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2024年12月31日，上海2024年第8批次土拍第二日竞拍落幕，当日唯一一块出让宅地奉贤新城10单元17-02地块由贝壳集团旗下贝好家成功竞得。该地块毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，用地总面积15304平方米，容积率2.0，起始价6.1215亿元，起始楼面价20000元/平方米。最终，该地块由贝好家以6.97亿元价格摘得，折合楼面价22781元/平方米。
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这是贝好家首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拍地”，备受行业关注。据悉，该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。
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奉贤新城，是上海2035城市总体规划中重点推进的五大新城之一。在上海“十四五”规划中，奉贤新城规划成为上海南部滨江沿海发展走廊上具有鲜明产业特色和独特生态禀赋的节点城市。
此次贝好家摘得的奉贤新城10单元17-02地块，坐落于奉贤新城的核心区域，毗邻上海轨交5号线南延伸奉贤新城站，同时临近“上海之鱼”（金海湖）、九棵松艺术馆、奉贤天街等，商业、轨交、生态景观等配套设施成熟。
本项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，持续洞察、挖掘、连接用户居住需求，充分体现贝好家的C2M理念。贝好家还将重点推动其倡导的“好产品、好服务”理念落地，包括通过可变户型、立体绿化、懒生活体验设计等，满足用户对美好居住的追求与个性化需求；以及打造透明案场、无理由退房、常态化工地开放等，提升用户购房体验。
项目卖点，排序不分先后：
一块小菜地，可以唤起人们对土地和自然的亲近感，也能让一家人在照料蔬果的时光里，创造美好、独特的共同回忆。在持续的走访与客户调研中，我们发现，中国人对土地的情感深植于血脉之中，那份对田园生活的向往，从未因城市的繁华而褪色。许多人哪怕住进了繁华的城市核心区，也时常回到老宅，从自家地里带回一后备箱的蔬果，饭桌上都是自己在田间的收获。
亲手种植的菜，绿色健康无污染，吃得安心。孩子在“小菜园”忙碌，感受播种、浇水、收获的乐趣。小小的菜园更是促进邻里关系的纽带，可以增进业主之间的交流与情谊。可谓一举多得！
“拥有一块菜地”是深植于许多中国人心灵深处的需求。奉贤新城·贝涟C1要做的，就是从客户需求出发，把“一块远方的小菜地”，变成触手可及的日常，并让这份“田园梦”保持鲜活。
菜园在分配上，先通过报名初步筛选出有种植意愿的业主，再采用摇号的方式进行菜园分配，土地定期轮换。期满后，根据种植情况开放公开投票，评选优胜邻居，奖励下期土地优先选择权。这些举措既解决了公平性的问题，又激励了努力种植的业主；其次在职责分工上，物业负责自来水接入、工具采购及存放、照明及监控安装等硬件支持；业主则可根据需求制定管理规约，对菜园的种植养护、垃圾清理、噪音管理等形成自治规则。如此，物业做好硬件配套、搭好便利框架，将种植的主动权与田园生活的惬意，尽数交还给每一位参与的业主。
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归家动线是业主从小区门口到单元大堂的一段步行路径。这看似简单的路，却承载着结束一天疲惫、回归温暖港湾的期待。
在贝涟C1设计初期，团队更注重大门的仪式感，而忽视了业主实际归家的便利性，导致部分楼栋的业主需绕行才能抵达单元大堂。直到方案汇报时，贝好家CEO阿甘提出：“为什么不把主入口放在西北角?”要知道，奉贤天街商圈与最近的地铁口都位于项目西北方向，如果把主入口设置在地块西侧中部，就意味着从天街或地铁站回家的业主，尤其是最北侧楼栋住户，每次回家要多绕行约百米。这一看似微小的设计差异，在阿甘眼中，却是对用户体验的根本性忽视：“归家仪式感固然重要，但如果未来十年、二十年，业主每天回家都要多绕一个弯、多走约百米，肯定会觉得麻烦。小区的道路设计理念，应该是回家抄近路，散步绕远路。”
