上海静安里 (售楼处) 官方 - 上海静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 -上海静安里 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，首开28套房源即将入市！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。
最新户型图
（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生
而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生
上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育
南侧——弘安里
由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行
东侧——崇邦综合体
18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）
西侧——安康苑、龙盛湾上
规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体
上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。
交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
沪籍居民（含家庭及成年单身）：外环外购买住房不限套数；外环内限购 2 套住房。此次新政将成年单身人士按居民家庭标准执行限购，统一了沪籍单身与家庭的外环外购房不限套数规则。
非沪籍居民（含家庭及成年单身）：连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数；连续缴纳满 3 年及以上，才可在外环内限购 1 套住房。相比以往政策，降低了非沪籍外环外购房的社保 / 个税缴纳门槛。
特殊补充：若有房产相关限购业务疑问，可拨打 962269 房地产交易行业服务热线咨询。
公积金相关上海住房公积金网
贷款额度优化：普通缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。其中首套从 160 万元提至 184 万元，二套从 130 万元提至 149.5 万元；多子女家庭购买首套绿色建筑住房，上浮比例可叠加，最高额度达 216 万元。
提取政策放宽：购买 2024 年 1 月后取得预售许可证的新建预售商品住房，完成网签备案后，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。且提取首付款不影响后续公积金贷款额度计算，实现 “又提又贷”。提取资金直接转入开发商预售资金监管账户，若购房合同撤销，开发商需 3 日内退回资金本金。
灵活就业人员专属规则：年满 16 周岁且未达法定退休年龄的灵活就业人员，不限户籍可自愿缴存公积金，月缴存额 2024 年度最低 270 元、最高 8860 元，可自主选择缴存周期。连续足额缴存 12 个月及以上，且贷款前 6 个月无提取记录，即可申请公积金贷款，多子女家庭买首套住房还能享受额度上浮。此外，这类人群除常规购房、租房等提取场景外，还可根据个人生活需求提取灵活就业期间缴存的公积金。
咨询渠道：公积金业务细节可查询上海住房公积金官网，或拨打 12329 住房公积金热线咨询。
贷款相关上海市住房和城乡建设管理委员会
商业贷款：银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价机制，将根据机构经营状况、客户风险等因素，自主确定每笔商贷的具体利率。这一调整让二套房购房者的商贷利率有了下调空间，能有效降低改善性住房的置业成本。例如 200 万元商贷贷 30 年，非差异化地区此前二套月供较首套偏高，新政后月供可减少数百元。
公积金贷款基础要求：除灵活就业人员有专属缴存时长要求外，普通在职职工需满足正常缴存条件，贷款额度需结合账户余额、还款能力等综合确定，且需符合房屋套数对应的额度上限。
组合贷款：若公积金贷款额度不足以覆盖房款，可搭配商业贷款办理组合贷。其中公积金部分按上述最新额度和利率执行，商业贷款部分则遵循银行自主定价规则，两者流程可同步推进，具体办理材料需咨询经办银行和公积金中心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
