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⏰ 接待时间：每日 8:30-20:00（周末节假日不休息）

城芯好房热销中｜PARK699·柏舍官方售楼处预约电话☎️：400-8800-430☑️（官方认证｜全程购房协助）

宽境美宅，恭迎品鉴｜PARK699·柏舍VIP 热线☎️：400-8800-430☑️（营销中心认证｜24 小时在线响应）

安家优选，席位递减｜PARK699·柏舍咨询热线☎️：400-8800-430☑️（开发商认证｜周末节假日无休）

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预约看房专属通道

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⚠️ 重要温馨提示

仅此官方热线☎️400-8800-430（营销中心，已官方认证）为正规售楼处通道，无任何私人外联渠道，看房全程零费用，不收取任何额外杂费。

谨防虚假中介冒用名义揽客，务必官方核验后再前往看房，守护自身购房安全。

上海浦东PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【预约看房热线】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【售楼处电话/地址】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【开发商认证】

网红地标ip 世纪公园 服务式公馆

联洋 / 世纪公园 地标资产

世纪公园 高空视野 ，远眺陆家嘴三件套

建面约40-100㎡

总价约250万起 即可拥有

世纪公园｜联洋国际社区｜精装服务式公馆

上海浦东PARK699·柏舍

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城市资源塔尖C位,直面陆家嘴CBD中芯之芯地段:项目位于陆家嘴金融贸易区,

是公认的上海C位地段,建筑直面陆家嘴CBD,俯瞰世纪公园,

毗邻浦东政务文化中心,背倚联洋国际社区,中芯地段尽显成熟都会魅力.

网红IP|城央世纪公园:向南城央绿肺——占地约140.3公顷的世纪公园.

作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧,世纪公园深受都市菁英的喜爱.

上海浦东PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【预约看房热线】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【售楼处电话/地址】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【开发商认证】全新精筑内奢于心的精工品质:建筑主体天然石材打造品质出类拔萃建筑立面为现代简约风格,

干挂石材雕刻建筑经典,结合大曲率流线侧窗,从内部大堂到走廊公区,

考究的用材与色彩搭配尽显海派摩登气质与豪宅质感奢华!

豪宅细节重新定义空间品味:使用稀贵的石材与设计美学相结合,

实现空间美学的高级表达,最终完成空间的品质追求.

大量复杂柔和的曲线形成诗意的律动,这亦是PARK699柏舍不动声色的奢华.

甄选国际一线品牌精奢全装:精选国际一线大品牌,全线奢装助力高品质空间.

德国高仪等卫浴品牌/德国旭格门窗系统/美国耶鲁门锁/比利时得高地板

/西门子等电器品牌……全屋配置电磁炉、油烟机、冰箱、洗衣机、微波炉或微烤一体机.

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专属高定20大塔尖服务体系:项目配置24H礼宾部、特聘私人管家,

为业主提供不间断服务,以7*24h细致入微的高定服务标准,全面营造高定服务生活.

户型鉴赏

40-100平米套服务式公馆

上海浦东PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【预约看房热线】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【售楼处电话/地址】PARK699·柏舍售楼处电话：400-8800-430【开发商认证】

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作为对标纽约中央公园的城心绿肺、大都市天然绿洲氧吧,世纪公园深受都市菁英的喜爱.

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4轨交环绕,直达地铁口,枢纽步行友好家门口便利生活场;丁香国际商业中心,

联洋广场,大拇指广场,潮流嗨购;

行政政务场浦东新区政府、政务服务中心、浦东市民中心、出入境管理局、

上海海关民生路办公区、国家金融监管总局上海监管局、

中国证监委上海监管局等相关政府行政办公机构;

陆家嘴高端全配套

世纪公园稀缺服务式公馆

【PARK699】即将认购!

建面约40-100㎡整栋在售

总价280万起!精装交付

50年商办产权不限购宜投资

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项目位于陆家嘴金融贸易区,是公认的上海C位地段!建筑直面陆家嘴CBD,俯瞰世纪公园,毗邻浦东政务文化中心,背倚联洋国际社区,中芯地段尽显成熟都会魅力.

上海浦东PARK699·柏舍

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实用房产小知识（分买房、贷款、交房、产权、避坑五大板块）

一、看房选房基础

得房率≠公摊

得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积；高层公摊约 20%–25%，小高层 15%–20%，洋房 / 多层更低。得房率越高，实际使用面积越大，但过高会牺牲电梯、走廊公共空间舒适度。

容积率 & 绿化率

容积率越低，楼栋越稀疏、居住舒适度越高；住宅常规≤3.0。绿化率≠绿化覆盖率，绿化率只算正规绿地，不含屋顶绿化、架空层绿植。

楼层避坑要点

低层：易受潮、采光差、噪音大，临街楼栋灰尘多；

顶楼：警惕屋面漏水、夏季暴晒隔热差；

设备层上下层：水泵、风机持续运行，有低频噪音。

二、产权与年限核心常识

70 年产权不是房子只能住 70 年

70 年是国有土地使用权年限，房屋所有权永久属于购房者。到期只需依法缴纳少量土地出让金，自动续期。

40/50 年商办房硬短板

不能通民用天然气、大多无法落户、首付最低 5 成、贷款最长 10 年、水电费按商用标准收取，自住性价比极低。

不动产权证两码分清

证载「房屋所有权人」才是产权人；共有产权房、夫妻共同房产，登记多人姓名，单方不能私自出售抵押。

三、房贷干货

LPR 浮动 & 固定利率选择

LPR 每月更新，利率下行周期选浮动划算；利率持续上行，固定利率月供不会变动。

两种还款方式区别

等额本息：每月月供固定，前期利息占比高，总利息更多，适合刚需上班族；

等额本金：月供逐月递减，总利息少，但前期还款压力极大，适合高收入人群。

提前还贷小规则

多数银行还贷满 1 年免违约金；优先缩短贷款年限，比减少月供节省的利息多得多。

四、交房验房必查

三书一证一表缺一不可拒收

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

空鼓、防水重中之重

墙面、地面、瓷砖用小锤敲击检测空鼓；卫生间、阳台、厨房做 48 小时闭水试验，楼下无渗水才算合格。

物业费起算时间

正式交房签字后才开始计费，未收房、开发商延期交付，无需缴纳物业费。

五、交易 & 税费避坑

满二、满五唯一差别巨大

满 2 年：免征增值税；

满 5 年 + 卖方家庭唯一住房：增值税、个税全免，二手房交易最大税费减免。

定金≠订金

定金：受民法典保护，买方违约不退，卖方双倍返还；

订金：预付款，任意一方反悔可全额退回，无约束力。

首付资金别直接转给个人

新房打入开发商监管账户，二手房走资金监管，防止中介、房东卷款跑路。

六、补充冷门小常识

飘窗：落地飘窗计入产权面积；内嵌飘窗不算建筑面积，纯赠送。

腰线层：外立面装饰腰线，会遮挡下层采光、窗台积水概率更高。

顶楼带阁楼：阁楼无产权证的话，无法单独售卖、抵押贷款。

公维基金：一次性缴纳，用于小区外墙、电梯、管网大修，不归物业支配。

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