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⭐华润•士林润园⭐

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预计总价约：6000万~1.65亿

士林润园

黄浦区老西门板块

约210-500㎡风貌合院

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

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地下室两层 实际使用面积很大

华润置地+南房集团海派建筑

售楼处线上提前预约

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【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。

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项目官宣户型图▼

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项目最新实景图▼

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效果图仅供参考▼

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老西门地铁站香港名都城蓬莱路二小复旦大学附属妇产科医院

项目区位配套

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【士林润园】属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿️项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿️籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿️交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

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☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿️商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿

☑️☑️华润士林润园售楼处电话：400-8855-420✿✿医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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观点网讯：9月8日，上海自8月25日实施2025年首个系统性楼市新政已满两周，二手房市场成交数据迅速升温。根据公开资料整理，新政首周（8月25日至31日）即现“脉冲式”反弹，刚需与改善型买家集中释放需求。

其中，8月30日单日成交1103套，较此前清淡时段接近翻倍；31日维持910套高位，首周末两日合计成交超2000套，相当于新政前约4个工作日总量。市场人士指出，政策松绑直接激活交易链条，后续走势仍需观察信贷及供应端配合

上海最新住房贷款政策详细解读：住房公积金、商业贷款、首套二套认定、首付比例、利率，欢迎收藏（更新至2025.8.29日）

一、【公积金贷款政策】

1️⃣ 买卖双方需具备哪些条件才能申请公积金贷款？

■ 购买人，申请纯公积金贷款要求：

1. 申请前连续缴存公积金满6个月

（如中途换工作，新公司补缴可申请复议）

2. 家庭夫妻名下无未结清的公积金贷款

3. 征信： 5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期

4. 借款人不能有违法犯罪记录

■所购房屋要求：70年产权住宅

注：买卖双方提供所有资料要真实有效，符合公积金管理中心的要求

住房公积金，商业贷款

2️⃣公积金贷款套数认定

3️⃣公积金贷款首付、利率、额度（二手房）

① 时间节点：2025年08月26日（以家庭为单位）

② 纯公积金首付比例：

■首套：20%

■二套：25%

■二套：临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山20%起

③ 纯公积金贷款利率：

利率：首套：2.6% / 二套：3.075%

④贷款额度

■ 首套上限160万 (65+15+65+15）

■二套上限130万（50+15+50+15）

■以家庭为单位，含补充

■多子女家庭可贷额度再上浮20%（仅限首套）

4️⃣ 关于新政中公积金再上浮15%客群

① 房屋要求：购买二星级及以上新建绿色建筑住房

② 额度：

■ 首套最高额度从160万提高至184万

■ 二套最高额度从130元提高至149.5万元

③ 上浮比例：

住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%

④ 多子女家庭：

多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万提高至216万

5️⃣新政中公积金余额支付首付问题

① 房屋要求：

■上海市新建预售商品住房

② 余额：

■可申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款

③ 又提又贷：

■提取余额支付首付款后，仍可以按提取前余额申请贷款额度

