越秀外滩樾售楼处2025官方首页网站|越秀外滩樾售楼处电话|在售户型|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
虹口北外滩 低密风貌别墅
直线距离外滩源仅约1.2公里
穿越市场周期的恒贵资产
「越秀·外滩樾」直接认购！
建面约238-338㎡海派风貌院墅
总价约4300-9000万
约2500㎡“樾”心会所！
售楼处线上火热预约中！
上海虹口【越秀·外滩樾】
售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目核心推荐理由
【巷弄新生】
项目在规划设计中，充分尊重并保留场地原有的脉络和肌理，延续了原场地内“工”字形主巷道的格局，并通过工字型巷道，将社区划分为双拼和三联排，增强墅感，有天有地有露台，为风貌孤品提供优秀基因。
【拔楼造园】
在稀贵的场地内，项目在空间规划时选择主动拔掉一栋楼来造园，作为整个项目透气的“眼”；在此基础上，又往下深挖三层，创造出空间丰富的垂直山水庭院，围绕这个庭院又布置了层层递进的配套会所体系，打造出繁华闹市中的桃花源。
【三重会所】
社区仅49户，但却拥有三重，共约2500㎡的会所及泛会所配套空间，户均会所面积高达50㎡，三重会所三重功能属性，私密性层层递进。
【风貌传承】
项目的外立面特点可用“外旧里新”来概括，两者既有所区别，又形制统一。沿街建筑的“旧”，是溯源海派建筑的立面形态，保留优化代表性的建筑构件，形成连续、完整的海派石库门城市界面。内部建筑的“新”，则是在“旧”的基础上，发扬多元共融的海派文化优点，结合现代新生活的要求，设计了大面玻璃、金属线条等，创造出优雅而时尚、包容经典海派特色与现代居住理念的立面。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【容积率】约1.3
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
风貌之上世界堂前
建面约238㎡—338㎡海派院墅
三里外滩立传别墅
从你开启传承
【北外滩面向世界的上海新封面】
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
【中央商务区未来上海腾飞引擎】
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼
城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群
金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一
航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心
全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）
新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
（*示意图，图片来源于网络）
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
【立体交通|无界畅达世界擎动城市脉搏】
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
（*交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
【核心商圈|高阶商业配套国际摩登领潮】
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米
外滩商圈直线距离约1000米
陆家嘴商圈直线距离约1500米
瑞虹商圈直线距离约900米
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
清水红砖：百年前先进舶来品代表，8种非遗拼接工艺铺陈
装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素
弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓
岩石山墙：巴洛克式带肩观音兜，中西文化融合的典藏之美
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求，为影响下一个百年。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼别墅的天地私享
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活
材质新生：百年红砖、窑变砖、印度洋幻彩奢石运用，定制家族排场
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
“让空间回到质朴宁静的状态，那是可以自在欢喜地面对一切可能的地方。”三大空间，无处不在艺术藏品。匠造会客空间、泛会所、私宴厅等私享场域，让生活理想于此自在蔓延。
