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虹口内环「⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎ 」瞰三件套！北外滩核心资产入场券，房价直冲20w+！首推建面约124-165㎡3-4房！

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最新消息

2025外滩生活圈2000-3000万最好的选择

华润置地 上海首座“瑞系”顶序作品

华润 ·外滩瑞府

首期将推建面约124-165㎡3-4房1 19套房源

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项目信息⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

地块去年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！

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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的 “春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行： 非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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华润置地对品质的偏执追求， 对设计打磨非常谨慎；

项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份， 决定了其开发难度远超常规。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。

事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。

新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。

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有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局 ， 秉持 三个最大化，两个最小化 （景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。 ⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

全 域风雨 连廊 ，外 滩瑞 府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

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值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

外滩瑞府邀请GOA大象设计团队，共同研讨、推翻、打磨，最终规划为“多元混合，有序织补”的思路，结合上海海派文化底蕴与现代设计手法，打造一方焕发新生的风貌街区，让百年经典记忆在此创新传承。

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多元风格的有序组合⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

从新古典主义到Art Deco的装饰艺术，游逛街区的视野美学拥有了优雅的过渡;底盘同时还兼纳广式门头和上海海派红砖风格。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

保护性的原位修缮

立柱，拱券、装饰线脚等部位均原位修缮，最大程度留驻风貌

建筑的原始气质

保留性的原样制作⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

石库门头、过街楼、装饰线脚等部位进行整体保留或按原样式制作，基本还原风貌韵味

肌理性的延续重构⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

项目三级风貌建筑基本进行肌理性延续，窗券窗台、栏杆、山花装饰等部位进行整体保留或按原样式制作。

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在外滩瑞府，风貌街区不是将历史建筑封存为标本，而是让其成为社区边界的艺文滋养土壤。

人类对滨水空间的向往，源于对灵魂放空的极致向往。水的无界，风的自来，生活的松弛感还有哪处更甚于此呢?从纽约哈德逊河到东京隅田川，水脉始终是城市人居的精神载地。在外滩瑞府，华润置地衔接虹口文化滨水走廊，打造“历史文化 + 自然生态”的艺文街区空间。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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规划艺术墙街区画廊与滨水吧台，让漫步并非是纯粹的行走，而是对城市生活场景的互动重构。清晨，从社区晨跑至艺术墙前驻足欣赏装置作品;傍晚，在滨水吧台看波澜起伏，林下歇息区的艺术设计，让鲜活植物也成为这趟漫享之旅的“同行者”。

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外滩瑞府这种“滨水而居”的生活图景，让水岸不再仅是观赏界面，而成为外滩城市界面中可参与、可互动的生活舞台。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

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这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。

外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

降噪体系通过十重设计，从外到内全方位隔绝噪音：三玻两腔窗+隔音混凝土墙、同层排水技术消除水流声、静音空调及门底密封条等，结合中央排烟系统进一步降低厨房噪音，实现全屋静谧。

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外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：

采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。

厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。

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外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。

内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学

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推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。

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主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。

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主卧套房是私密高效的奢享领地

，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。 编辑

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谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。

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一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

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方正格局下，藏着惊喜。南向卧室可后期灵活改造，通过可开可合的移门，与客厅上演空间魔法，实现卧室、开放式书房、客厅延伸区的三重空间形态。

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这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

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入户即见通顶玄关

柜，打造“换鞋→更衣→消杀”三部曲，与电视背景墙齐平的 S墙设计嵌入双开门冰箱， 通顶零食柜更是外滩瑞府的一大法宝。容量惊人，井井有条。日常零食补给、周末派对盛宴，它都是您强大的能量后盾。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎ 编辑

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厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。

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内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者

⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。

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穿过精心设计的过渡空间，大横厅如同一幅缓缓展开的IMAX画卷——陆家嘴三件套在270°转角阳台的框景中，与北外滩浦西第一高楼(在建)形成视觉交响，您会突然理解为何这里被称为"外滩瑞府"：因为窗外流动的不仅是风景，更是上海的呼吸。

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主卧尊崇套房私密、舒适、功能完备，主人的专属领地，南向双卧阳光礼遇，无论安排给长辈颐养天年，还是孩子快乐成长，充沛阳光与通风都是健康生活的保障。

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270°转角视界

，让生活被风景温柔环抱，这不仅是户型，更是观景台。精妙的无柱化设计，让视野毫无遮挡，更为通透。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事；主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静；书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。

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弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。

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次卫创新采用四分离设计，淋浴区+马桶区+台盆区+收纳区

，功能实现独立分隔，这种通常在200㎡以上大平层中才会出现的配置，被精妙融入此空间，堪称同面积段中的稀缺之作。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。

采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。

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看完外滩瑞府的两套样板房，眼界豁然开朗：⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。

