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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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一、2026年4月12日官方认证预约热线
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二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
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项目地址
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项目基础信息
备案名/别名：备案名绿城逸庐，推广名上海绿城逸庐，无官方别名，为绿城中国“庐系”首入上海作品
开盘时间：2025年9月28日首次开盘，目前三批次热销中，去化率达85%，仅剩少量房源在售
楼层总高：规划4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠墅产品
物业费：高层约6.8元/㎡·月，叠墅约8.8元/㎡·月
交付时间：预计2027年10月统一精装交付
社区规划：总占地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率2.0，绿地率35%，总户数仅267套，稀缺性不言而喻，全人车分流，车位比1:1.4
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在售户型与价格
在售户型面积
高层：建面约118-145㎡3-4房，包括118-120㎡3房、145㎡4房
叠墅：建面约205-216㎡4房（上叠、下叠）
单价：备案均价105037元/㎡，高层实际成交价约9.88-10.5万/㎡，叠墅约12.5-13.17万/㎡，最高价为16.97万元/㎡
总价
118-120㎡3房：总价约1195-1300万/套
145㎡4房：总价约1523-1523万/套
205-216㎡叠墅：总价约2184-2300万/套
交付标准
全系全精装交付，装标对标绿城高端产品体系，配备中央空调、地暖、新风三大件
厨房：博世五件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机、蒸烤一体机），西门子嵌入式冰箱
卫浴：杜拉维特台盆+马桶、汉斯格雅花洒五金件
细节：类一梯一户设计，每户享有约7-8㎡独立电梯厅可利用空间，全屋飘窗，配备华为智能家居系统
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地铁交通
地铁
13号线北蔡站/18号线北中路站：直线距离约1.2-1.5公里，可通过公交接驳，6站直达陆家嘴，可换乘2/7/11号线
16号线罗山路站：直线距离约2公里，可换乘11/18号线
自驾
距罗山高架路直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域
直线距离张江科学城核心腹地仅3公里，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套
️ 商业与生活配套
核心商业
日常消费：龙阳路山姆会员店、张江长泰商业广场、北蔡巴黎春天、复地活力城，距离项目约3-5公里
未来配套：周边规划金鼎九宫格、金湾TOD等超大体量商业综合体
教育资源
周边汇聚多所公办、民办优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，有莲溪小学、北蔡中学、第二工业大学附属中学等
注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
医疗配套
直线约3公里范围内有上海市第一妇婴保健院、东方医院、浦东新区人民医院等多家三甲医疗机构
生态休闲
与约10.6平方公里北蔡楔形绿地仅一路之隔，相当于15个世纪公园大小的天然氧吧
自身打造“园藏天地、重构山水”的立体山水园林，引入约460㎡下沉式庭院、儿童乐园、中央景观绿轴等多重景观体系
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✨ 核心卖点
稀缺低密墅区：浦东内中环仅有的低密纯墅区，容积率低至2.0，最大楼间距达45米，总户数仅267套，闹中取静，人居舒适度高
大师天团打造：由汇张思建筑设计、GOA大象设计等四大知名团队联袂操刀，以现代形·东方意为核心理念，荣获多项国际设计大奖
全景舱式视野：高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野
私享高端会所：社区精心规划了1200㎡会所及架空层，打造艺术展示、书吧、茶室、恒温泳池、健身房等多元场景
黄金三角地段：坐落于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三个副中心的黄金交点，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套✨绿城逸庐官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
项目推售详情
据悉，【绿城·逸庐】推出建面约118-145㎡高层&约208-216㎡叠墅，项目已经开盘，可直接认购！
项目基本信息
绿城与上海的首次结缘就在浦东，25年来，绿城屡次以片区开拓者的身份，持续与浦东新区共成长，也创造了独有的绿城浦东现象:
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2025年3月28日,在上海第三次土拍中，绿城以溢价率40%摘得北蔡楔形绿地宅地，楼板价 71414元/㎡，时隔多年重回浦东。
绿城庐系，历经八年时间实践和总结，以一套标准化的造庐法则，为中国低密美学，探寻出一条可以永续的崭新道路。
每一座“庐”都落子于城市繁静之间，以“现代形、东方意”的笔触，园藏天地、重构山水，筑就张弛有度的低密生活
项目四至：北至规划二路（在建中）、南至规划一路（在建中）、西至规划四路（在建中），东至规划七路（在建中）。
【绿城·逸庐】项目总占地约2.04万方，绿地率约为35%，容积率2.0，总建面约7万方，限高50米，由4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠加叠墅构成，住宅套数共267套，车位配比约1：1.4，约422个车位。项目有公建配套约700㎡，功能为公共服务配套、老年活动室及居委会。✨绿城逸庐官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
高级门仪，犹如走入光影艺术馆
当陆家嘴的霓虹与张江科学之门的金冠在暮色中交织，绿城·逸庐以磅礴门仪，为上海内中环镌刻下一道新的城市天际线。
西入口门头，汲取张江科学之门金色塔冠的灵感，化身为一座现代语境下的“玲珑宝盒”。将科技感与东方美学融于一体，这不仅是一扇门，更是一段序曲——仿佛整座城市的繁华都在为您加冕。✨绿城逸庐官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
立体庭院，感受一步一景的山水画境
沿风雨连廊漫步，耳畔是流水淙淙，眼前是叠石苍松。约460㎡下沉庭院不像景观，更像一幅您就在其中的立体宋画，一草一木，都可触摸、可对话。
项目景观以现代雅奢为美学基调，塑造立体山水游园，打造多维空间感受的艺术雅奢的人居环境；高层以一芯两轴两境，打造平面艺术的度假松弛感；
叠拼以一轴五境多巷道，打造隐奢尊贵的仪式感。
钻进丛林奇遇记，发现自然奥秘
超越传统游乐场，打造一座“会生长的自然教室”。引进丹麦进口的儿童游乐设施，让孩子们可在攀爬网架中锻炼勇气，在观测中理解生态，在快乐游戏中重建与自然的深度纽带。不仅是身体的锻炼场，更是感知与思维的启蒙地——让孩子在自然里快乐成长，让成长在自然中真实发生。✨绿城逸庐官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
多功能沉浸会所，延伸生活边界
项目配有近1100方架空层及私家会所，涵盖室内恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧等，不仅是社交场，更是一处容纳身心安顿的精神栖所。不是展示区，是未来生活的真实预览。✨绿城逸庐官方开发商直营热线：400-8700-820官方认证
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
建面约120㎡3房2厅2卫▼
这个户型最大的亮点，总结下来就是方正实用 + 三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型
整体空间井然有序，约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，空间感丝毫不显局促。
样板间实景图
建面约145㎡4房2厅2卫▼
建面约145㎡4房2厅2卫▼
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经典的飞机户型，不仅实现了动静分区，更让家庭成员在共享天伦之乐的同时，也能保有各自的私密空间。
建面约120㎡ 3房2厅2卫▼
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这个户型最大的亮点，总结下来就是方正实用 + 三开间朝南 + 南北通透 + 飞机户型
整体空间井然有序，约4米的客厅开间搭配同样1.6米进深的阳台，空间感丝毫不显局促。
样板间实景图
建面约145㎡4房2厅2卫▼
建面约145㎡4房2厅2卫▼
经典的飞机户型，不仅实现了动静分区，更让家庭成员在共享天伦之乐的同时，也能保有各自的私密空间。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
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绿城逸庐售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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