国贸中国铁建·西派海上售楼处首页网站全新上线!国贸中国铁建·西派海上2025 深度评测来袭,涵盖房价户型、商圈配套等,速览楼盘最新价格,解锁多样户型

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海土地市场、豪宅市场的上涨趋势已经是明牌，买进迫在眉睫！新房供应同质化、产品差异化不足，盲目上车的风险同样不容忽视！

三批次土拍，北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡；市场放风价更是突破13万+/㎡；上海核心地段的土拍溢价率猛涨，未来新房门槛起步就是10万+。

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相比隔壁的西派海上，楼板价涨幅超过28%！对比之下，西派海上，联动价9.2万/㎡，当真“赢麻了”。

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中铁建国贸北蔡项目位于北蔡镇中界村，也就是规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！

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直线约8km范围内陆家嘴+前滩+张江三辐射，妥妥的市区核心地段！以陆家嘴为中心，直线约8km为半径内，均是市区大热门的板块。

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但市区盘之间，亦有差距，西派海上是目前陆家嘴、前滩购房者的首选！

西派海上是内中环各市区板块中交通出行更为便捷的新房，没有之一。西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

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届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；项目拟建16幢10层至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

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首先，如果要在张江选一个真正的核心，那必然是张江高科地铁站旁的张江高科技园区，这是整个张江的原点。比挂牌价约12.6万/㎡的万科翡翠公园更靠近张江原点！而西派海上明显是更靠近张江核心原点的项目，比当年的万科翡翠公园地段更好。

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要知道，如今的万科翡翠公园挂牌价约12.6万/㎡。所以，均价约9.2万/㎡的西派海上您怎能错过？这不仅仅是性价比高，未来的前景更是让人期待。

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最新消息！浦东内中环、张江核心圈独苗！「国贸中国铁建·西派海上」加推172套建面88-110㎡房源！预计6月初取证认筹！约900-1000万上车内中环最后机会！售楼处线上火热预约中！

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其中：建面103㎡户型86套，105㎡户型30套，88㎡户型28套， 110㎡户型18套，103㎡户型非标6套，88㎡户型非标4套。

全套户型图如下：

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上期一房一价表如下

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·客餐空间，奢石定制配匠造工艺，彰显家的精致与奢适。地面砖采用希尔顿、万豪酒店御用的品牌——简一大理石连纹砖。制造工艺前沿、密缝度高，无论多少次拼接，不仅纹理无断点，而且严丝合缝，美观大方，避免生活碎屑累积。

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室内开门采用全屋通高一体化的暗门设计，一门到顶，与空间形成一体化。除大气开阖、时尚经典之外，更彰显空间的整齐性，同时暗门配置暗藏式阻尼铰链，更大程度避免磨损与噪音形成。

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客餐厅墙面全部精工定制柔光肤感烤漆饰面，这是目前烤漆界TOP级工艺之一，只为营造精致奢适的生活空间。

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（样板间实拍图，仅供参考）

吊顶采用超薄悬浮吊顶，四角均为弧形设计，灯光采用无主磁吸轨道灯设计，并带有智能调光，多重灯光场景匹配，业主可根据观影、就餐、待客等不同场景，调节不同灯光亮度。

·套卧空间，以高定的品质细节，营造空间的舒适感。

主卧预留双衣柜位置，植入男女主人独立衣柜概念，提供充足收纳空间，让衣物分置更加得心应手。全卧室交付定制无缝壁布，整洁典雅，环保、舒适与美观兼得，营造精致而简净的空间氛围。

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（样板间实拍图，仅供参考）

同时，为营造更大的空间感，天花板采用圆弧超薄悬浮吊顶设计，搭配无主灯，减少空间压迫感，提升视觉舒适度；地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，相对于传统无图地板，更能彰显主人的生活品位。

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·厨房空间，从空间使作性考量，打造健康合理的操作环境。

灵动移门，区别传统移门，采用置顶式暗轨道设计，轻松开合的同时，还能避免垃圾沉积沟槽内，造成滚轮损坏或门体脱轨等现象。

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厨房墙面为整体式通高大岩板，灶台采用无缝抗污岩板，减少缝隙，不留卫生死角；

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同时别出心裁选用魔力多功能水槽龙头，龙头可自由升降抽拉，并有气泡水与丝雨水双重出水切换；水槽则为高颜值枪灰色不锈钢表面大单槽，表面为亲水纳米涂层，抗油污易清洁，耐刮花。

