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黄金轨交线5站徐汇

闵行主城110万方滨水TOD

①15号地铁上盖，5站徐家汇

项目位于闵行南部科创中心核心承载区。其轨道交通15号线是黄金科创线

穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区；不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽；

更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。

保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！

同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；

另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！

自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，而保利·光合跃城售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅，距离梅陇华泾仅4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几，100㎡户型几乎能节省近300万，性价比不言而喻！

②闵行南，科创芯

闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。

除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。

产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！

③百万方TOD生态大城

保利光合TOD项目是个约110万方的滨水大城！

其涵盖7大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！

约2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套

将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

家门口约20万方双公园——自带高光的城市主角！

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园部分已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高精尖人群，带动片区发展能级！

④闵行实验教育一梯队，家门口的好学校

闵行本就是教育强区，项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

使其成为难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。

——约110万方TOD凌空墅级洋房！

TOD凌空墅级洋房

巴比伦空中花园

①约1.13超低密度

超高得房率+无连廊社区

低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！

低密住宅不可复制的优势：

· 可以极大增加人均占有空间

· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔

而保利光合跃城·凌云售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！

打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主

这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！

②凌空、低密、墅级洋房

约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！

17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之城”保利·光合跃城售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

这样的设计无疑是给上海带来了全新的独特居住体验！1、精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

2、远离城市喧嚣，巴比伦空中花园，享全上海不曾有的“云端”居住体验！

首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！

3、凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！

项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

4、立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！

先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。

在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。

光合精装体系+Well集和社区

妥妥豪宅配置

①精工伟业，央企保利

作为央企的保利，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！

全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致！

项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。

健康高效空间：电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

健康便捷服务：36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

健康安全科技：除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。

不得不说，你想要的生活，这里都有了！

②部分无连廊设计，户型鉴赏

当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，私密性、舒适度大打折扣！‍‍‍‍‍‍‍而该项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！此次加推279套建面约102-143㎡3-4房。除了业态本身的不可复制性，户型的设计水准也堪称大师级别！

建面约106㎡新品3房2厅2卫

无连廊，高得房率！

新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

尺度感更为出挑：主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，

其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，

整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

建面约143㎡4房2厅3卫全能景观边厅大宅！

明星户型，市场臻稀的终极改善产品

四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭

格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观

整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

项目是全方位的强，实现全维度进阶改善，价格却分外劲爆！

保利·光合跃城售楼处电话☎：400-1010-064📲✅✅✅丨凌云在各个方面对比同价位竞品都遥遥领先。

一脉徐汇：地段本就优于闵行下游板块，还把通勤效率拉满。15号线元江路站地铁口仅约200米，3个红绿灯上中环！

TOD综合体：百万方公园TOD作为价值底盘，教育、商业、产业能级皆是高配！

凌空墅级洋房：容积率1.13凌空墅级洋房，让传说中的巴比伦空中花园走进现实！还有媲美10万+豪宅的精奢装修和一整套光合生活体系加持！

科创核芯：占位闵行主城科创芯，千亿级科创能力夯实价值，未来前景可期！

央国企开发：央企国企联袂打造，品牌实力值得信赖！大城生活已（部分）实景呈现，买得放心买得安心！

这样全维度改善的神盘，此次却爆出了单价约5.48万/㎡的劲爆价，对比5.8-6.2万的闵行下游项目，性价比一阅便体现出来了！