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【项目概况】

开发商：央企保利发展与国企申通地铁联合打造，以双品牌实力护航品质。

地址：上海市闵行区元江路与都会路交汇处（15号线元江路站地铁上盖）

规模：总建面约110万㎡，容积率约1.13，绿化率35%，规划762户低密住宅，涵盖11-14层凌空花园洋房。

产品：建面约95-143㎡精装3-4房，均价约6.5万元/㎡，总价约580万起，2026年4月交付。

【核心价值】

闵行科创芯，TOD生态大城

区位优势：地处上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，毗邻大零号湾、马桥人工智能创新试验区等3大国家级产业区，汇聚超3000家企业，吸引全球高智人才聚集，区域发展前景广阔。

TOD规划：上海主城唯一百万方滨水TOD项目，涵盖国际住宅、精致街区、高阶商办、文化、教育、公寓、公园生态七大复合业态，打造“365天不落幕”的未来生活场。

双轨交枢纽，立体交通网络

地铁15号线元江路站：直线距离约500米，5站直达徐家汇，无缝换乘11条轨交，快速通达真如、漕河泾、紫竹等3大国家级科创园区及9大高校校区。

自驾便利：紧邻虹梅南路高架，3个红绿灯直达中环，约8公里直达徐汇，周边沪金高速、申嘉湖高速等主干道环伺，畅达全城。

未来规划：5号线、23号线（在建）、19号线（规划）三轨交环绕，拉近与莘庄、人民广场、前滩等核心商圈的距离。

低密凌空住区，品质人居标杆

建筑设计：17米标高空中巴比伦花园洋房，建筑楼间距约35-70米，通风采光优越，每户皆享开阔景观视野。

户型设计：

95㎡3房2厅2卫：三开间朝南，LDK洄游式景观边厅，主卧套房设计，总价约580万起。

106㎡3房2厅2卫：无连廊设计，高得房率，10万+豪宅级装标，单价约5.46万/㎡起。

143㎡4房2厅2卫：四开间朝南，约13.8米南向面宽，双套房设计，满足三代同堂改善需求。

精装标准：采用保利光合TOD的W+精奢装修体系，配备日立中央空调、高仪卫浴、唯宝洁具等全球奢牌，升级130条精细化细节，打造高品质居住体验。

全维配套，醇熟生活圈

商业配套：项目自带约20万㎡商办用地，规划悬浮街区、网红商街、社区广场等多元业态，周边颛桥万达广场、吴泾宝龙广场等商业中心环伺，满足一站式消费需求。

教育资源：紧邻两块教育用地，规划为幼儿园与小学，周边3公里内分布闵行区田园外语实验小学、闵行区第二实验小学等优质教育资源（新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

医疗配套：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗机构，为健康保驾护航。

生态休闲：项目配备约20万㎡双公园，包括17万㎡潮玩艺术公园与3万㎡潮流运动公园，另有梅陇镇法治文化公园、吴泾公园等生态资源，畅享绿色健康生活。

智慧社区，品质服务保障

社区规划：打造“三度连接空间”，实现0m公园-10m街区-17m住区的立体交互，规划悬浮街区、高线公园、超大阶梯式归家门户等场景，营造无界共融的未来社区。

物业服务：保利物业提供24小时管家服务，配备智能安防系统、社区文化活动等，打造“安全、舒适、尊贵”的居住体验。

【预约服务】

售楼处热线：400-9955-415 ✅✅✅（24小时在线，开发商认证通道）

专属礼遇：预约看房享免费接送、户型解析、限时优惠，优先锁定心仪房源。

保利光合跃城，以闵行科创芯为基，以双轨交TOD为翼，打造上海低密凌空住区新标杆！

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