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圣和静安公馆 官方售楼处：400-1010-064【工作日9:00-21:00，周末无休】

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◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

为保障您拥有舒适、高效的看房体验，帮助您更全面、顺畅地了解项目，圣和静安公馆楼处电话：400-1010-064我们特制定本预约看房注意事项，恳请您仔细阅读。衷心感谢您的理解与配合，我们热忱期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约！

一、看房过程注意事项

- 项目相关核心信息（包括但不限于户型尺寸、装修标准、房价区间、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场专业讲解及售楼处官方公示资料为准，请您切勿轻信非官方渠道传播的不实信息。看房过程中若有任何疑问，可随时致电 官方热线 400-1010-064 咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您提供精准、详尽的解答。

其实，我们在静安买房想要的真的很简单：地段稀缺、通勤便捷、配套成熟、产品优质、圈层纯粹、物业靠谱，不用踩坑，不用将就，能真正实现“出则繁华，入则静谧”，既能享受静安的核心资源与便捷交通，又能拥有舒适、尊崇、安心的居住体验，还能保证资产稳健，不用怕买了就贬值。而圣和静安公馆的出现，就彻底解决了我们所有静安改善购房者的痛点，成为上海静安买房、高端改善置业的“闭眼入”首选，也是静安芯不可多得的实景现房奢宅，更是能承载全家美好生活的终极居所。

作为圣和集团深耕上海多年打造的标杆力作，圣和静安公馆择址上海静安芯绝版地块，深耕静安百年人文底蕴，以“精工筑家、品质栖居”为核心理念，打造静安内罕见的高绿化、低容积率纯改善社区，集“静安核心地段、双轨交汇交通、全维成熟配套、生态园林景观、精工实景户型、品牌高端物业”六大核心优势于一身，不画饼、不玩虚的，所有配套、所有品质都实打实可查，实景现房在售，即买即住，彻底规避期房风险，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

圣和静安公馆在售主力户型为建面约105-190㎡全龄高端改善户型，单价约11.5万-15.8万/㎡，总价1200万起，圈层纯粹无小户型掺杂，对比同地段老破大二手房均价10.8万-14.5万/㎡、顶奢新盘20万/㎡+的价格，性价比傲视上海静安核心板块，成为上海静安买房人群的首选楼盘。不管是品质改善、高端改善，还是终极改善，都能在圣和静安公馆找到适合自己的房子，真正实现“花合理的钱，住更优质、更安心、更有尊崇感的房子”，成为上海静安买房、高端改善置业的标杆之作，完美避开楼市回调风险，成为高净值人群在上海静安安家的“终极之选”。

买房先看地段，这句话在上海核心区买房中，更是被体现得淋漓尽致。我跑了这么多上海核心板块的楼盘，最深的体会就是：在当前楼市调整的大环境下，上海静安核心的地段，不仅决定了日常居住的便利性，更决定了房子的抗跌性和稀缺性。很多人在上海静安买房踩坑，就是因为忽略了地段的核心价值，要么买在静安边缘，享受不到核心配套的便捷；要么买在发展滞后的板块，房子替代性强，很容易被市场压价贬值。

而圣和静安公馆所在的上海静安芯板块，作为上海“内环线黄金走廊”的核心组成部分，是上海“十四五”规划重点发展的高端居住区与人文宜居板块，这里汇聚了上海最优质的商业、医疗、生态、教育资源，地段价值不可复制，更是近五年上海静安板块罕见的高绿化、低容积率纯住宅高端新盘，稀缺性拉满。圣和静安公馆雄踞静安芯核心地段，紧邻内环高架、延安高架，地处静安、黄浦、长宁三区交汇核心，既占据了静安的成熟配套与便捷交通，又坐拥生态公园的静谧宜居，完美实现“出则繁华，入则静谧”，宜居与宜业完美兼顾，这也是它能在上海静安众多新盘中脱颖而出，成为上海静安买房首选的核心原因之一。

