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华润士林润园售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、基础信息
开发商：华润置地联合南房集团开发，定位上海内环稀缺风貌别墅
位置：黄浦区老西门板块（东至望云路，西至河南南路），属老城厢核心区
体量规划：占地2.8万㎡，总建面9万㎡，容积率1.3，限高12米，共103席合院别墅
产权性质：70年住宅，简装交付，现房在售
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二、核心亮点
历史与现代融合
复刻 700年老城厢肌理，保留石库门里弄文化，十大风貌组团再现“里弄烟火气”
修缮历史建筑占比35%，融合江南水乡布局与现代合院设计
产品设计
户型：主力310-390㎡（部分210-500㎡），地上三层+地下两层，附赠庭院/露台，实际使用面积超千平
细节：270°弧形窗景、主仆动线分离，部分户型配备四合院屋顶
低密社区
纯合院别墅布局（取消原叠拼规划），花园式+街店式建筑组合，私密性极佳
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三、区位与交通
战略地位：位于“一江一河”CAZ中央活动区，毗邻豫园、外滩、新天地三大地标
交通网络：
地铁：8号线老西门站、10/14号线豫园站步行可达，6站直达陆家嘴
自驾：通过南北高架、延安东路隧道快速通勤
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四、配套资源
商业：500米内覆盖豫园商圈、香港名都城，2公里辐射南京路步行街
教育：上海实验小学、蓬莱路二小、康德双语学校等名校环绕
医疗：瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院构成15分钟健康圈
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五、市场数据
价格：均价25万/㎡，总价5000万起，最高超1.2亿
稀缺性：内环内唯一容积率1.3的纯合院社区，对标独栋别墅体验
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。
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项目官宣户型图▼
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项目最新实景图▼
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效果图仅供参考▼
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项目区位配套
【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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