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☀︎大华公园柏翠售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅少量房源直接下定：

目前在售房源是176-274㎡的四房

176-183㎡总价2516-2930万左右

188-197㎡总价3000-3350万

274㎡总价4700万左右✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

约2600w内环内超优选择！

目前内环内置业门槛攀升！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

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示意图，仅供参考

其中4#楼王位于小区东侧位置，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

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景观视野实拍图

门前入户空间面积约6-7㎡✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

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项目3#标准层电梯厅效果示意图（过程稿）

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建面约165㎡4房2厅2卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅适合家庭成员较多的四口之家居住

建面约188-197㎡4房2厅3卫户型✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅建面约274㎡4房2厅5卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅建面约183㎡4房2厅2卫户型

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

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国际大牌匠心精装产品力！

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅环保等级国内最高，无甲醛超标风险

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样板间实景示意图，仅供参考

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大金中央空调VRV-S系列

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调

样板间实景示意图，仅供参考

美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅未来无需频繁更换滤网耗材

样板间实景示意图，仅供参考

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅整装柜体（不含台面）德国进口

样板间实景示意图，仅供参考

厨房电器品牌---嘉格纳✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉

样板间实景示意图，仅供参考

旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

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样板间实景示意图，仅供参考

项目精装包含：✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

示意图，仅供参考

✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

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昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

夜景实拍图，仅供参考

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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

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即使是老静安，区域也在不断焕发生机！✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划东斯文里旧而新生✅✅昌平云岸售楼处电话➡☎：400-8787-740✅✅，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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（来源：上海楼市情报）

今年国庆长假，上海楼市呈现显著的分化态势。

新房市场在外环外限购松绑等政策利好推动下，有所回暖。数据显示，今年双节长假期间，上海新房市场日均成交面积较去年国庆假期小幅增长3%。

而二手房市场却遭遇寒流，日均网签成交套数则较去年假期下滑超五成，买卖双方博弈加剧。

01

上海楼市：冰火两重天

据上海中原地产数据显示：长假期间（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面积1.73万平方米。

从区域表现看，外环外区域成为成交主力。杨浦区新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦东作为传统交易主力，假期成交近3000平方米；宝山、青浦、松江等郊区网签量均超过1000平方米。

对“银十”传统销售旺季，开发商纷纷推出促销活动抢收市场。保利发展上海公司推出“11盘联动”活动，假期8天吸引4000多组客户到访，实现销售金额12.8亿元。

部分项目直接推出价格优惠。青浦区朱家角“同悦湾璟庭”项目推出95折购房优惠；招商时代潮派项目推出额外赠送2万元家电大礼包的优惠政策。

而与新房市场形成鲜明对比的是，上海二手房市场在国庆期间表现低迷。假期前7天，上海二手房累计成交仅780套，日均成交111套，较2024年同期的2133套下跌超过63%。

02

市场分化加剧！未来上海楼市…

上海楼市当前最显著特征是分化加剧。这种分化不仅存在于新房与二手房之间，也体现在不同区域和不同档次产品上。

从区域看，外环外区域成为市场热点。从产品类型看，高端豪宅和性价比高的首次改善产品都有不错表现。

展望10月上海楼市前景，业内普遍持谨慎乐观态度。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于8月底的政策，9月以来外环周边项目人气明显好转。

一些项目签约有不错的延续性，经常能上成交前十榜单。一旦恢复正常工作节奏，这些项目有望延续此前走势，为“银十”起到铺垫作用。

政策层面，市场对进一步优化调控有所期待。著名经济学家宋清辉表示，在利好政策惯性、季节性销售旺季以及市场结构性矛盾叠加影响下，10月上海新房市场成交量有望优于去年同期。

对于二手房市场，随着部分急售房源的降价，成交量或有结构性边际改善。但在新房虹吸效应下，二手房成交量恐难大幅提升。

业内普遍认为，上海楼市全面实现“止跌回稳”，大概率出现在明年上半年。

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