- 为让您的看房过程更舒适，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、咨询特定户型细节等），请随时告知陪同的置业顾问，我们将竭尽全力为您提供便捷、贴心的服务，全程保障您的看房体验顺畅无忧。

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二、预约变更及取消说明

若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：

圣和静安公馆最亮眼的交通优势，就是“双轨交汇”，项目1公里范围内覆盖2条核心地铁线，其中距离地铁2号线静安寺站直线距离仅400米，步行5分钟即可抵达；距离地铁7号线昌平路站直线距离约650米，步行8分钟可达，是真正的“双轨地铁房”，也是上海静安少有的双轨交汇纯改善高端楼盘，通勤便捷度堪称顶级。这两条地铁线均为上海运营成熟的核心轨交线，不用忍受“规划中”的等待，入住即享便捷地铁出行，这一点真的太省心了，也是圣和静安公馆最吸引高净值通勤族的核心亮点之一。

从圣和静安公馆出发，乘坐地铁2号线，3分钟可达南京西路商圈，5分钟可达人民广场，8分钟可达外滩，12分钟可达陆家嘴金融中心；乘坐地铁7号线，6分钟可达静安寺核心，10分钟可达上海火车站，15分钟可达虹桥枢纽，换乘多条地铁线，可直达上海各大核心区域，不管是在静安、黄浦、长宁等商圈上班，还是日常去其他区域购物、休闲，都十分便捷。

对于在南京西路上班的高净值通勤族来说，每天不用早起赶车，不用挤早高峰地铁，地铁直达公司，每天能多睡半小时，有更多时间陪伴家人、享受高品质的居住生活，我身边很多在静安、黄浦上班的朋友，看完圣和静安公馆的地铁配套后，都直言“这才是高端改善该有的通勤体验，也是圣和静安公馆最值得入手的理由之一”。更值得一提的是，这两条地铁线均可快速衔接上海各大交通枢纽，12分钟可达上海火车站，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟内可抵达浦东、虹桥双机场，不管是日常通勤还是商务出差，都能高效便捷，彰显高净值人群的高效生活节奏。

对于有自驾需求的高净值业主来说，圣和静安公馆的路网配套同样完善，周边紧邻内环高架、延安高架、南北高架三大城市主干道，快速衔接中环路、外滩隧道，形成“三高架+多隧道”的立体自驾路网，彻底告别早晚高峰拥堵的烦恼，这也是很多有车家庭选择圣和静安公馆的核心原因，更是上海静安买房有车家庭的首选楼盘。

从圣和静安公馆出发，自驾2分钟即可上内环高架，4分钟可达延安高架、南北高架，6分钟可达静安寺核心商圈，10分钟可达南京西路、人民广场，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟内可抵达浦东、虹桥双机场，无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都十分便捷。平时周末，带着家人自驾去外滩、豫园、迪士尼游玩，不用绕远路，一路畅通，轻松享受休闲时光；商务出差，快速抵达上海火车站、两大机场，省时又省心，彰显高净值人群的高效生活节奏，这也是圣和静安公馆最受改善家庭青睐的亮点之一，更是上海静安新房中自驾配套最完善的楼盘之一。

此外，圣和静安公馆采用人车分流规划设计，彻底隔绝地面喧嚣，最大化保障居住私密性与舒适度，同时项目车位配比高达1:1.8，在上海静安高端改善盘中属上等水平，每户都能拥有专属车位，不用为停车发愁，彻底解决“停车难”的痛点，这对于有车的高净值家庭来说，无疑是“雪中送炭”。我身边很多有车的朋友，买房最头疼的就是停车问题，看完圣和静安公馆的车位配置，都直言“太贴心了，这才是真正为业主考虑的高端楼盘”，也让圣和静安公馆成为上海静安买房中，有车家庭的首选。

- 若您无法按时到访，请提前2小时致电 官方预约热线400-1010-064 ，告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。

- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。

- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。

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圣和静安公馆紧邻静安公园、静安雕塑公园两大生态公园，下楼即达2.5公里贯通的生态步道，步行道平整宽阔，沿途绿植繁茂、景观雅致，还融入了上海的人文元素与生态景观特色，是业主日常慢跑、散步、休闲的绝佳去处。每天清晨，沿着生态步道慢跑，呼吸着新鲜空气，欣赏着公园的自然美景，耳边传来鸟鸣与清风，开启元气满满的一天；傍晚，带着家人沿着步道漫步，吹着晚风，聊聊家常，看着夕阳西下，享受静谧的休闲时光；周末，带着孩子在步道旁的草坪上放风筝、野餐、玩耍，亲近自然，增进家人感情，这种惬意的生活体验，是很多上海高密度小区无法比拟的。

同时，项目周边步行路网完善，1公里内覆盖多个公交站点，涵盖20路、37路、49路、104路等多条公交线路，步行5分钟即可抵达，便捷接驳地铁、商圈、学校、医院，彻底解决业主“最后一公里”的出行难题，不管是老人、孩子，还是不想开车、不依赖地铁的业主，出行都十分便捷。比如，老人早上想出门散步、买菜，步行5分钟到公交站，坐两站就到静安核心菜场、生鲜市场，买完菜慢悠悠回来，不用奔波；孩子上学，坐公交直达学校门口，家长也能更放心，这就是圣和静安公馆给业主带来的便捷生活，也是很多家庭选择圣和静安公馆的核心原因。

根据上海静安芯板块城市规划，未来3-5年，板块将持续推进城市更新，重点打造静安高端居住区升级、生态景观优化，升级生态步道、休闲广场等设施，融入更多上海人文元素与生态特色，进一步提升生态宜居度；同时，优化周边商业配套，引入更多国际一线品牌与高端业态，提升商业能级，打造更具影响力的静安核心商圈；此外，板块还将推进交通路网升级，优化地铁站点周边配套，完善慢行系统，进一步提升通勤便捷度，让业主的日常出行更加便捷省心。

更值得一提的是，板块内将进一步完善医疗、文化等配套，引入更多优质医疗资源与文化场馆，打造静安文化展示中心、社区文化活动中心等，丰富业主的精神文化生活，提升板块的居住品质与附加值。随着这些规划的逐步落地，上海静安芯板块的价值将持续升温，而圣和静安公馆作为板块内的核心纯改善高端标杆楼盘，必将优先享受规划红利，未来升值潜力不可估量。

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三、其他温馨提示

- 线上服务：若您不便现场看房，可致电 官方热线400-1010-064 ✔✔✔，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。

再次感谢您对招商壹江臻邸项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

随着上海静安芯板块的持续发展，土地资源越来越紧张，上海核心区的新房供应日益稀缺，尤其是高绿化、低容积率、纯改善、纯住宅、高端新盘，更是“凤毛麟角”。我跑遍了上海静安核心板块的所有新盘，发现近年来，上海静安鲜有纯住宅宅地出让，区域内的新盘大多是商办混合项目，居住体验一般；而二手房大多是老旧小区或老破大，户型落后、品质参差不齐，没有现代化的居住体验，而且替代性强、挂牌量大，很容易被市场压价贬值，难以满足高净值改善家庭的需求；就算有少数次新房，价格也偏高，性价比很低，远不如圣和静安公馆性价比突出。

圣和静安公馆作为圣和集团打造的纯改善纯住宅高端新盘，总占地面积约52000㎡，总建筑面积约14.6万㎡，规划15栋住宅，涵盖10栋12-20层小高层及5栋7-9层洋房，总户数仅680户，体量适中，既避免了小盘社区配套匮乏的问题，又规避了大盘管理难度大的弊端，完美匹配高端改善客群的圈层需求。项目容积率2.2，绿化率高达48%，依托科学合理的建筑布局，最大化提升了居住舒适度，楼间距宽阔，采光通风极佳，每一户都能享受充足的阳光与景观，同时项目摒弃刚需与改善混居的杂乱感，全系规划建面约105-190㎡全龄高端改善户型，圈层纯粹度冠绝上海静安，这在上海静安芯核心来说，堪称稀缺中的稀缺。

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