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官方户型首次曝光！外滩豪宅上新！金陵华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅塔尖大平层收官加推！直面陆家嘴、外滩、S湾！本月样板间开放！
今年，是上海豪宅历史中信息量最大的一年。
首先，上海核心区土拍价格飙高
徐汇东安新村总价523亿，问鼎全国地王，住宅楼板价高达12.6万，仅一个地块就接近去年上海全年集中土拍金的一半。
其次，豪宅涨幅继续加快
从去年上半年至今一年时间，上海顶豪的涨价幅度超过了过往三年之和：
浦东世博从16.8万/㎡涨到18.22万/㎡，最高单价已超30万/㎡，突破了上海10年来的新房豪宅价格天花板；
今年年初最火爆的豪宅金陵华庭一批次18.9万/㎡的价格是翠六之后最高价，短短3个月全市最高价已经突破到19.5万/㎡······
接下来豪宅会以不可逆的趋势直冲20万+，甚至25万+，回顾市面上热门豪宅的必要元素：
位置一定非常核心，坐拥最稀缺，最不可复制的城市资源，圈层要纯粹、统一。而且，从目前的二手市场来看，未来350平以上的资产保值性更高，例如翠湖四五期产品中，350平以上的户型比300平以下的单价要高出30%左右。
这就不得不说到金陵华庭金陵华庭，同时拥有外滩(距离外滩约900米)和上海梧桐区发源地背景，不仅同时拥有外滩、S湾、直面陆家嘴、西侧人广，约67万方城市中心综合体，而且此次二期的位置带来了1.8万方公园入怀和连绵1公里的里弄红瓦景观。双重臻稀性叠加，更加兼具舒适居住与资产配置双重价值。
但可惜的是，金陵华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅并不是传统意义上的豪宅，嘉里在这里是为了城市更新而来，所以其住宅体量只有12万方，4栋高层住宅，目前仅剩最后两栋，入主真正的外滩街道，这可能也是最后的机会了！
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01
外滩价值迸发期
金陵华庭或是当下唯一入主机会
每一座城市的中心，都会有一条黄金主轴。
这条主轴线上一定聚集了这座城市最为顶尖的产业、商业、文化、交通各类资源。
在上海，黄浦——外滩就是这条全球公认的黄金主轴。
先说黄浦，上海地理位置中心、2035规划中唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的行政区、上海高层豪宅中最高单价纪录保持者。
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但即便是在这样的看似毫无短板的板块内部，也有着严格、明确的价值排序，而排在黄浦“食物链”顶端的就是外滩。
而且，在嘉里陆续拿到外滩金陵东路十个地块的开发权之后，外滩也在今年迎来了史上最大规模的城市更新（具体规划内容参考：外滩这个区域的更新规划实施方案确定了！将重点打造……），成为了塔尖人群买房的焦点所在。
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一、约67万方超大规模城市更新，金陵东路的价值还在上升
金陵东路正在迎来上海中心城区难得一见的城市更新，嘉里通过十个地块共约67万方的整体性综合开发，焕新金陵路甚至整个外滩街道“最精华”的1公里：
未来这里不仅会生成金陵华庭这样的天际豪宅，还有更大体量，骑楼风格更为鲜明的低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公：
加上接下去金陵东路往西延申的余庆里地块也准备出让，未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，而且这里的办公都已规划为甲级写字楼，会吸引高端产业入驻，并联动外滩已有产业，引领金陵东路更上一个台阶。
二、金陵华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅是当下唯一可与外滩匹配，也是入驻外滩核心圈层唯一机会
金陵东路综合体的住宅部分-金陵华庭位置得天独厚，不仅坐拥百年外滩的城市资源，更会随着整个约67万方城市综合体的落成，拥有全新的商业和阶层体验。
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和市面上其他住宅项目不同，金陵东路本身打造的就是外滩之上的黄金商圈，包括甲级写字楼、和很快动工开建的大体量骑楼商业街区，甚至地铁全部贯通，步行生活圈子丝毫不染尘嚣。
特别是接下来推出的二期，既是项目最后一批大平层房源，也是外滩街道当下唯一住宅，阶层属性和尊崇感更是拉满。
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项目二期预计推出建面约360-875㎡纯粹大宅户型，主力户型门槛价就有可能要上到7000万+，更加匹配外滩之上的城市站位。
如果说现在的陆家嘴、新天地、外滩本身已是顶峰相见，那么金陵东路城市更新后的外滩，未来势必会再上一层楼。
对于资产上亿级别的塔尖人群而言，金陵华庭成为了目前入驻外滩核心圈层的唯一机会。
02
嘉里上海巅峰之作
真正接棒翠湖的豪宅要来了
作为嘉里建设进驻上海30多年的地标性项目，金陵华庭自拿地开始就以严苛标准奠定了豪宅基因。
其一，从2022年开始，嘉里先后通过两次竞标，共斥资221亿元获得了整个金陵东路十幅地块的土地开发权。
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再加上整个综合体从2022-2030年（全部建成）需要长达8年的建设周期，所需的资金量极为庞大。