泳池｜遨游画境，潜心之所
游泳池以罗马会场泳池为灵感，汲取《观瀑图》的山水意境，将古典与现代完美融合。池畔以大理石铺就，线条优雅如古罗马建筑的恢弘气势，而池中水波粼粼，光影交错间，水幕如瀑，营造出“人在画中游”的诗意境界。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
山水庭院｜山间光感，天地织境
山水庭院汲取《足立美术馆》的造境手法，以老石皮、百年古木原样搬运，重现山间岁月的自然痕迹，与庭院中的光影交织，仿佛将山间的自然采光与静谧之感搬入城市。阳光透过树梢洒落，石皮上的纹理在光影中若隐若现，宛如一幅流动的自然山水画卷。
（*本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准。）
【42载越秀|千亿级开发商与上海共卓越】
国内资产规模最大的地方驻港企业越秀集团
42载国匠越秀千亿级开发商——越秀地产
中国第一代商品房缔造者
已进驻30多个核心城市
开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业
2024中国房企综合实力TOP9
(信息来源：亿翰智库)
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
全球地标打造者：广州国际金融中心高约440.75米，建成之时为全球10大超高层建筑之一,获得国际建筑界奥斯卡“英国菜伯金奖”。(此外,中国仅北京“鸟巢”和上海世博会英国馆荣获该奖项。)
豪宅基因始终传承：打造“广州第一富人区”二沙岛，屹立广州顶豪之列，整个二沙岛9个项目，有7个项目都是越秀开发,其中越秀宏城花园单价25万-40万/㎡，总价1-6亿，一房难求。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【预约看房热线】越秀·外滩樾官方售楼处电话：400-8855-420【售楼处电话/地址】越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【开发商认证】
上海虹口【越秀·外滩樾】
售楼处电话☎：400-8855-420【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
越秀·外滩樾售楼处电话：400-8855-420【售楼中心热线】越秀·外滩樾营销中心热线400-8855-420越秀·外滩樾售楼处地址400-8855-420，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀·外滩樾售楼处电话400-8855-420
上海 825 新政效应观察：外环外冷热分化显著，环沪楼市承压，市场机遇与挑战交织
北京 “8・8 新政” 的阶段性成果，为上海 825 新政的落地提供了极具价值的参考样本。据中指研究院数据，北京新政实施后（8 月 9 日 - 9 月 7 日），新建商品住宅日均成交面积达 1.26 万平方米，较 7 月日均增长 7%；克而瑞的统计进一步显示，8 月北京新建商品住宅成交 2733 套，环比提升 6.2%，清晰显现出政策对市场活跃度的提振作用。
在此背景下，市场目光自然聚焦上海：825 新政能否借 “金九银十” 这一传统销售旺季，有效激活外环外市场，并带动全市楼市逐步走出低谷？
一、上海 825 新政对房价的影响：多面性与结构性分化
新政落地后，上海楼市呈现 “外环外热度与压力并存，外环内抗跌性凸显” 的复杂格局，不同区域的市场表现差异显著。
（一）外环外：表面热度下暗藏市场压力
新政后，外环外多个楼盘推出 “通宵接待购房者” 的举措，中介带看频次与成交单数均出现回升，但市场情绪整体仍以理性为主。
多位中介反馈：“尽管少数房东尝试小幅提价，但绝大多数业主更倾向降价促成交易，只想抓住新政窗口期尽快变现。” 中介自身也在积极推动成交，“只要客户诉求不过分，基本会借着新政热度尽力协调双方达成一致”。
这种 “表面热闹” 背后，数据揭示了市场的真实压力：上海二手房挂牌价已连续七个月呈下跌态势，截至 9 月 13 日（安居客统计），9 月全市二手房均价降至 46738 元 / 平方米，环比进一步下跌 0.79%，同比跌幅更是达到 9.17%。区域分化尤为明显，嘉定、松江、崇明三区仅微涨 0.10%-5.97%，而金山区则以 1.94% 的跌幅成为外环外领跌区域。
1. 新房市场：促销力度加大，去化效果有限
尽管多个外环外楼盘对外宣称 “24 小时营业” 或 “即将收回购房优惠”，但实际去化依旧依靠大幅折扣促销。据凤凰网房产调查，松江国贸鹭原、嘉定大华梧桐樾、奉贤大名城映雨江南等项目，除公开的 95 折优惠外，还通过开发商直接返现（最高 30 至 40 万元）、中介返佣等隐性折扣吸引购房者，部分房源实际成交价相当于原定价的 7-8 折。
即便如此，促销效果仍未达预期。佑威数据显示，8 月上海新建商品住宅成交量仅 3033 套，环比下滑 9.50%。更有项目被指制造 “热销假象”，例如虹口金茂璞元宣称 “开盘即售罄”，但截至 9 月 4 日，仍有 24 套房源处于未售状态。
