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而新杨思地块的出现，不过是在恰当的时候，将这个既定事实明牌，告诉大家：

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在价格上，新杨思地块甚至是同环线中更加具有竞争力的那个。

按照中环的涨势，即便是如今看似高企的价格，也可能是未来入主上海城市核心区的门槛价。

最新土拍的新杨思20EA-01地块，容积率约为2.5，但起拍价又贵了3000元/m²...

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为什么？中环，特别是新杨思的势头如此迅猛？

摊开板块地图就会发现，上海内中环基本开发殆尽。

地段为王的时代，一片占据核心地段、大有可为的土地有多珍贵？

特别是在内中环，未来可供出让的土地已是屈指可数。

住宅方面，低容积率、带有叠墅产品的新房可能在今后的很长一段时间内，后无来者。

一房一万制图

不同于内环内的零星旧改，也不同于郊区的百端待举，翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√新杨思的成片崛起将使上海的环线格局更加完整，也能丝滑地与前滩、张江等金色中环上的强势板块梦幻联动。

整个上海，唯有新杨思了。

现在，它承载着蓄势待发的一片希望。

未来，它将成为中环线最崭新的地标。

于是，“地王”的诞生是偶然，也是必然。

而对这块容积率约2.0“地王”翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√的打造，也注定不负众望。

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城市巡展已开放 同步接待

01

当难以复刻的浦东，雕琢中环稀贵版图

经济引擎轰鸣，浦东无法复刻

2024年，上海正式成为我国第一个GDP迈入5万亿的城市。

“强者恒强”是上海命中注定的剧本。

截至2025年2月10日，全国42城国土空间总规划均已批复。

上海的核心功能未变，翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√仍是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，五大中心集于一体足见其格局地位。

而浦东，是唯一集聚了这5大中心定位的强区。

它常年以全市1/5的土地面积，1/4的常住人口，创造了上海1/3的经济体量。

看好浦东的人，最着迷于它生生不息的生命力。

金色中环主场，新杨思虚位以待

新杨思是浦东内中环、核心段的绝版成片开发地块。

细数浦东的辉煌前路，陆家嘴、张江、前滩、金桥......群雄并起的浦东，开花结果多在中环。

金色中环带的说法应运而生，而新杨思身在主场，正处于中环之上仅存的金色空白地带。

金色中环不仅仅是一个地理概念，更是浦东发展成果的集中体现，代表着区域的经济活力、创新能力以及未来的发展潜力。

而新杨思这片充满希望的干净土地，将成为下一个引领城市发展潮流的又一个核心区域，承载着浦东未来发展的无限可能。

新杨思效果图

02

当百发百中的浦东，锚定新杨思潜力高地

历史轨迹重演，未来价值可期

陆家嘴占领金融高地、张江引擎科技创新、前滩引领生活方式......

给一片精华的土地找定位，浦东早已是成竹在胸的熟手。

回顾前滩的成功开发，堪称一段传奇。

一片待开发的土地凭借着科学的规划和强大的执行力，在短短十年间实现了华丽转身。

如今的前滩，成了公认的、与陆家嘴并肩的上海名片，商业、产业、住宅、教育、医疗全面开花，能量辐射浦江两岸。

前滩，来源网络

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√它的成功并非偶然，前瞻性的成片规划将多种城市功能有机融合，塑造了一个业态完整的综合性区域。

成片开发的佳话，由浦东写就。

浦东下决心发展的区域，也几乎百发百中、从不失手。

当炉火纯青的它，将丰富的经验与实力倾注在金色中环仅剩的成片开发地带，如同将前滩的崛起轨迹重新上演，顶格满配的新杨思就这样诞生了。

成片开发之势，重塑全维配套

新杨思以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，围绕高端消费场域，以成片开发的方式进化出浦东生活与消费的崭新图景。

首先，大师打造的双POD模式匹配稀缺属性

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√占地约2.72平方公里的新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。

新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

POD中央绿心（公园+∞）：3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的公园，打造城市活动发生地，市民休闲目的地。

POD商业中心（超融核）：倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√新杨思营造出前所未有的生活场景将打破传统街区的界限，带来更舒适的出行尺度、更丰富的商业场景、更绿色的城市环境、更活力的生活形态……

同时，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新增道路、幼儿园、九年一贯制学校（已批复，规划中）......