其二，地块对于未来开发，也有着非常明确又苛刻的开发要求：地块需整体开发，还需承担风貌传承的城市更新功能······
但不管是城市更新、综合体建设运营还是地标豪宅，与嘉里的专业，几乎都是不谋而合。
从香港到上海，嘉里的每一次落笔，都无不占据着核心城市的核心地段。
在香港，嘉里在40年前面向维港开发的中半山豪宅群，至今仍受顶豪客户青睐；40年后献上的九龙半山豪宅缇外，更是创下单套10亿港币成交纪录。
缇外Mont Verra
香港九龙超级豪宅
在上海，从打造静安嘉里中心算起，嘉里建设在30多年间，开发、持有并运营着数百万方业态，在上海打造了高端购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店等一系列地标。
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所以，在此次金陵东路的统一开发中，既可以看到嘉里在高层、别墅、商业办公建造中透出的豪宅思路，也能看到城市更新和保留风貌底色中的融合共生，这种稀缺性本身就是独一份的存在。
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其三，如果选址和优秀的履历背书还不够，那再加上历史复兴的城市规划和期许呢？
毕竟，像外滩这样的承载着风貌肌理和城市封面功能的土地，才是上海城市真正的纯正血脉所在。
历史建筑的焕新对于板块价值的提升，其实远超我们预期。
而且，事实上，上海历史上真正能达到这种程度的城市更新，只有新天地。
而新天地的房价格局，去年下半年入市的翠湖天地六期，以21万/㎡的价格创下上海备案价的最高纪录，至今没有被打破，前期的二手房更是网传早就创下43万/㎡的高层类豪宅最高纪录。
接下来，无论是地段、产品还是城市站位，能真正接棒翠湖天地的，恐怕也只有金陵华庭。
03
黄浦封面级资产
陆家嘴、S湾、外滩极致瞰景观
在产品上，金陵华庭二期即将要推出的建面约360-875㎡的天际大宅，从视野、户型设计和装标各个维度，都足以匹配外滩顶豪的站位。
1、黄浦豪宅中罕见的全景视野，外滩、S湾、陆家嘴、延福绿地多视角极致瞰景
纵观当下市面畅销豪宅，绝大多数超高层拘于地块密度，楼间距过小，大多视野受限，景观面局促。
而金陵华庭预约热线☎：400-8080-420✅✅二批次的双子塔，一幢南北楼间距超过100米，另一幢更是前无遮挡，视野、采光远超其他高层项目。
所以大家在这里可以看到的是，项目东南侧就可以俯瞰整个外滩-S湾-陆家嘴的上海地标景观，不同角度分别有窗外陆家嘴三件套的壮阔摩天地标，边套更有高区S湾的全景视野，饱览黄浦江与外滩百年精致。
而西侧、北侧则是人民广场和超万方的延福绿地，远处就是上海中心城区独有的灯火璀璨和闪耀霓虹，近处就是黄浦少有的绿意盎然。
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而到了低楼层，景观层次则会更加丰富。窗外就是整个金陵东路板块最为集中的、长达一公里多的石库门里弄风貌景致和老城厢更新后的全貌。
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2、石库门里的独栋双会所，外滩独树一帜的圈层社交场
如果说豪宅配备会所早就是日常，那金陵华庭打造的1500㎡石库门独栋双会所则是为塔尖人群量身打造的“第二空间”。
包括室内恒温泳池、景观健身房、桑拿SPA空间 、多功能宴会厅等每一个空间，都为金陵华庭的圈层服务。
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作为家之外的拓展空间，这个双会所不仅可以容纳家庭成员的日常健身、休闲娱乐，更加可以用作商务宴请之用，打造出独树一帜的圈层社交场。
3、约360-875㎡天际大宅，空间突破想象
金陵华庭此次二期产品，相比往期，起始面积更大，产品更为纯粹。
我们以最新曝光的365㎡户型为例。
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每个户型的南向采光面据说均达到20米以上，堪称尺度标杆，大面宽客厅加上两个南向套房，最大程度增加了南向的景观面。
客厅和餐、厨位于同一横截面，在增加了通透度的同时，也更为灵活的承载家庭成员间的互动、兼具IMAX级观景体验与和谐家庭生活想象。
当然，为了最大程度保证居住的私密性，以及进一步提升超高层的电梯运输效率，金陵华庭在一期基础上再次升级，设置了三客梯+一后勤梯的形式，将主人与家政动线分离，隐私性与尊崇感拉满。
在一期的基础上，二期独门独户的入户门厅也同步升级，面积达到了惊人的14㎡，未来都将会是业主的使用空间。
部分其他户型：
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更值得一提的是，项目二期的装修标准虽然目前还未公布，但参照一期，德国顶级奢华厨房品牌【Poggenpohl】、瑞士的国宝级家电品牌【V-ZUG】、意大利顶级龙头品牌【GESSI】、意大利进口整柜衣柜，相信二期依然会保持这个全系欧洲顶级进口品牌的水准，都不是常规豪宅目前统一在用的品牌。这其实源于嘉里多年豪宅开发的深刻理解，一个项目最大的诚意，并非是简单的奢侈用材和堆砌，而是从家庭每天的吃(厨房和家电)、穿(衣柜)、洗(龙头)整体高端欧系品牌的甄选，真正提升每天的生活品质。
这也更让我们对项目接下去要开放的样板间充满期待！
据悉，项目接下去要开放样板间，预计9月入市认购，"里外”体验中心及二期户型景观模拟体验，正在预约中。
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