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静安里
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静安内环内・苏河湾低密风貌别墅，2026年4月最新信息
一、核心基础参数（官方备案）
项目全称：静安里（海派风貌别墅社区）
区位地址：静安区北站街道武进路588号（武进路与宝山路交汇处），内环内苏河湾核心，南接弘安里、东靠今潮8弄、西临苏河湾万象天地
开发商：华发股份+招商蛇口（双国企）+静安置业（区国资委）联合开发
规模指标：占地约5.2万㎡，总建面约14.9万㎡；容积率1.44（内环罕见低密），绿化率35%；46栋2-3层纯风貌别墅，总户数222户；车位配比1:1.8-1:3，人车分流
物业/费用：高端定制物业，物业费6.8元/㎡/月
交付标准：毛坯交付（可个性化定制）
交房时间：2028年6月30日
均价/总价：备案联动价21万/㎡；总价4000万起，主力260-300㎡约5000-6500万，370-396㎡约7000-8300万
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销售状态：2025年底首开（28套）、2026年3月二批次加推（28套），主力200-396㎡，实景示范区开放、预约制看房
二、主力户型（纯别墅，高附赠）
表格
三、建筑风格（海派石库门+现代奢居）
风貌复刻：红砖/青砖、拱券门廊、铜质线条，还原1920-40年代海派里弄精髓
现代创新：大面玻璃幕墙、平顶挑檐、铝板线条，传统与现代融合
社区规划：六大国际主题花园（摩纳哥/英国/上海/法国/意大利/德国），约1000㎡会所（无界泳池、瑜伽室、高压氧舱、VIP厅）
商业配套：南侧9000㎡老洋房风情商业街，高端零售、餐饮、艺术展览
四、立体交通（四轨交汇，内环核心）
地铁：步行500米内3/4号线宝山路站、10/12号线天潼路站，4站达陆家嘴、徐家汇
自驾：紧邻北横通道、内环高架；3分钟上高架、8分钟到外滩、12分钟至陆家嘴、20分钟到虹桥
步行：8分钟到苏州河滨水步道、10分钟到苏河湾万象天地
五、全维顶豪配套（3公里顶级圈）
商业：苏河湾万象天地、大悦城、南京西路、恒隆、中信泰富；3公里覆盖太古汇、IFC
教育：闸北一小、市北中学、静安区中心小学（新房不承诺学区）
生态：苏州河景观带、中兴公园、静安雕塑公园、人民公园
医疗：市一医院（三甲）、中医医院、东方医院、瑞金医院
艺文：UCCAEdge、Fotografiska、苏富比、今潮8弄
六、核心价值（内环绝版收藏）
内环低密纯墅：静安内环容积率1.44纯别墅，222席限量，未来无新增供应
苏河湾核心：“一江一河”战略核心，外滩/南京西路/苏河湾黄金三角，地段不可复制
双国企+风貌保护：华发+招商+静安置业，政企联合打造城市更新标杆
高附赠+高实用：庭院+露台+地下，实用面积超150%，性价比优于周边24万+/㎡竞品
圈层纯粹：4000万起纯改善，无小户型/回迁/商业，塔尖圈层
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静安内环【静安里】
推出约180-370㎡风貌别墅
共222席，联动价21万/㎡！
总价4000多万起
样板房已开放
据悉，项目为建面约180-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
静安内环【静安里】
推出约180-370㎡风貌别墅
首开预计260-300㎡
共222席，首推28席
联动价21万/㎡！
总价4800万起
售楼处展厅已开放
静安里
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