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上海置业,通勤很重要,轨交盘就是“硬通货”。有不少预算300万级小伙伴们询问,这个预算范围内,嘉定还有这样的轨交红盘吗?下一个爆款项目将会是花落谁家?
深业深安上居预约热线:400-8080-420☎
本项目有望成为300万级,接棒成为嘉定下一个地铁红盘,距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米!首批房源已入市,主推建面约88-98㎡3房,联动价3.65万/㎡,总价285-380万!
本楼盘有以下几个优点:
规划高度:上海国际汽车城更具价值高度,庞大汽车产业集群,五千亿规模以上工业产值,带动板块下一个增长极。
交通出行:家门口就是11号线昌吉东路站,距离11号线昌吉东路站直线距离约200-300米!媲美TOD的便捷交通,直达徐家汇、徐汇滨江、前滩等市区商圈。
配套资源:周边配套可圈可点,近嘉定新城核心区,高能级城市资源触手可及。
价格优势:项目联动价3.65万/㎡,向前2站的嘉定新城项目价格在5.04万/㎡,仅是多坐几站轨交,价格就大幅度回落,价值不言而喻。
产品户型:由国企深业集团倾力打造,主推建面约88-98㎡精装3房,全部三开间朝南设计,主力总价300万级就能入手!
PART 1
当下,上海新房的性价比明显要略高于二手房,为何还会相差如此悬殊?
诚然新房优点很多,但总价400万以内新房大多分布在远郊区,距离上海城心太过遥远,且少有真正的地铁盘,日常通勤成本太高了。
不得不说,上海能直达市区的轨交,末端板块如美兰湖、杨行、青浦新城等价格已经不低了,清一色在4.5万+,总价已来到500万级。
区位示意图,仅供参考
通过11号线,本项目2站即可直达嘉定新城,4站南翔印象城,11站真如副中心、17站徐家汇!
昌吉东路站周边次新房挂牌价已经来到4万+,已有不少成交价在4.2万+的房源。
深安上居联动价约3.65万/㎡,一二手房价已有不小的差距。
二手房数据截图来自链家网
上海国际汽车城作为全球领先的汽车研发地,拥有庞大汽车产业集群,约5502.9亿元规模以上工业产值,带动板块下一个增长极。(数据来源:安亭观微,数据截止时间:2022年底)
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约70%产值、约50%GDP、约40%就业等,是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。(数据来源:界面新闻,数据截止时间:2019年底)
根据嘉定2035规划中,安亭以打造世界级汽车产业中心为契机,大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。
目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此,成为嘉定二次发展的重要源泉。
安亭汽车城以产赋能,带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化,所聚集的能量,丝毫不输于张江、漕河泾等产业高地。
这里聚集了大量高新人才,所带来的海量居住需求,对区域价值有着巨大的推动作用!
区域汽车产业示意图
产业的快速发展,直接带动了周边配套的完善,如今安亭核心已有规模不小的商业、产业、轨交、公园等优质配套。
昌吉东路站周边以居住属性为主,随着深业、路劲、绿地、嘉宝等知名房企项目的建成,整体的居住氛围更加年轻化。
商业方面,昌吉东路站周边拥有多个社区商业,便利店,生鲜蔬菜超市,洗衣房,药房等一应俱全,完全满足平时的生活所需。
安亭站周边就有约40万㎡缤纷商业配套,包括嘉亭荟、财富广场、三德广场等商业中心,满足吃喝玩乐购一站式生活需求。
2站地铁距离还有中信泰富万达广场。
项目西侧就有同济大学附属嘉定幼儿园、上海安亭师范附属小学,还规划有中学、幼儿园用地。
附近还有同济大学附属嘉定实验中学、小学,也有华师大附属双语学校,是嘉定区首家K-12(幼儿园、小学、初中、高中)双语学校!
同济附属嘉定实验学校实景图
生态方面,项目南侧直线距离约3公里左右即是面积约77万方汽车博览公园、面积约120万方颖奕高尔夫球场。
颖奕高尔夫球场实景图
深业·深安上居坐拥五千亿级产值的上海国际汽车城、日渐成熟的国际化配套,又可以迅捷通勤虹桥核心商务区,可谓是如虎添翼!
这样的配套,纵观全上海同维度的刚需区域,找不出第二个!
本项目效果图
深安上居规划有12幢现代美学风格的建筑,玻璃幕墙搭配米白色和深灰色材质涂装,简约线条分割完善挺拔向上的平面美学。
项目以“亲近自然、新鲜活力” 的社区场景,营造“一轴一心三主题”全龄共享的园林空间,让业主沉浸式体验更具松弛感的邻里生活。
项目设有约160m归家轴, 三进礼遇空间。
一进城市落客广场,二进迎宾吧台,三进迎归景观,让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。
本项目效果图
归家途中,沿途设有微度假呼吸会所,是户外社交聚场,主题聚餐、生日 Party、户外影院、演艺活动……满足全龄段业主潮流追求。
更有三大主题空间,以儿童乐园为核心,实现游戏、看护、社交一体化的家庭亲密场,是全龄休闲场地。
PART 2
产品方面,项目主推建面约88-98㎡精装3房,功能性和品质感兼具。要知道市面上大多数项目,建面约90㎡左右的户型大都做2房,3房一般都要100㎡左右。现在深业·深安上居建面约88㎡户型就实现3房功能性,建面约98㎡3房户型更实现主卧套房设计!既满足市场主流需求,又带来进阶改善品质。
建面约88㎡3房2厅1卫户型,做到了三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离,采光面拉到极致的小3房。这是一个相对主流户型,受众面大,三口、四口之家居住都非常适合,未来流入二手房市场,也能收获更多买家的青睐。
建面约98㎡3房2厅2卫户型,分别是边套、中间套,满足不同人群的居住需求。2个户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗,室内采光面非常大,通透明亮,私密性也更强。主卧套房设计,带独立卫生间+飘窗+衣帽间,专属于主人的私密空间。
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