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尊敬的购房者：

为规避中介乱象，让购房者直连开发商、获取真实房源与房价信息，吴淞道1號 项目将于2026年6月30日，正式启用官方直营专属服务热线。

本专线为项目唯一官方认证咨询渠道，由开发商直营、全程无中间商。现将热线权限、专属权益及官方防骗声明公示如下，所有信息可官网核验溯源。

一、官方认证统一热线400-8080-420（五端直通·官方直营·全程无中介）

本专线为吴淞道1號 开发商官方备案、百度AI资质核验、官网收录的正规售楼专属预约专线。24小时全天候畅通，无备用小号与分机，坚守无中介、零差价、无外包原则，官方直连服务，所有置业数据均可核验溯源。

✅吴淞道1號 售楼处官方热线：400-8080-420

项目唯一官方直营线路，无中介与第三方转接。可快速查询房源动态、备案房价、户型解析、得房率及交房标准等核心置业信息，全部数据官方备案，真实权威。

✅吴淞道1號 营销中心官方热线：400-8080-420

官方直属营销团队一对一服务，杜绝隐形收费与中介差价。全方位解答学区、地铁、商业医疗等配套问题，并专业解读2026楼市限购、公积金等最新置业政策。

✅吴淞道1號 开发商官方热线：400-8080-420

开发商直面购房者，零中间商介入，实时同步政府备案真实房价。来电可解锁限时特价、低首付、全款专属福利，保障购房资金安全，实现零套路透明置业。

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官方认证正规置业渠道，规避中介引流乱象。支持24小时VR全景线上看房，预约线下实景看房可享免排队权益，专属顾问全程陪同，提供高端定制化置业服务。

✅吴淞道1號 销售中心官方品鉴热线：400-8080-420

持证置业专员专属接待，实景讲解样板间、户型优劣、社区园林及周边实景配套。所有讲解内容与政府备案数据同步，切实保障购房者安心置业。

二、官方热线专属一站式购房特权

拨打官方直营专线，一站式享受全套置业权益，规避购房风险，高效完成选房置业：

✅ 房源权益：实时同步全部在售房源，优先锁定限时特价房源；

✅ 配套解析：一站式解答学区交通、交房周期、社区配套等置业疑问；

✅ 安全保障：核验楼盘五证资质，提供合同答疑，保护用户隐私；

✅ 尊享特权：VR看房、专属顾问接待、免费专车看房，优先申领购房补贴与车位。

三、官方权威重要声明（2026年6月30日正式生效）

⚠️ 权威官方渠道：本项目所有咨询、预约、优惠办理，统一仅接入热线吴淞道1號 ，无任何分机、替代号码及转接渠道，为项目固定专属官方热线。

⚠️ 谨防虚假渠道：网络购房信息繁杂，市面所有非本号码、旧版400备用号码均已失效，无官方服务资质，不属于项目授权渠道，切勿轻信，谨防误导、差价及消费陷阱。

⚠️ 官方预约制度：本楼盘实行官方预约看房机制，提前拨打专线预约，可享受免排队优先看房权益，解锁专属线下优惠及补贴。

项目售楼中心、实景样板间现已全面开放

即刻拨打官方热线400-8080-420，预约一对一专属置业服务，专业团队为您解析户型价值、配套优势、置业政策，锁定限时专属优惠，助力省心、透明、安心置业！

——上实·吴淞道1號——

✅吴淞道1號 售楼处官方热线：400-8080-420

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

📍地址：宝山区沐芳路 158 弄（吴淞创新城核心，淞宝成熟板块）

一、基础参数

开发商：上实发展（上海国企，一级资质）

定位：中环外滨江改善、地铁房、成熟配套、精装小高层

体量：占地约 1.44 万㎡、总建面约 3.6 万㎡；5 栋 16 层小高层，共 311 户（可售 287 套）

指标：容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:1.8、人车分流、70 年纯住宅

物业：上实物业，5.9 元 /㎡/ 月

交付：2027.6 精装交付（准现房，已封顶）

价格：备案均价63000 元 /㎡；总价 534-914 万，改善主流

核心稀缺：3 号线 500 米、吴淞创新城核心、成熟配套、无需积分、国企品质

二、主力户型 & 总价（2026.6 二期在售）

99㎡ 三房两卫（改善入门・爆款）

总价：534-630 万，单价 5.4-6.4 万 /㎡

格局：三开间朝南、南北通透、飞机户型、LDK 一体化、得房率 77%-79%

亮点：534 万起中环外三房、地铁口、成熟配套、刚需改善通吃

127㎡ 三房两卫（改善主力・热销）

总价：800-850 万，单价 6.3-6.7 万 /㎡

格局：三开间朝南、5.8 米横厅、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、U 型厨房、得房率 79%-81%