④ 是否影响：

■对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的不影响其住房公积金贷款额度计算

6️⃣ 公积金贷款最高申请额度

成员一（男）：最高额度65万 有补充公积金+15万

成员一（女）：最高额度65万 有补充公积金+15万

需符合以下条件可贷最高额度

■ 公司+个人：（夫妻一般情况基本账户和余额可以互补）

√ 月缴总额1264元以上

√ 余额21667元以上

√ 补充公积金余额15000元以上

■家庭首套最高申请额度不得超过160万

■多子女家庭上浮20%：首套最高192万（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭）

7️⃣公积金贷款计算方式（此为估算、最终以公积金系统查询为准）

① 月缴额÷0.14 × 4.8 ×贷款年限

② 余额×30倍（公积金）

③ 余额×10倍（补充公积金

注：

1. 月缴额不足1264元或余额不足21667元的客户

先计算①和②得出的金额，按最低的那个金额为最高可贷标准。③为补充公积金可以申请的金额

2. 如遇多子女家庭且符合至少有一个未成年子女

计算后的额度可以×1.2倍（仅限于首套）

8️⃣公积金贷款可贷年限

① 5年内次新房可贷款年限：30年

② 6-35年房龄可贷款年限：50-房龄

③ 35年以上房龄可贷款年限：最长15年

备注：仍需参考主贷人年龄：男68岁、女63岁（就低原则，以银行受理为准）

举例：

■ 购买1995年（30年房龄）房龄最长可贷款20年

■购买1985年（40年房龄）房龄最长可贷款15年

■女49岁，购买2001年房产最长可贷款14年

(按房龄计算50-24=26年，年龄63-49=14年，就低原则可贷14年）

9️⃣ 公积金贷款申请材料

■ 客户方（申请方）

① 申请人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚需提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需上下家到柜面拉取转账当日流水）

④ 公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同

⑥ 建行或农商行卡用于将来还款

■ 卖方

①产权人身份证（含配偶）产证

② 收款银行借记卡

二、【商业及组合贷款政策】

1️⃣ 商业及组合贷款申请条件

买卖双方需具备哪些条件才能申请商业及组合贷款？

申请商业及组合贷款的条件：

① 收入证明满足还款额2倍无违法犯罪记录

② 夫妻双方如逾期次数过多会影响贷款审批，视情况银行可以拒贷（信用卡和其他类贷款、车贷还款逾期都计算，原则上2年内超过连三累六，当前有贷款、信用卡处于逾期或冻结状态等）

③ 亲属之间过户不能申请商业贷款

④ 买卖双方资料真实有效，符合银行审批要求

⑤ 70年产权住宅

2️⃣商业及组合贷款套数认定、首付

3️⃣商业及组合贷款特别提醒

① 针对外环外符合不限购的客户要事先问清是否限贷

（例：内环内已有2套房上海家庭，虽然外环外不限购，但银行认定为第三套，不能贷款，只 能全款购房）

② 公积金包括提额15%及余额支付首付等政策仅限于一手房，与二手房无关。

③ 银行认定的贷款500万以上及5成以上增加0.05%利率，说的都是商业金额（例：客户申请总计650万组合，公积金160，商业490，利率就按政策首套、二套认定）

④ 对于征信较差的客户各家银行评定不同，但我司是银行的长期合作单位，会适度放宽界定。

⑤ 目前二套公积金利率高于商业贷款利率，可能会做调整，静待细则

4️⃣ 多子女家庭贷款优惠认定（必须有至少一个未成年）

5️⃣ 商业、组合贷款利率

■ 首套

① 5年及以上利率：3.05%

② 征信不良+5Bp=3.1%

③ 商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.1%

（②和③同时满足的客户3.15%）

■ 二套

①5年及以上利率：3.09%

②征信不良+5Bp=3.14%

③商业贷款部分500万以上+商业贷款成数5成以上利率3.05+5BP=3.14%

（②和③同时满足的客户3.19%）

6️⃣ 商业、组合贷款申请流程、时效、到场人员

■申请流程

预先了解客户情况→签约管家确认可贷款银行→网签（当日可面签贷款）→批贷（资料齐全后1个月）→过户审税→缴税、领取产证→抵押证送交银行→放款

■放款时效

一般7天以内（以银行放款时效为准）

■到场人员

申请人：主贷人及配偶 / 房东方：产权人及配偶

7️⃣商业、组合贷款申请材料

■申请方

① 主贷人及配偶身份证、户口本（含未成年并附出生证明）

② 结婚证（离婚提供离婚证、离婚协议或法院判决书）

③ 首付款收据、首付款转账凭证（如手机银行划转需到柜面拉取当日划款凭条）

④ 收入证明（月还款2倍以上）、公积金及补充公积金账号

⑤ 买卖合同（非户籍单身需提供相应社保税单）

⑥ 申请银行借记卡【一类卡】

■卖方

①产权人身份证（含配偶）产证复印件

②用于收款的银行卡（需与申请方银行一致）

8️⃣首付款划款注意事项

● 首付款与装修补偿款必须分开划款

●装修补偿款不得在工资、奖金卡转给房东

●首付款必须购房人本人转给房东(产权人)

●5万以上(含定金)必须通过银行转账给房东

●首付款必须购房人本人自有资金(父母给的可以)

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预计总价约：6000万~1.65亿

士林润园

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