段业主需求。

顶流配套，资源荟萃

商业：1.5公里范围内汇聚大宁久光中心（含LV、Gucci等品牌）、大宁国际商业广场（日均客流5万）等大型商业体；自带商业体签约盒马鲜生、百老汇院线，预计2027年开业。

教育：毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点），项目隔壁永乐苑对口该校（期房不承诺学区，以教育局公示为准）。

医疗：2公里内拥有上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲），社区设涉外医疗服务站提供多语种诊疗。

生态：步行10分钟至大宁灵石公园（68万㎡城市绿肺），5分钟达静安体育中心（含游泳馆、健身房）。

价格优势

项目均价约13万元/㎡，总价区间约1400万-3000万元。其中，高层108㎡总价约1400万-1500万，123㎡总价约1600万-1800万；叠墅总价约2500万-3000万，全款可享98折优惠。

相较于周边虹口、杨浦新房（14-16.6万/㎡），大华静安年华具有显著性价比，是静安大宁改善市场的标杆项目。

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购买建议

高层优先选东侧房源（远离沪太路噪音），12-18层视野开阔无遮挡。

叠墅推荐中叠（性价比高）与上叠（赠送露台），独立电梯厅提升私密性。

项目适合注重空间利用率、追求长期资产配置的高净值家庭，尤其是对教育、医疗、商业配套有高需求的购房者。