▲ 贝涟C1西北角人行入口意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
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▲ 贝涟C1景观漫步道意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
架空层不应是功能的堆砌，而是能让业主们休闲放松、流连忘返的温馨场所。在这里，目之所及皆是风景，移步换景总在自然环抱之中，孩子们在绿荫环绕的游乐区嬉戏打闹，老人在洒满阳光的休闲区闲话家常，每一处空间都承载着生活的闲适印记。
这不仅仅是对架空层的设计优化，更是对居住本真的探索。在这里，人们收获的不只是活动空间，更是一份随时被自然拥抱的松弛与惬意。
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结合客研团队对儿童游乐区的深度调研，贝涟C1仅在架空层设置了乒乓球与儿童游乐两大高频功能区，并将其他空间完全打开，最大限度释放景观空间，真正实现了景观与建筑的深度融合。
▲ 贝涟C1儿童游乐区实景图
团队紧扣“绿意延续”的景观融合理念，以细腻的造景手法实现室内外景观的无缝衔接：绿植沿墙攀援而上，模糊建筑边界；延续“引水入廊”思路，以肌理斑驳的老石皮摹写自然水岸形态，使水体自室外庭园自然流入架空层；主通道洞口以斧凿面石材打造石套，粗粝的质感与盎然的绿意相映成趣，进一步强化空间的自然气息。
▲ 贝涟C1架空层内绿植水系意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
“开敞式”架空层的设计，巧妙连通了原本独立的景观组团，使绿意借由通透的空间自由流动、相互渗透。内外水系连绵相接，与葱郁绿植彼此映衬，共同绘就一幅流动的生态画卷。架空层不再是“精装功能盒子”，更成为串联自然与建筑的生态纽带。
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基于奉贤地区多雨湿润的气候，团队还在架空层配置了折叠移门。天气晴好时，将门扇完全推开，空间豁然开朗，室外微风携花香轻拂而入，水景波光与绿植疏影悄然漫上桌面；阴雨连绵时，轻合门扇，视线仍可穿透玻璃观赏外部绿意，与自然保持对话。无论晴雨，这里始终是一处被自然温柔包裹的绿意空间，休闲畅谈、邻里社交，皆在此自然生发。
针对不同年龄段儿童的成长需求与活动特性，在架空层打造了分区合理的儿童游乐区。
在入口处，我们设置婴儿车专属停放区，方便家长带娃通行；为2-3岁幼童打造海洋球池，搭配高度适宜的小型滑梯，营造安全舒适的室内游玩环境，满足他们的基础探索需求；面向4-5岁儿童，设置海螺造型攀爬网，搭配植物标本科普墙与林下休闲空间，在锻炼孩子肢体协调能力的同时，引导他们感知与探索自然；为5岁及以上儿童增设小型乒乓球桌，既提供了释放活力的空间，也满足他们对竞技性运动的体验需求。
此外，我们在戏水区域特别做了地面防滑处理，既满足大童互动玩耍的需求，也保证低龄儿童在家长陪同下安全嬉戏。
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▲ 贝涟C1架空层内儿童游乐区意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
另外，我们在架空层设置了视线通透的休息区，并配备舒适座椅和充电接口，家长能在此轻松照看游乐区的孩子、交流“带娃心得”。为方便儿童及家长如厕，我们还设置了“一大一小”卫生间，其中儿童卫生间的马桶高度为33cm，确保孩子使用时的安全、便捷与舒适。
▲ 贝涟C1看护休息区意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
我们俯下身，以孩子的目光打量世界，让孩子在家门口就能享受不逊于商业游乐场的乐趣，让家长在陪伴中收获从容与安心。我们通过打磨每一处细节，让亲子间的温馨时光，在这个全龄童趣乐园里静静流淌、慢慢沉淀。
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贝涟C1团队基于可持续运营的理念，结合小区景观的整体规划，对水景的能耗控制与功能布局展开系统性优化。
