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项目基础信息

——国贸·萃屿原墅——

✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

📞官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】

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📌 预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

💡 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时

⚠️注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时

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✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

📌预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

📌预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

⚠️非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

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萃屿原墅：城市低密藏品，墅立人生至境

当城市的喧嚣日益拥挤，低密墅居便成为高净值人群的终极向往。国贸萃屿原墅，踞守上海松江新城核心，以 1.2 超低容积率、194 席稀缺体量，集三大房企匠心之大成，于人文厚土与都会繁华之间，匠筑当代理想墅居范本，重新定义上海高端人居标准。

一、城芯贵脉，执掌双城繁华

项目坐落于松江区思涌路与新松江路交汇处，占位松江方松街道核心版图，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，扼守松江新城 2.0 与 G60 科创走廊双重战略高地，坐享城市发展核心红利。

这里是松江人文与繁华的交汇点，毗邻 4000 年广富林文化遗址，浸润千年文脉底蕴；紧邻松江大学城，东华大学、上海外国语大学等 12 所高校环伺，氤氲书香满溢。3 公里范围内，教育、医疗、商业全维配套醇熟，构筑 10 分钟都会生活圈。

教育集群：东华大学附属实验学校（距项目 453 米）、包玉刚实验学校（距项目 1169 米）等全龄名校云集，覆盖幼儿园至中学，护航孩子菁英成长之路。

医疗护航：方松街道社区卫生服务中心、松江区中心医院等 6 所医疗机构近邻，全天候守护家人健康，就医便捷无忧。

商业荟萃：新理想广场、泰晤士新乐坊（距项目 1874 米）等 5 大商业综合体，搭配 95 个社区商超，日常采购、休闲娱乐、高端消费一应俱全。

上海东华大学附属实验学

交通脉络四通八达，便捷通达全城。临近 9 号线松江新城站，快速接驳徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈；G60 沪昆高速、G15 沈海高速环绕，自驾出行畅达长三角，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。

二、低密奢境，匠筑纯粹社区

真正的高端社区，从不以规模取胜，而以纯粹与稀缺彰显价值。萃屿原墅总占地面积约 2.59 万㎡，总建筑面积约 3.11 万㎡，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席稀缺房源，是板块内罕见的 “小而美” 纯高端社区。

1.2 超低容积率，远超上海普通住宅标准（2.5-3.0），意味着更少的建筑、更宽的楼间距、更多的土地用于造景，居住密度大幅降低，私密性与舒适度全面提升。35% 高绿化率，社区内草木繁茂、四季有景，推窗即见绿意盎然，每一次呼吸都是鲜氧浸润。

社区采用全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面无车辆穿行，保障老人与孩童出行安全，还原社区静谧与纯粹。车位配比达 1:1.5，规划 388 个机动车位，彻底告别停车难题，匹配业主尊崇身份。

项目由国贸、金地、星狮三大品牌房企联袂打造，深耕地产数十载，以雄厚资金实力、丰富开发经验与严苛品质标准，为项目品质保驾护航，铸就值得信赖的传世藏品。

三、精工筑品，演绎墅居美学

萃屿原墅涵盖洋房、叠墅、联排三大高端业态，建面约 113-208㎡全周期改善户型，每一款都历经数十轮打磨，兼顾空间美学、实用功能与居住舒适度，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体需求。

（一）墅质洋房：一梯一户，宽境奢居

建面约 113㎡四房两厅两卫墅质洋房，总高 7 层一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，告别拥挤等待，归家仪式感拉满。