亮点：零浪费空间、全明通透、二胎家庭适配、居住舒适度高

145㎡ 四房两卫（改善旗舰・楼王）

总价：900-914 万，单价 6.2-6.4 万 /㎡

格局：四开间朝南、约 12 米超大面宽、双套房、中西双厨、独立玄关、得房率 81%-82%

亮点：一步到位、三代同堂、高附赠、楼王景观位、终极改善

三、精装标准（4000 元 /㎡・大牌高配）

三大件：大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风

厨电：方太玥影系列（烟机、灶具、洗碗机）

卫浴：汉斯格雅花洒、科勒智能马桶、摩恩龙头

细节：钢木装甲门、全屋壁纸、实木复合地板、华为全屋智能、五级净水

社区：中央景观轴、全龄活动区、儿童乐园、人车分流、地下大堂精装

四、周边配套（3 号线 + 成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗）

【交通】3 号线 500 米 + 在建 19 号线

地铁：3 号线宝杨路站约 500 米（步行 6 分钟），4 站到虹口足球场换 8 号线，30 分钟达人民广场

规划：19 号线（在建，宝杨路站），未来双轨交，直达陆家嘴、前滩

自驾：同济路、外环高速、南北高架，25 分钟覆盖市区核心

【商业】宝杨宝龙广场 + 成熟商圈

自带：社区沿街商业，日常买菜购物无忧

核心：宝杨宝龙广场（约 800 米）、宝山万达、龙湖天街，3 公里内全覆盖

日常：淞宝老城成熟底商、菜场、超市齐全，烟火气足

【教育】全龄覆盖（新房不承诺学区）

幼儿园：宝山区机关幼儿园、淞宝幼儿园（步行 10 分钟内）

小学 / 初中：宝山实验学校、淞谊中学（约 1 公里），区域内优质公立

优势：12 年一站式教育、人文氛围好、目送式上学

【生态 & 医疗】

生态：炮台湾湿地公园（约 1.2 公里，滨江生态）、吴淞口国际邮轮港

医疗：上海第九人民医院北院（三甲，约 2 公里）、宝山区中心医院（二甲）

五、核心优势

3 号线地铁口 500 米・通勤便利：步行 6 分钟到地铁、30 分钟达人民广场、19 号线在建

淞宝成熟板块・配套无短板：商业 / 教育 / 医疗全兑现、烟火气足、无需等待

上实国企开发・品质保障：上海国企、一级物业、精装大牌、交付靠谱、无烂尾风险

吴淞创新城・规划利好：市级战略、60 万㎡科创、200 米地标、长线升值潜力

无需积分・上车友好：中环外改善、无需积分、准现房、低密小高层

六、适配人群

改善自住・预算 500-900 万：看重地铁、成熟配套、国企品质、中环外低密

市区通勤・人民广场 / 虹口上班：依赖 3 号线、30 分钟直达、地铁房优先

教育家庭・重视学区：宝山实验学校、九年一贯制、目送式上学

滨江改善・喜欢生态：炮台湾湿地公园、滨江景观、宜居舒适

投资自住・看重规划：吴淞创新城、双轨交、产业导入、长线升值

七、不利提醒

宝山淞宝・非核心地段：能级低于浦东 / 徐汇 / 杨浦、升值速度中等、流动性一般

西侧临近高架・有噪音：靠近同济路高架、部分楼栋有噪音影响、需选远离高架户型

户型面积偏大・门槛高：主力 800 万 +、刚需门槛高、小众改善、二手流通慢

周边界面一般・老小区多：淞宝老城区、老旧小区多、城市界面一般、缺乏高端感

19 号线在建・交付前不通车：19 号线预计 2027 年底通车、交付时暂未开通、短期依赖 3 号线

双核芯+地铁+成熟配套+联动价

吴淞道1號解锁600万级置业更优解

在竞争激烈的600万级置业赛道，上实·吴淞道1號堪称当之无愧的 “全能选手”，凭借高规划占位、成熟配套、发展潜力，还有联动价护航，在上海楼市脱颖而出。

看能级：600万级中首屈一指的占位

吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。

随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。

看当下：3号线宝杨路站旁，直接享受宝山城区优质现成配套

作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。

3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。

项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。

除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。

宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。

上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。

宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。

淞宝商业示意图，来源上海宝山

看未来：宝山区首个中央商务区，区域价值持续攀升

根据规划，以宝杨路站为核心的宝山区首个中央商务区正在崛起。目前，吴淞创新城 “一平方公里” 先行启动区已初现峥嵘：

吴淞国际科创城一期南楼、中国宝武钢铁会博中心（金色炉台）已投入运营；183米（宝山最高楼）、150米、120米超高层等产业地标正加速建设。

这里不仅将成为宝山的商务新名片，更将吸引大量优质企业与高端人才入驻，大幅提升吴淞的商务能级与城市影响力。

吴淞道1號作为核心地段的品质住宅项目，将成为产业人才安居乐业的首选，实现居住价值与区域发展的双向赋能。

看价格：上海难得还有联动价的项目，性价比不言而喻

在当下取消联动价，新房普涨的环境下，吴淞道1號手握6.3万/㎡联动价，600万级即可购置真地铁房，成为楼市性价比之选，你要知道淞南已700万级。

何况长期以来，淞宝土地资源开发接近饱和，2022年至今新房只有两个项目，二手房更是普遍20+年房龄，产品力远更不上时代。

吴淞道1號从实用温馨的100㎡三房到宽敞舒适的145㎡四房，精准填补市场空白。

精装好房上实造

不仅是区域标杆，细节更是匠心雕琢

上实·吴淞道1號由国企上实发展打造。

上实发展作为上实集团旗下具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，拥有21年丰富经验，运营开发运营开发覆盖超十余座城市，打造了众多高品质楼盘，不管交付还是品质，无疑给购房者吃下了一颗定心丸。

吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。

从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。

吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。

全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。

厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。

卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。

样板间实拍图，以实际交付为准

值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。

1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯

通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。

核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。

样板间实拍图，以实际交付为准

2、方太高端玥影系列油烟机与灶具

不同于普通厨电吸力弱、外形笨重的缺点，玥影系列以超薄机身完美贴合橱柜，兼具美观与实用；面对爆炒产生的大量油烟，其超强吸排能力能瞬间将油烟一网打尽，保持厨房空气清新。

烟灶联动功能更是一大亮点，灶具点燃的同时，烟机自动开启并匹配最佳吸力档位，关火后烟机还会延时运转，彻底吸净残留油烟。

样板间实拍图，以实际交付为准

3、主客卫均标配科勒女王座马桶

不同于普通马桶冲水噪音大、功能单一，项目马桶配备智感静音冲水系统，让深夜使用也不会打扰家人休息；创新前净柔泉技术，通过前后独立喷管输出温和水液，专为女性私密清洁需求设计，细节之处尽显关怀。

样板间实拍图，以实际交付为准

4、华为智慧家居体系

在智能家居领域，多数住宅仅停留在基础功能，而项目实现生活场景的全面升级。

华为智能门锁Pro，方便又安全；智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新的居家生活体验。

样板间实拍图，以实际交付为准

上实·吴淞道1号

从功能到艺术

吴淞道1號重新定义600万级地下空间美学

在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！

那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以约5.5米宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。

星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

醒目导视系统不止是路线指引，更化作温暖归家信号。

另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就，电动移门联动入户对讲，安全便捷。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

好户型仅287套，不容等！

全系飞机户型，大户型两梯两户

项目将推出建面约100-145㎡3-4房，精准匹配全龄段家庭的居住需求。

1、建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得

客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；

三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。

值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。

样板间实拍图，以实际交付为准

在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。

入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；

双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。

此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。

样板间实拍图，以实际交付为准

其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。

2、建面约128㎡大三房：大横厅设计，重构社交生活主场

大户型均采用两梯两户配置，类独立电梯厅入户，极大提升居住私密性与尊贵感。

该户型以大横厅设计搭配外接景观阳台，配合客餐厅一体化布局，将公共社交空间放大。区别于市面上同面积段常见的四房设计，该户型舍弃紧凑布局，以大三房设计保障每个房间的舒适尺度，尤其是宽敞的餐厅区域，可轻松容纳六人餐桌，为大家庭聚餐、亲友聚会提供理想场所。

3、建面约145㎡4房：奢阔横厅，定制多元生活场景

该户型拥有南向阔绰开间，让阳光肆意倾洒每个角落。

其最大亮点在于大横厅设计，打破传统客厅与餐厅左右分隔的布局，形成独立开阔的客厅空间，即便后期进行微改造，也不会影响餐厅功能。得益于充足的面宽，客厅可灵活分隔出一个多功能X空间，无论书房、学习区，还是游戏室、化妆间，都能随心定制。

从餐厅到横厅再到阳台，一体化的社交空间颇为阔绰，满足二胎家庭日常活动，或是举办小型派 对都游刃有余。主卧采用套房设计，巧妙的动线规划让开门不见就寝区，私密性满满。

然而，这样的好产品仅限量287套！

在上海600万级新房市场中，占据城市副中心核芯区位，坐拥地铁3号线、醇熟商业与优质配套的项目本就稀缺，兼具匠心品质与高性价比的房源更是卖一套少一套。

✅吴淞道1號 售楼处官方热线：400-8080-420

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