首先，我们取消了非必要的大型水瀑——这类设施不仅日常能耗大、成本高，而且难以真正融入业主的日常生活场景。
其次，严格把控水域深度，全面采用浅水景观设计（水深＜30cm）。这一设计不仅能显著降低水景的日常耗水量与清洁维护难度，减轻长期运营压力，更将安全放在首位，规避了深水区可能带来的风险，让孩子们能够无忧无虑地亲水嬉戏。
同时，团队前置考虑全周期运营需求，将小区水景总面积控制在300㎡左右，以平衡视觉效果与运维成本；并将水景划分为六个片区——主入口对称水景、人行入口水景、主入口对景水景、中庭水景、儿童戏水池、架空层水景，各区域相对独立，可实现分时分区灵活启用。
此外，我们还在儿童戏水池中配备了水循环过滤系统，一方面持续保障水体洁净度，确保儿童戏水时的水质安全卫生；另一方面减少水资源浪费，为项目长期运营节能降耗。
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贝涟C1团队在实地考察三种主流材料后，又系统性评估环氧地坪、金刚砂+固化剂、磨石的性能差异。分析表明，金刚砂+固化剂与磨石在防滑性、抗压性上优于环氧地坪；而磨石在耐久性、抗裂性及表面亮度上更胜一筹，综合性能最优。
基于以上发现，我们确立了地库铺装方案：在车辆高频通行的车道区域，全段铺设磨石，确保耐久和抗裂，减少后期维修；而以停放功能为主的车位区域，则选用金刚砂+固化剂地面，保证坚固耐用、易清洁。
这样的方案，不仅是对材料的科学运用，更是对业主长期居住体验的品质承诺——我们始终相信，真正的归家仪式感，不在炫目的第一眼，而在日复一日的舒适体验之中，是那份无需担心磨损、无需顾虑维修的踏实与安心。
▲ 贝涟C1地下车库车位区域意境创想图，非交付标准，具体以实际交付为准
贝涟C1配备的三玻两腔成品窗（隔音量预计可达30分贝）足以有效隔绝户外噪音。假设窗外测量到的噪音为68分贝（地块北侧道路噪音峰值），传入室内仅约38分贝，相当于图书馆内的静谧氛围，属于“非常安静”的耳感舒适环境。此外，客厅及卧室等主要活动空间均朝南布置，远离北侧噪声源，加之户内墙体对声音的多重阻隔与吸收，传入室内的噪音进一步衰减，让业主的日常休憩与活动都能乐享宁静。
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户内噪音中，业主最头疼的是“邻里”间的无意打扰——楼上孩子跑跳的“咚咚”声、拉动家具的摩擦声、电视音响的喧哗声，都极易通过楼板传递到楼下，让人难享清静。
为应对这一难题，一种有效做法是在结构楼板上铺设隔音垫。这种隔音垫由聚氨酯和其他高密度材料制成，能有效吸收声音，减少楼层间的撞击与振动噪音。然而，受制于大面积铺设所带来的较高成本，这种材料在常规住宅项目中并未得到广泛应用。为追求更好的层间隔声效果，贝涟C1在除盥洗室和厨房以外的所有区域均铺设5mm厚的聚氨酯隔音垫，让每一分投入都能实实在在地提升业主的生活品质。
管道噪音也是影响居住安静度的一个重要因素，尤其是楼体间的排水立管，水流冲击时会产生较大声响，这种噪音在夜深人静的时候尤为明显。
针对这一问题，贝涟C1将排水立管的材质从PVC（合成聚合物塑料聚氯乙烯）全面升级为HDPE（高密度聚乙烯）——这种材质不仅耐压、耐腐蚀、耐高温，还具有出色的静音效果，能有效降低水流冲击产生的噪音。此外，贝涟C1还在管道外包裹20mm厚的橡胶隔音棉，进一步增强隔音性能，极大削弱管道噪音带来的影响。
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考虑到奉贤临海潮湿、梅雨季漫长，我们着手解决毛巾晾晒后湿黏、易滋生细菌的困扰；在地砖的选用上，不仅关注美观，更考量如何通过减小拼缝、提升平整度、增强耐磨与耐污性，来减轻日常打理负担，同时保障空间视觉清爽且经久耐用。
基于客户的显性与隐性诉求，项目团队组织了多轮精装选型共创会，围绕品牌、功能、颜值等维度，制定了多套配置升级方案。随后我们与品牌方及供应商逐项深入沟通，确保每一款产品都精准契合用户生活场景：比如毛巾架，选择具备加热除湿功能的，避免毛巾生霉和产生异味；蒸烤一体机，优选容量充足且体积紧凑的型号，在保证功能全面的同时，减少对厨房空间的占用；洗碗机，重点关注洗净效果与碗篮容量，确保实用性并方便收纳。我们力求让每一件产品，都能真正服务于多样化的生活场景，而不仅仅拥有一个品牌的光环。
