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最新消息，浦东曹路「建发联发青云上」正在热销中！推出建面约95/116㎡三房，均价约5.15万/㎡！

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⛩项目名称：「建发联发青云上」

👑项目简介：浦东曹路 高品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：浦东曹路

🏠产品介绍：推出建面约95/116㎡高层，均价约5.15万/㎡

🛍️商业配套：中惠棠里、恒越荣欣广场

🚇交通配套：崇明线（在建中）

🏥医疗配套：曹路社区卫生服务中心、上海长征医院浦东分院（在建中）

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1地段

曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

从地块规划的信息来看，中小套户型的要求占比为60%；500万内的刚需小三房为主。

交通便利：地块距在建崇明线一期凌空北路站约1公里以内（步行约950米左右），待崇明线一期2026年开通后，通过换乘12号线可达杨浦、虹口、静安、黄浦、徐汇等核心区域，换乘9号线可直达陆家嘴，交通能级将大大提升；

此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。

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示意图

周边配套：

地块3公里范围内各类配套齐全，生活便利，商业配套有中惠棠里、恒越荣欣广场等；

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实景图

医疗配套有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。

效果图

教育方面12-01地块东侧在建幼儿园，预计2023年7月份竣工，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年6月份竣工备案完成移交教育局开办，预计招生时间2024年9月（具体以教育局为准）；

板块市场：

板块内目前无在售项目，板块内近年来唯一出让的普通涉宅地是距离地块3.4公里的招商璀璨城市，房地联动价45000元/㎡。该宗地块为商住用地，住宅面积5.1万方，占比30.9%；商业面积11.3万方，占比69.1%。

项目于去年7月首开，房价达到54000元/㎡，首开认购率178%，入围分67.59，2个月后加推，开盘认购率154%，入围分62.76，两次均开盘即售罄，热度极高。

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2产品

地块名称：浦东新区曹路基地15-01地块四至范围：东至金拓路，南至15-02地块，西至金开南路，北至民秋路建设用地面积：23556㎡（35.33亩）规划建筑面积：47112㎡用地性质：住宅用地起始价：12.15亿元成交价：13.365亿元成交楼面价：28369元/㎡溢价率：10%竞得人：建发&联发房地联动价：51500元/㎡

根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于住宅总建筑面积的60%，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限496套，套均面积约95㎡！

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据浦东新区官网显示，上海第二轮土拍上半场中，建发+联发拿下的15-01地块；

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项目户型图

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主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

样板间实拍图

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一房一价表

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建发联发·青云上

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首套15-20%，二套25%；外地社保一年可买；单身可买

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一 开发商简介

建发房产：

建发集团2023年《财富》世界500强排名第69位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域；

建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强！40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。

从央玺到泗水和鸣、从浦上湾到璟院，建发产品在上海屡屡成为爆款。

联发集团：

连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，联发集团聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。

二 区位介绍

三大产业高地环抱，无缝耦合金桥

曹路为金桥、外高桥、唐镇三大产业聚集区域环抱，区位优势得天独厚！

金桥定位现代智造创新中心，金桥开发区实际上横跨金桥曹路两镇，部分产业园区落在曹路范围内；外高桥定位国家进口贸易促进创新示范区，其中外高桥港区六期单元也位于曹路；唐镇当下的银行卡产业园二期单元部分也位于曹路！（信息来源：浦东新区曹路镇国土空间规划2035）

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三大产业高地环抱，驱动曹路城市功能快速迭新，也将持续导入高薪高知人才，驱动曹路板块势能澎湃崛起！在区位上，曹路更是与金桥形成锯齿形耦合，甚至金桥打造的申江地区中心——金鼎天地，相当部分土地就在曹路范围内！

轨交三站到金桥，新房价格下降近3万/㎡

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曹路已经有地铁9号线运营中。值得一提的是，作为上海东西轨交的交通动脉之一，地铁9号线的沿线商圈能级非常高，可以到达金桥、陆家嘴、徐家汇、漕河泾等科创产业高地。而在建的轨交崇明线则让曹路进一步高效嵌入金桥及浦东地区的轨交网络。

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崇明线已经在建，预计2027年建成通车（来源：上海发布）。届时从凌空北路站2站即可到达申江路站，换乘12号线；3站到达金吉路站，可换乘9号线。

崇明线+12号线+9号线，曹路与浦东和上海市区各个重要节点建立了快速连接！

从「建发联发青云上」地块，直线距离约800米（百度地图测距）即达凌空北路站

三 周边配套

多维优渥配套 演绎缤纷生活

不仅仅是交通便捷、性价比显著，项目还占据着高能级的城市资源。

商业

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项目南侧1公里以内可以到达恒越荣欣广场，再往南约4.5公里还有曹路宝龙广场和11月底即将开业的TOD商业综合体-招商花园城

教育

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项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

医疗

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项目直线2公里以内可以到达，目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院。该院预计2023年底竣工，2024 年投入运营，一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。（资料来源：公众号曹路生活圈）

交通

9号线---曹路站直线距离2.1Km

轨交崇明线---凌空北路站直线距离800m

自驾：外环线巨峰路出入口，直线距离约4.5公里（数据来源百度地图）

四 项目介绍

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以“诗意东方”美学社区，兑现现代理想舒居

所属板块

浦东曹路

开发商

上海兆至房地产开发有限公司

项目属性

70年住宅

总层高

16层

总户数

448套

交付情况

精装修

容积率

2.0

绿化率

35%

得房率约

约74-79%

梯户比

一梯两户

在售面积

95/116m²三房

总价区间

约481-680万

车位配比

1:1.3

交房时间

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2026年3月底前

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：

具古以化，去形留意。

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢

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而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处 的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

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03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。

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匠心户型设计，敬呈美好生活

「建发联发青云上」将一次性推出448套全部房源，共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房。

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