建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明：真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。

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板块信息⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期依然站稳17万+/㎡。

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这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。

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那以外滩为锚点， 今年 上海位置更好，更值得入手的豪宅 亮相了， 放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+， 外滩瑞府 以2000-3000万 臻稀主力总价， 为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。

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为什么我敢笃定说外滩瑞府是该价位今年位置更好的项目？

1、外滩是上海永恒的中心，外滩瑞府把“外滩”装进日常生活。

外滩作为上海面向世界的窗口，坐拥万国建筑博览群及上海半壁江山的奢牌酒店。

同时在2035规划中定位为 “世界级滨水区”和“全球会客厅” ，叠加金融优势， 将 持续吸纳全球资本、文化与人才，其价值远未到顶，仍将是上海未来十年乃至更久的发展领航者。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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因此，外滩的豪宅才是上海无可替代的恒贵资产，这也正是其屡屡开盘即罄的根本原因。

不过，外滩生活圈新房稀缺，且入场门槛高达4000万+。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

而外滩瑞府以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活，更以主力总价2000-3000万级，成为外滩核心场难得的 「恒贵资产入场券」 。

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别人需要精心规划的行程，于外滩瑞府业主，不过是下楼散步或骑行的寻常路线。

这种对城市顶级资源的极致占有，在今年新房市场中堪称独树一帜。

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2、紧贴北外滩，坐享世纪规划红利

外滩瑞府 不仅位于外滩核心场，还直面北外滩发展辐射。

规划能级超群：北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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产业势能强劲：聚集2100+金融企业（资产管理规模超8万亿，全市第一）、4500+航运企业（掌控全球1/3航运交易）、2500+贸易企业，构建国际航运与贸易中心。（数据来源：上海市规划局）

兑现速度空前： 国华金融中心、友邦金融中心已投入使用；上海华贸中心预计2026年竣工；480米北外滩中心等地标群预计2030年建成。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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3、 外滩瑞府：鼎立外滩-陆家嘴-北外滩「黄金三角」的通勤C位新房

这片由外滩、陆家嘴、北外滩构成的「黄金三角」，不仅是上海的金融心脏，更是面向2035的城市发展引擎。

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外滩瑞府以「三轨交+北横通道+多隧道」的立体交通网络，形成了极为高效的通勤效率。

✔轨交：近10号线四川北路站，2站南京东路，5站新天地，可换乘2/12号线，便捷直达陆家嘴。同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）交汇，可便捷去往内环各重要节点。

✔自驾： 从项目出发，通过新建路隧道可直达陆家嘴；通过 吴淞路-外滩隧道 联通黄浦核心。

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这三大CBD聚集超10万亿金融资产与全⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎球顶级企业，是中国乃至世界的财富磁场， 对于聚集在「黄金三角」的数万金融精英，这次有福了！终于等来了通勤更便利的豪宅新房！

4、外滩之上，最重要的一次城市更新。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

对比已发展成熟的瑞虹片区，外滩瑞府毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间，堪称「外滩生活的下一个进化版本」。

①、TOP级规划能级，与黄浦外滩、老城厢同级

作为上海首批十大城市更新单元，音乐谷所在的「虹口嘉兴01单元」与黄浦外滩、老城厢、徐汇衡复等区域“平起平坐”，也是外滩之上最重要的一次城市更新。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

②、内环唯一有水系的城更，构建「一湾两半岛」稀缺格局

区别传统城市更新单元，该板块定位“东方百老汇”，将依托虹口港水系打造「大外滩中的小外滩」，通过打通「一湾两半岛」的滨水动线，将百年里弄肌理与现代艺术场景融合。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

未来滨水步行道贯通后，石库门里弄将变身艺术画廊与霓虹市集，爵士乐演出与水岸光影交织，形成「小外滩」式的烟火气与艺术活力区。这种「水系+历史风貌+现代商业」的复合规划，在内环更新中堪称仅此一家。

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③、商办主导下的稀缺宅地，占位未来生活方式制高点

「虹口嘉兴01单元」规划以商办、文化、公共空间为主，住宅用地极少，外滩瑞府作为区域内为数不多的宅地，将直接坐享更新红利：当周边老厂房变身创意办公集群、里弄改造为设计师买手店，项目所在片区将形「工作-生活-艺术」无缝衔接的前沿社区。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

徐汇滨江豪宅20万/㎡的价值逻辑，正源于城市界面革新与艺术氛围的深度融合。而外滩瑞府所处的音乐谷城市更新，复刻了这种「滨水+艺术」的价值内核，未来想象空间巨大。⛅☀︎华润外滩瑞府售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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外滩瑞府以地段能级×交通效率×规划前景×生活场景的全维度优势，预定2025年内环内「资源密度更高、价值想象空间更大」的现象级红盘！

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