首页:上海静安区(大宁悦97)2026最新折扣-房价-户型-容积率→区位交通@-上海(大宁悦97)售楼处→销售动态→核心配套
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✅上海静安「悦97」
售楼处电话：400-8855-420（官方认证号码）静安悦97营销中心热线：400-8855-420「预约看房专线」静安悦97售楼处地址/电话：400-8855-420√√【开发商已认证☎】
静安内环苏河湾上新「悦97」推出建面约88-100㎡稀缺小户型，联动价12.88万/㎡，样板间已开放，预约可看！
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— 恭迎品鉴 —
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楼盘地址：位于上海静安海宁路 1288 弄。
在售户型面积：主要有 88㎡的 2 室 2 厅 1 卫，以及 100㎡的 3 室 2 厅 1 卫和 3 室 2 厅 2 卫等户型。
最新房价：最新参考价格为 128,800 元 / 平方米，总价 1133 万元 / 套起。
交房时间：预计 2027 年上半年交房。
基本参数：项目由上海宁立房地产开发有限公司开发，占地面积约 6663.6 平方米，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:1.1，建筑类型为高层板楼，规划建设 2 栋高层住宅和 1 栋配套用房，共 97 套房源，总高 21 层，一梯 3 户，精装交付。
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商业配套：2 公里范围内有静安大悦城、人民广场商圈、南京西路商圈等多个城市级商业综合体。其中，静安大悦城距离项目仅 1.5 公里，苏河湾万象天地距离项目约 900 米。
教育资源：周边 3 公里范围内有裘锦秋实验学校、向东中学、上海市静安区实验中学等多所优质学校，涵盖从小学到中学的全龄段教育体系。
医疗配套：3 公里范围内有静安区北站医院、上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属华山医院等多家优质医疗机构。
休闲配套：项目西北侧将打造约 17.5 万方城市公园（规划中），九子公园约 1 公里，步行可抵达苏州河河畔，沿苏州河有 2.2 公里步道。
交通地铁：项目距离地铁 8 号线与 12 号线曲阜路站仅 310 米，步行 4 分钟即可直达。周边还临近 1 号线中山北路站与 3 号线宝山路站，四轨交环绕。自驾方面，紧邻北横通道，还环绕着内环高架、南北高架等城市快速路网。
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地段优势：位于静安内环苏河湾板块，是上海核心城区，土地资源稀缺，区域发展潜力大。
性价比高：128,800 元 /㎡的联动价，在同区域新房均价普遍突破 15 万 /㎡的背景下，具有较高的性价比。
交通便捷：“四轨交环绕 + 主干道交汇” 的黄金交通格局，出行方便。
配套完善：商业、教育、医疗等配套齐全，能满足业主的各种生活需求。
产品品质：由实力国企大宁资产打造，采用现代简约建筑风格，注重社区景观打造，精装交付，配备知名家装材料和品牌。
✅上海静安「悦97」
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最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
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单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错！
进门玄关收纳设计，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
全飘窗设计，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型为双开间朝南+独立玄关户型，隐私性极佳！
进门玄关收纳，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错，孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
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社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
政策频出！今日起，商业贷款首付由50%降至30%！
今日起，商业用房最低首付比例下降，由50%降至30%（商业用房包括但不限于店铺、办公楼、厂房等非居住类用房）
突发信息：延续换购住房个税退税政策，持续至2027年底！
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