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搜狐焦点孝感站 2025-08-20 21:18:00

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保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅910万起张江四房改善任你选！户户爆款！保利天奕明日认购，今年下半年，张江改善置业的绝佳时机，就是现在！保利天奕3批次97套房源已取证，本周三开启认购，令人惊喜的是，保利这次拿出了整个小区最优楼栋产品，足见其满满诚意！保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅

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东4#楼不仅是项目的C位楼王，更填补唐镇8年来170㎡大平层长久以来的供应断档，是张江终极改善的鼎序之作，整盘只有32套，错过再无！

除了楼王登场，项目还有建面约118㎡-135㎡稀缺四房户型，全都是保利天奕开盘至今最热门抢手的大户型产品！

直接说结论：

2025年张江改善置业

闭眼冲保利天奕三批次就对了！

建面约118-170㎡全四房改善产品，总有一款适合你！

理由①：

大户型的稀缺性是资产穿越周期永恒的底气

2018年以来，唐镇120-140㎡大户型供应占比仅约20%，而170㎡及以上终极改善户型供应占比更是仅约1%，极致的稀缺性让大户型在二手房市场走出独立行情！

数据来源于小胖看房数据库

成交数据显示：2024年至今，在小户型仍处于止跌企稳的时候，唐镇标杆次新小区的大户型成交均价上涨超20%，今年的最高成交价更是超过9.4万/㎡（数据来源于链家），当前二手次新标杆大户型挂牌均价更是逼近10万/㎡

链家网挂牌房源截图

要知道，保利天奕三批次建面约118-170㎡大户型过会均价仅约84576元/㎡，这样厚实的安全垫在整个浦东新房市场都非常罕见，买到你就已经跑赢了市面上绝大多数购房者！

理由②：

三批次平价加推，抢手大户型“倒车接人”

保利天奕前2个批次共推出了333套房源，都是开盘当天一抢而光！

均价8.42万/㎡大户型产品更是率先售罄，一房难求，网签率已达100%！

要知道，项目前两批次房源中，总价千万级的有89套，最高单价更是突破8.8万/㎡，当日售罄的结果，无疑是唐镇改善群体对于保利天奕大户型的充分认可！

而三批次，在有170㎡楼王的情况下，过会均价仅约84576万/㎡，这个价格的性价比有多高？

· 浦东热门新盘大户型定价普遍更贵；

实际上，整个浦东近5年来的大户型供应都非常紧俏，这也使得很多新盘的大户型定价上出现了明显的溢价！我们来看两个典型案例：

数据来源于小胖看房数据库

而保利天奕三批次均价84576元/㎡，相较于前两批次中小户型的均价只有约5%的超低溢价

在楼栋位置更好、产品力更强的情况下，相较于前两批次大户型均价只有0.4%的上升，平价加推将大户型溢价让渡给购房者，说是“倒车接人”一点都不为过！

· 唐镇新地王未来大户型售价预计将超9万/㎡，天奕质价比直接凸显

板块未来的新房价格上涨已经是明牌了，一年不到，新地王楼板价上涨近20%，接下来入市均价将站稳8.5万/㎡，大户型价格更是预计将超过9万/㎡！

这就意味着，未来唐镇改善置业的成本将会快速上升！而保利天奕三批次均价与前两期大户型均价几乎持平，可以说是将地王带来的溢价让渡给了购房者，如此有诚意的定价策略，不容错过！

理由④：

在浦东，约910万起上车买四房的机会，外加好地段、地铁旁、产品强、配套全、强产业，真近乎绝版！

从三批次一房一价来看：

· 建面约118㎡户型，低预算购房者改善置业不二之选

建面约118-125㎡四房门槛总价仅约910万起，低区房源全都是9字头，对于预算9字头，又想要一个好地段、地铁旁、全配套、强产业、好产品的购房者来讲，保利天奕三批次118㎡四房真的是不二之选！

同样预算放在新杨思、张家浜或者是北蔡，要么只能买到低层采光和景观视野局促的三房，或者是一般楼层的小三房，居住的功能性和实用性完全不能和保利天奕建面约118㎡四房相比！

示意图

而且，保利天奕有2号线直达张江、陆家嘴，通达性远超很多中环内板块，更低的门槛总价+更优的区位天赋，建面约118㎡四房户型绝对是2025年低预算改善购房者必冲的置业机遇！

