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⭐陆家嘴锦绣云澜售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐

✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐

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800万级改善置业，今年浦东必看之盘，2号线地铁盘+实景现房——【陆家嘴锦绣云澜】清盘倒计时✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅

✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅少量建面约140-168m²3-4房

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均价65333元/m²，总价788万起！

项目已是实景现房！✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅

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户型图赏鉴

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建面约140㎡3房3卫户型✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。

值得一提的是，项目客厅和阳台的南向约6.3米。

一方面，由于是毛坯交付，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅所以这个横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间”，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。

另外一方面，这个巨大的阳台以及全卧室带飘窗的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。

实用性方面，户型3房3卫、南向双套房的设计，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。

附样板间实景：✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅

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建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅南北栋距都超过约50米，最大约64米。

四开间朝南+大横厅，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅这个南向尺度感和采光面堪比别墅。

另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了三间卧室全朝南，并且南向双套房设计。

这个户型真的是堪称完美，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅尺度感和实用性拉满了。

附样板间实景图：

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✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

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项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

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城市设计：通过城市风貌的美学构建、✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

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美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

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生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

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在景观打造方面，项目风格是新海派风格，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院” 的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

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效果图

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一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅尊享多重轴线礼序回归。

效果图

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三园：锦林园—云麓园—溪山园，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅三重美学园，休闲会客两相宜。

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效果图

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六院：多院落式分布，是记忆是生活，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅更多的是家的温暖。

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效果图

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特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

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生活配套

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交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约750米，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途径川沙。

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项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

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商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！

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教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

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医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，✅✅陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-8787-740✅✅上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

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大家不妨去了解一下国内主要城市人口的变化，或许也就能理解这些年房地产市场为何是这样的走势了。目前来看，近几年国内大多数城市的人口都是在减少的，人口数量增加的城市大概在1/3左右。

像深圳、合肥、杭州、贵阳、成都等城市的人口在近几年是增长的；但更多的城市人口是减少的，尤其是北方的城市，人口减少的情况更加严重。

作为住房市场的需求来源和最大支撑，人口减少对房地产市场无疑会产生非常大的不利影响。这其实也一定程度上印证一些城市的房价为何真的如白菜价了。

如果我们更加宏观地来看这个问题，就不难理解这些年房地产市场的走势了，以及未来房地产市场发展面临最大的利空因素仍然是人口因素。毫不避讳地说，目前国内总人口已经进入了负增长阶段，在短期是很难逆转的。因为当下同时面临着出生率变低和老龄化程度在变化的双重挑战，人口想要重回正增长太难了。

从2022年起，国内人口第一次出现了负增长，当年减少了85万人。而之后的2023年和2024年，国内总人口分别减少了208万和139万。从数据上，大家也看得很清楚，每年至少少一个县级市甚至一个三四线城市的人口了。

人口老龄化的情况也是不容乐观的。据数据，截至2024年末，国内60岁及以上人口突破3亿，占总人口的22.0%；其中65岁及以上人口2.2亿人，占15.6%。按联合国标准，65岁及以上人口占比超过7%即为“老龄化社会”，超过14%为“中度老龄化社会”，超过20%则为“超级老龄化社会”。我们显然是在向超级老龄化社会迈进了。

另一个关键因素就是人口出生率，这些年也是一路走低。2020年首次跌破1%，之后基本上也是一路走低，2022-2024年这三年的人口出生率均是在0.7%以下了。人口出生率通常的警戒线是2.1%，我们早就跌破了。

人口出生率走低以及老龄化程度加剧，未来的人口形势难有乐观。总体来说，人口是住房需求的基础，人口减少必然会导致住房市场需求缩减，在一个住房供应不是问题的时候，需求减少对房价的影响会比较大。

当然，未来房价的走势肯定是会分化，就如同上文陈述的，不同城市人口增减情况也不一样。一些大城市，人口还在增加，或是人口数量本来就很大，但城市的范围不可能无限制扩大，这些城市的住房市场基本上不存在绝对供大于求的情况，房价在未来有望逐渐止跌回涨。

除了少数大城市外，大多数城市的住房市场将会受到人口减少的影响，房价很有可能继续呈现阴跌的态势，房子也算是回归到居住属性上来了。

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