每一个细节，足见新杨思定位之高。

其次，新杨思最好的一个地块，即为翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√

当寸土寸金的土地被大面积地让渡给商业与生态，整个新杨思的住宅仅4幅，让这一配备顶级资源的区域的居住场景变得更加珍贵。

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√，占据着其中位置最好的一席。

与上文规划中的幼儿园、九年一贯制学校都仅在一路之隔。

东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工、2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

要知道全上海同级别配置仅有华二、复旦兰生、上实等。（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺，以政府相关主管部门、教育机构公开信息为准。）

除此之外，根据百度地图测绘，翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√还是新杨思距离地铁最近的地块，与6/13号线东明路站直线距离约500米，与6号线高青路站直线距离约650米。

再加上四隧三高一通道：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道；中环路、杨高南路、南北高架；南北通道（规划中）。

前滩、张江本就紧邻身侧，强大的立体交通网络又让居住于此的往来更加自由。

当重磅的商业、超前的生态、高端的教育、发达的交通一一叠加，成就翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√成为一个找不到短板的项目。

03

当三家强势房企联袂：倾呈低密匠心之作

深耕上海30余载、逆势而生的华润置地、41年底蕴隶属国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团，以及国资委首批确定以房地产为主业16家央企之一的中国能建。

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√由三大房产巨匠联袂呈现约110-150㎡小高层&约170-230㎡叠墅产品，重塑人们对于浦东舒适人居的想象。

一房一万数据显示，2020年至今，浦东中环以内共供应了10479套新房，其中叠加仅460套，

占比不足5%。

当我们把时间缩短至2024年至今，整个上海中环以内供应了12266套新房，其中叠加仅104套，

占比不足1%。

将翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√的稀缺已经不言而喻，在高层遍地的当下，足以担当“孤品”二字。

低密天赋，居住品质高下立现

2024年上海土拍中，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。

新杨思核心区域仅规划4幅宅地，待供应2幅均为容积率2.5的高层住区。

翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√容积率仅约2.0自带的低密属性就显得尤为珍贵。

在臃肿高密的都市之中，低密属性约等于高端生活的代名词，特别在城市核心地带，叠墅带来的“距离感”“奢侈尺度”更是可遇不可求的存在。

更宽的楼间距、更长的日照停留时间、更多的绿化以及园林景观.......

夺不走的为生活而生的天赋，将被翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√生动诠释。

特别是当这一切与新杨思约3.5公顷中央绿心一同呈现，让浦东中环也能拥有一种公园式、可漫步的生活。

华润置地新旗舰，产品技法炉火纯青

市场沉浮不定，那些在逆势之中激流勇进的开发商，最为显眼。

它们中一定有华润置地的身影，土拍、新房市场，亦或是商业版图，华润置地在上海开疆拓土、一往无前，已为大家带来太多惊喜。

而翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√正是由华润置地领衔打造，这次它又带来了有关城市的新理解。

从外滩九里的经典海派摩登，到前滩润璟的现代海派摩登，城市文化的精致、优雅与包容被融入到建筑的每一寸肌理与生活的每一个细节之中。

华润置地对于上海城市基因的理解力也在不断的实践中与日俱增。

这一落子更前卫、更新兴的新杨思，华润置地又要如何与另一种面貌的上海对话？

从最新曝光的效果图来看，翡雲悦府官方售楼处电话👉:400-8080-420√√又有别于华润置地曾经的作品，大面积的玻璃外立面充满利落的现代摩登感。

玻璃材质的独特质感又与变幻的光影、流动的水景无声互动，巧妙地演绎出如同浦东博物馆般的镜面美学，一种更具未来感与现代气息的风格呼之欲出。

而约110-150㎡小高层&约170-230㎡叠墅产品契合着多种人群的需求。

选择上海、选择浦东、选择新杨思、选择新杨思位置最好的住宅、选择够卷够拼的开发商......是一种远见。

历史也总会惊人地相似，十年前错过前滩的人，如今只能对着扼腕叹息。

而今天，中环线上的新杨思，已为那些具有远见卓识的人铺就了城市发展的下一站。

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