三开间朝南，南向面宽超 10 米，全屋采光通透，阳光与清风自由穿梭，告别阴暗潮湿。

双阳台配置，生活阳台满足日常晾晒，观景阳台延伸生活诗意，莳花弄草、品茗观景，尽享悠闲时光。

得房率高达 83%，远超普通高层（75%-78%），同等面积下空间更阔绰，每一寸都物尽其用。

精装交付，甄选科勒、方太等国际国内一线品牌，搭配中央空调、新风系统、地暖三大件，省去装修繁琐，拎包即住高端质感生活。

（二）宽境叠墅：上下分层，动静分区

建面约 152-158㎡叠墅，是项目主力产品，分为上叠与下叠，双层空间设计，实现动静分区、公私分离，满足家庭多元需求。

9.1 米超大面宽，三卧室朝南设计，阳光铺满每一个房间，老人孩子都能享受充足日照。

下叠私家庭院 + 双层地下室，庭院可莳花弄草、孩童嬉戏、亲友小聚；地下室挑高 5.6 米，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等，拓展生活无限可能。

上叠星空露台，赠送约 50㎡超大空间，夜晚观星、周末烧烤、家庭派对，打造专属空中花园，收藏城市浪漫与诗意。

3.3 米奢阔层高，超越普通住宅（2.8-3.0 米），空间无压抑感，视野更开阔，居住体验更舒适。

（三）传世联排：独门独院，家族恒产

建面约 190-208㎡联排别墅，仅 16 席稀缺藏品，独门独户独院，真正实现有天有地有院落的墅居理想，是家族传承的理想载体。

地上三层 + 地下双层设计，功能分区明确：一层会客宴请、二层起居休憩、三层主卧套房，地下空间自由定制，满足家族全周期生活需求。

私家庭院入户，推门见景，隔绝外界喧嚣，守护家庭隐私；超大露台与采光井，让地下空间也能享受自然采光，告别阴暗潮湿。

外立面采用亚马逊绿石材、范思哲黑瓷砖与大面积玻璃搭配，线条简洁流畅，兼具现代美学与高端质感，历久弥新。

四、细节匠心，礼遇尊崇日常

高端生活的本质，藏于每一处看不见的细节。萃屿原墅从社区规划到空间营造，从建材甄选到物业服务，处处彰显匠心与用心，为业主打造全维度尊崇体验。

社区入户打造10 米高、3 米宽的玻璃大门，采用希尔顿酒店同款设计元素，恢弘大气，归家第一眼即显尊崇。社区园林汲取孙科别墅造景精髓，以 “一轴三进多园” 布局，打造中央景观轴、入户花园、宅间花园等多重景观，移步异景，四季皆景。

物业服务方面，聘请星级物业团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维修、家政服务、代收快递、社区活动组织等全维度服务。从日常琐事到高端需求，全方位呵护业主生活，让尊崇成为日常。

五、价值高地，置业优选藏品

在上海土地资源日益稀缺的当下，低密墅居产品已成绝版，兼具城芯地段、低密规划、优质产品与醇熟配套的萃屿原墅，无疑是高端置业与资产配置的优选。

项目 2026 年备案均价约 61681 元 /㎡，洋房总价 521 万起、叠墅 850 万起、联排 1450 万起，以高性价比抢占松江新城核心低密墅居席位。预计 2027 年 9 月交付，洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月，性价比远超同区域同类产品。

从地段价值看，松江新城作为上海五大新城核心，政策倾斜、产业集聚、人口导入，区域价值持续攀升，未来增值潜力巨大。从产品价值看，1.2 超低容积率、194 席稀缺体量、全维改善户型，在上海市场极具稀缺性，保值抗跌能力强。从圈层价值看，项目汇聚城市高净值人群，邻里皆精英，构建纯粹高端圈层，拓展人脉与事业版图。

六、结语

城市熙攘，心归静谧。萃屿原墅，以城芯贵脉之址、低密纯粹之境、精工筑品之质、尊崇服务之礼，为上海高净值人群打造一座可遇不可求的墅居藏品。

194 席稀世席位，既是对土地资源的极致占有，也是对理想生活的终极兑现，更是家族传承的恒产之选。少数人的私藏，多数人的向往，萃屿原墅，敬邀品鉴，共启人生至境。

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