还有线性凉霸与圆弧金属光带，解决厨房光照不均、夏季炎热等痛点。

·一线大牌，同频国际标准，让品质与品位同享。厨房灶台油烟机则选用意大利进口、与嘉格纳米勒同档次的品牌SMEG，强劲吸烟效率，兼具功能与颜值于一体。还奢配蒸、烤、炸、炖、煮博世太空舱“五合一”一体机，以及博世15套嵌入式洗碗机，让烹饪更加随心。以及，尼韦尔前端净水器与末端净水器，呵护全家健康；

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卫生间采用漂浮式毕加索奢石台面、高仪独立式智能马桶、高仪台盆、高仪三孔调节龙头、高仪暗埋式恒温顶喷花洒，一个小小的空间，国际大牌无处不在；还有极简装饰线型暖风机、马桶小喷枪、台面凹龛开放柜等等，人性化细节赋予生活更高品质感。

·全屋智能，将高科技术融入生活，让空间更加的可靠与安全。每个户型均载入了时下先进的“全屋智能居家系统”，除了在进门处设置了ipad同款的智慧中控⼤屏，还为各个房间均配有小型控制面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，美好生活、一键开启。

关键在于，该系统还支持稳定离线系统，配备专属app和屏智管家。智慧屏还集成楼宇对讲室内机、会所预约、在线缴费/报修、紧急呼叫、安全防区等强⼤管家功能，可谓⼀屏容纳天地。

西派海上打造了一个 约2000㎡下沉式会所，内含 孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等 ，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足 不出户，奢享世界”的圈层领地。

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同时，项目还在部分楼栋内打造了 架空层 多元主题休闲空间。一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。

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业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

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立面上： 点缀了 巴西铂金钻、巴西亚马逊绿 等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。

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门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。

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室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。

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室内的公区：实现 全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花 ；墙面是 意大利的贝金米黄 ，地面选择的是 意大利布诺灰和丝绸之路 ，为海派拼花点缀。

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还有一个小细节，就是会所的用料！比如，半标无边界泳池， 池底运用了 繁花马赛克 ，墙面与地面均使用 大理石 ，天花板则运用 发光玉石 与 造型艺术板 ，背景墙为LV同款定制 双C造型艺术板 。这哪是一般的泳池，就是一个美术馆级的空间。

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又比如健身品牌的使用， 全会所健身器材采用 豪宅标配的健身品牌waterrower 的划船机、 NOHrD 跑步机、健身车 等。瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感及调性拉满。

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在这样的基础上，项目还打造了“海上繁花，摩登公馆”国际公园生活。

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传统的水景，在这里成为 约450㎡马赛克无边水景 ，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

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传统的花园，在这里复刻了 海格罗夫庄园 ，国际感、奢华感随处即拾。

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北蔡两宗地块位于楔形绿地内，处于内中环之间；距离18号线北中路站约1.5公里的距离。

从整理的位置来看，中环以内，距离陆家嘴、张江都还算便利；但是地块距离地铁较远，短期内周边也没有商业配套，只有绿地。

两个地块所供应的房源数为911套。

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据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。

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除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。

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值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。

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综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，中铁建&国贸项目作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！

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“西派”源自中国铁建地产的TOP级产品系“西派4.0”，已连续5年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”，有着极为严苛的择址观；“海上”源自国贸地产旗舰级产品系“天琴系”，连续两年荣膺“全国十大豪宅产品系”，坚持“只定制不复制”标准，成就了一部部城市人居典范。

[国贸中国铁建·西派海上]占位张江科技城核芯，作为上海进阶更新的重要节点，张江科技城担纲起伟大使命。这里是上海2035规划“钦定”的“全球科技创新中心”重要增长极，也是浦东2035规划“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”双轴之心关键引擎，地势得天独厚。

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交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。

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商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。

距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！

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教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

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医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。

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该项目的优势在于有一个比较不错的地段，内中环间，距离陆家嘴、前滩等核心板块都比较近，特别是距离张江，仅一路之隔，这应该也是目前该项目最大的优势！

周边确实存在一定规划，整体的规划，未来也能有一个崭新的城市界面，叠加大面积的绿地公园，未来的居住体验也会更佳；但是目前整个板块的规划兑现才刚刚开始，整体的规划落地还需较长时间；当然受张江科学城的辐射，对于板块的价值提升也会有一定的积极作用！