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优先选择国际品牌是行业内的普遍做法，但在固定预算下一味追求“进口”或“高端”， 往往会牺牲产品功能。同价位若选择国产头部品牌，可配置其高端旗舰产品；若执着于进口品牌，可能仅能承担入门款或阉割版工程机型。与此同时，在深入调研和比选过程中，我们发现中国制造的质量与性能已显著提升，正成为可靠且优质的代名词。
以抽油烟机为例，贝涟C1项目选用的老板智能旗舰款，在核心性能参数上全面领先于某项目配置的某进口品牌基础款：最大风压高达1450Pa，远超后者的1100Pa，能更有效地抵御公共烟道压力，杜绝油烟倒灌；同时，风量高达31.5m³/min，也显著优于后者的25m³/min，确保了更迅捷的油烟吸排效率。此外，该机型还搭载灵犀温感、智能判烟控烟等先进智能功能，进一步提升了使用的便捷性与烹饪体验。因为上述核心性能上的显著优势，贝涟C1项目选用的老板智能旗舰款价格也高于某项目的某进口品牌基础款。
同时，我们所选的主要精装部品均为市面可购的零售款式，客户可直接在购物平台上查询，其性能和质量都有充分保障。在售后服务方面，这些品牌深耕国内市场多年，已构建起强大且成熟的服务保障体系，无论是日常维护咨询，还是突发故障的报修，都能快速响应。而部分国际品牌在国内的服务网络覆盖相对有限，可能出现维保流程繁琐、响应慢、配件等待时间长等问题。
另外值得一提的是，团队在产品选型中还特别考量了与华为鸿蒙生态的接入能力，旨在为用户提供互联互通、便捷高效的未来居家体验。比选结果也表明，国产一线品牌在智能化与生态兼容方面的优势尤为突出。
为了让厨房操作台告别杂乱，我们通过立体厨柜，层次分明地划分出囤货区、常用区和功能区。高区放粮食干货和不常用的厨具，并通过配置拉篮解决“够不着”的客户痛点；中区利用珐琅板实现调料罐、小厨具磁吸上墙，方便烹饪时随手取用；低区专为碗碟和小电器设计，让操作台始终干净整洁。此外，我们在飘窗上加装柜体，使其与厨房台面无缝衔接，并保持齐平，增加收纳空间的同时拓展备菜区域，让烹饪真正变得从容有序。
▲ 97㎡C户型厨房满载收纳手绘示意图，非交付标准，具体以实际交付为准
玄关柜设计兼顾“懒生活”需求和高效收纳，在底部增设踢脚抽，无需弯腰就能取放日常鞋物；内部的可调节层板则能满足“不同款式”的鞋履存储需求。客餐厅收纳则根据户型特点进行优化，例如，97㎡C户型的餐边柜不仅具备收纳功能，还可灵活扩展为餐桌。其可移动、可独立使用的设计，能够轻松满足用餐、办公等多种需求。
卫生间设计考虑到每一寸空间的高效利用需求。镜柜内预留电动牙刷、剃须刀和吹风机等电器的专用插座，同时配备可抽拉纸巾盒，纸巾伸手即拿；主卫配备美妆冰箱，可安心存放护肤品等；次卫则充分利用门后空间，巧妙拓展储物区，可以存放抽纸、湿厕纸等小件物品，让小空间也能发挥最大效用。
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▲ 97㎡C户型主卫满载收纳手绘示意图，非交付标准，具体以实际交付为准
卧室设计注重门后、墙体和飘窗等“隐藏空间”的利用。以97㎡C户型为例，我们在主卧门后设置多功能薄柜，方便存放浴袍和小物品；在南向主卧的飘窗侧墙增设壁龛，不仅能有效拓展收纳功能，还可作为潮玩、艺术摆件的展示柜，为空间增添视觉美感。
通过系统化的收纳设计，每个空间的储物能力都得到了显著提升。以60L容量的24寸行李箱为参照：97m²C户型整体交付柜体总容量约12m³，相当于足足200个行李箱。这种对空间的高效挖掘与利用，轻松解决了业主的储物难题。
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▲ 97㎡C户型满载收纳示意图，非交付标准，具体以实际交付为准
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项目主力户型为建面约97-139㎡的3-4房，涵盖95㎡三房和115㎡四房，得房率78%（比周边高3-5%）。部分户型可灵活改造，如95㎡三房可通过非承重墙隔断合并为大卧室，115㎡四房预留中西双厨改造位。
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