· 建面约135㎡户型，浦东改善置业下性价比之王！

建面约135㎡大四房户型，门槛总价仅约1020万起，降维打击浦东改善四房市场！

小胖君曾统计过浦东热门板块当前改善四房的总价情况：北蔡、张家浜门槛价高达1300-1500万，新杨思更是超过1600万！

可以说，千万级买正四房在整个浦东热门板块已经近乎绝版了！

示意图

· 建面约170㎡楼王大平层，浦东终极置业藏品大宅！

建面约170㎡户型，门槛总价仅约1350万起，在其他同期热门项目中，这个总价可能只能买到常规4房，而在保利天奕，你可以一步到位，质价比拉满！

而且，今年以来浦东中外环间的130㎡以上大户型套均总价已经来到了1700万+，保利天奕170㎡仅约1350万起的极致质价比，在浦东你很难找到第二个！

示意图

而更让保利天奕三批次封神的，是项目真正拿出了唐镇近年来无出其右的豪宅产品力，尤其是170㎡户型，爆点拉满！

全面升级的大宅尺度、双私享套房、超星级豪华套房、顶豪同款装标等，跨越式升级带来张江全新一代改善天花板！

大家可以从刚刚开放的样板间中，看到保利对于极致产品力的完美诠释！

保利天奕

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

三批次均价84576元/m² 本周三开启认购

推出97套118-170㎡改善王牌产品

建面约118-125㎡四房，低预算改善必冲

建面约135㎡四房，坐享极致质价比

建面约170㎡楼王大平层，终极置业不二之选

4重极致稀缺机遇

张江终极改善鼎序之作！必冲！

有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！

这句话用在保利天奕170㎡楼王之上堪称贴切

机遇怎么理解？

① 极致稀缺的供应机遇，限时返场！

唐镇上一次有较多的170㎡及以上终极改善产品供应，还要追溯到2015-2016年！

在此后的时间里，唐镇每年供应的170㎡及以上新房平均只有10套左右，用百里挑一来形容，一点都不夸张！

而且，越靠近当下，越稀缺！

我们来看数据：

2020年至今，唐镇新房供应超6000套，其中170㎡及以上的供应仅有12套，供应占比仅约0.2%

数据来源于小胖看房数据库

这就意味着，唐镇平均每供应约1000套新房，才能有2套170m²及以上的产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

此次保利天奕170㎡楼王登场，不仅填补市场空白，更以 “孤品” 之姿，为高净值人群递出入住张江正C位的 “黄金船票”

② 天赋稀贵的景观机遇，错过再无！

建面约170㎡户型所在的东4#是整个小区的楼王景观C位，南向楼间距约45米，俯瞰小区约180米景观通廊，将五大景观花园和奕Club尽收眼底，占据小区最核心景观资源，放眼整个唐镇都是独一份的存在！

三批次东4#楼栋示意图

整个小区只此一栋奢阔大平层，有且仅有32套，很多购房者从1月份等到现在，考验大家手速的时候到了！

③ C位楼王产品力的迭代机遇，全维升级！

· 豪宅气质拉满的终极改善户型设计：

四开间朝南，拥有同级鲜有的约15米南向无敌大面宽，客厅面宽更是达到了约4.8米，且3个卧室朝南，采光、景观视野MAX！

一梯一户、全明阳光电梯厅、内外双玄关，让出入更具尊贵感、私密性；

建面约170m²样板间实拍

尺度进阶的LDKB会客厅，不仅拥有宽奢的U型厨房，更是将豪宅标配的大圆桌容纳其中，满足家族聚餐、朋友聚会的需求，就连餐边柜也升级了酒店式MINI BAR的设计！

建面约170m²样板间实拍

唐镇前所未见的双私享套房设计，保证了每个家庭成员都能有自己独立的居住空间，舒适性拉满！

建面约170m²样板间实拍

主卧更是以超星级豪华套房标准打造，拥有约3.6米阔绰面宽，整体空间约16㎡，尺度感拉满！三段式卫浴配备双台盆+1.8米浴缸，实用性与豪华兼备！

建面约170m²样板间实拍

4卧飘窗+2个卫生间飘窗，甚至厨房都配有飘窗，8飘窗实用性拉满，主卧270°全景飘窗也是标配，享受超乎想象的通透视野！

这样的尺度感和改善居住功能性，在唐镇你找不到第二个！

· 媲美顶豪的专属超配精装标准：

更难得的是，在本就高配的精装基础上，建面约170㎡户型还有专属的超配产品力！

比其他户型宽30公分的精雕入户子母门，采用分体式门锁+定制贝母门把手，结合门口石材和门牌号，归家仪式感拉满！

建面约170m²样板间实拍

客厅电视背景墙采用了专属定制的万象山河奢石，搭配同款风格的希腊灰大板砖、仿皮革纹墙板（局部），尽显高级美感与尊贵质感！

建面约170m²样板间实拍

厨房采用了顶豪才有的嘉格纳4件套（或同档次品牌）和博士冰箱（或同档次品牌），还有独属于170㎡户型业主的碧海珈蓝岩板

建面约170m²样板间实拍

餐边柜别出心裁地规划为餐厅餐边柜+次卧家政柜，圆弧形转角设计，防撞安全系数高的同时还兼具收纳功能，非常贴心！

主卧背景墙采用仿皮革纹设计，无需起床便可以通过中控屏语音呼叫调节全屋智能系统，将科技无缝融入品质生活之中！

主卫配置了唯宝保洁丽系列、高仪、科勒的大师款产品和美妆四件套：美妆双龙头、美妆冰箱、美妆镜柜、双补光，真正将品质生活细节落实到实处！

建面约170m²样板间实拍

还有很多精致细节，例如引领潮流的插座纵向排布，减少空间占用；圆顶+四边弧形天花板造型、两倍于普通拼花造价的树叶拼花实木复合地板、主卧飘窗轨道射灯等等

这样无与伦比的豪华居住感，这在唐镇近5年的新房市场，也是第一次出现！

毫不夸张地说，3重稀缺机遇加持下的建面约170㎡楼王大平层，这就是张江改善置业王者，大户型产品力天花板！保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅保利天奕官方售楼处热线：400-9955-415☎️☎️✅✅✅