2. 新房分化：配套与产品力决定市场热度
外环外新房市场冷热分化极为突出：保利海上印、招商林屿畔等项目凭借成熟的周边配套（如临近地铁、自带商业体）与优质产品设计（如户型方正、绿化率高），实现 “开盘即售罄”；而东苑古北悦公馆等项目则因配套不足、产品设计陈旧，出现网签挂零的情况。
导致分化的核心原因在于两点：一是部分区域配套滞后，缺乏商业综合体、优质学校及医疗机构，轨道交通网络覆盖不足，通勤成本高，难以吸引自住型买家；二是产品与需求脱节，部分楼盘户型设计落后（如暗厅、动线混乱）、社区规划陈旧，无法满足改善型购房者的需求。
为加速去化，部分远郊楼盘已采取 “政府批量采购” 模式，将闲置房源改造为保障性租赁住房。尽管此举会压缩企业利润，但能帮助企业快速回笼资金、减轻负债压力。
3. 新政对部分外环外房源的 “隐性利空”
需注意的是，新政对部分外环外房源实则构成 “利空”—— 尤其是无地铁、无配套的 “老破小” 动迁房或品质较差的商品房。由于公积金 “可提可贷” 新政降低了新房上车门槛，部分原本考虑这类二手房的购房需求，转向了总价可控、居住体验更佳的新房，反而加剧了这类存量二手房的竞争压力。
（二）外环内：稀缺性支撑市场稳定性
与外环外不同，外环内市场表现出更强的抗跌性。上海外环内区域面积仅占全市总面积的 13% 左右，此次 825 新政全面放开外环外限购（覆盖近 90% 区域），却对外环内限购政策仍保持严格管控，这一差异进一步凸显了核心区域房产的稀缺属性。
核心区（内环内）政策维持不变：上海户籍家庭限购 2 套住房，非上海户籍家庭需缴纳 3 年社保方可购买 1 套。严格的准入限制有效抑制了投机需求，市场以自住和长期资产配置为主导，房价抗跌性较强。地段价值、成熟的配套设施（如优质学区、大型商圈）与有限的供应总量，共同支撑了核心区房产的保值属性，未来价格预计将保持平稳，或随经济基本面缓慢波动。
相对而言，市区 “老公房” 可能面临需求分流压力。预算有限的购房者如今更愿意选择外环外的新建住宅 —— 这类房源不仅享有政策红利，且在户型设计、社区环境等方面更具优势；而市区老公房在贷款优惠、税费减免等方面并无特殊政策支持，需求可能进一步收缩。
二、环沪楼市：遭遇近十年最严峻挑战
受上海 825 新政冲击最大的当属环沪楼市。回顾 2021 年前后，环沪区域曾吸引大批投资客入场，被冠以 “上海后花园” 的名号，掀起一阵 “稳赚不赔” 的购房热潮。但仅仅过去几年，市场格局已发生根本性转变 —— 上海每一次楼市政策松绑，对环沪而言都意味着一轮新的冲击。
（一）环沪楼市的核心逻辑：从 “承接外溢” 到 “需求流失”
环沪楼市兴起的核心逻辑，是承接上海外溢的购房需求。早期上海限购政策严格，大量不具备上海购房资格的刚需群体，不得不将目光转向环沪区域。但随着上海外环外限购大幅放开，环沪失去了 “不限购” 和 “低总价” 两大核心竞争力，无论是刚需群体还是投资客，都出现向上海回流的趋势，环沪市场正面临近十年来最严峻的挑战。
上海 825 新政发布次日，苏州便连夜取消市区新建商品住房 2 年的限售政策，试图提振本地楼市。然而政策 “松绑” 后，苏州二手房单日新增挂牌量就达到 2000 多套，这一数据背后，折射出环沪市场的低迷现状。
克而瑞数据显示，苏州 7 月商品住宅成交量仅 12 万平方米，环比下滑 70%；8 月新建商品住宅成交量虽环比增长 13.92%，但同比仍下跌 21.18%；二手房市场无论成交量还是成交价，均呈全线下跌态势。
类似的低迷情况普遍存在于启东、杭州湾、嘉善、平湖、吴江汾湖、太仓等环沪区域。
（二）环沪楼市低迷的三大核心原因
1. 产业空心化问题突出：多数环沪区域定位为 “睡城”，缺乏核心产业支撑，无法形成 “职住平衡” 的良性循环，人口吸引力持续减弱；
2. 配套承诺未能兑现：早期宣传中规划的学校、商业体、交通线路等配套设施，大多未能落地，导致居住便利性远低于预期；
3. 上海政策虹吸效应显著：上海外环外购房门槛大幅降低，直接分流了原本流向环沪的刚需与投资需求，进一步加剧了环沪市场的下行压力。
（三）“新房比二手房便宜” 的倒挂乱象
环沪楼市还出现了反常的 “新房比二手房便宜” 的价格倒挂现象。例如花桥象屿都城怡园推出五折优惠促销活动，83 平方米的小三房总价仅 98 万元，比同小区二手房价格低 20% 以上；而周边二手房挂牌价普遍在 1.2 至 1.3 万元 / 平方米，且成交周期长达 120 至 240 天。
这种乱象的根源在于：开发商迫于资金压力，不得不通过降价回款缓解流动性；而个体业主难以承受大幅亏损，不愿低价出售，导致市场价格体系扭曲。
三、市场参与者的决策建议：机遇与挑战的精准把握
当前上海及环沪楼市的现状，对不同市场参与者而言，意味着截然不同的机遇与挑战 —— 它既不是全面上涨的信号，也不是整体衰退的警报，而是需要精准判断的 “双刃剑”。
（一）对卖房者：聚焦流动性，而非价格涨幅
新政的核心目标是改善市场流动性，而非推高房价，这一点卖房者需明确认知。
· 外环外房东应依据家庭资金情况，选择 “降低负债” 或 “借市场热度出手”：房源品质较好（如近地铁、配套全）的，可以略低于市场价成交，加快变现速度；远郊区域（如奉贤海湾、青浦白鹤、浦东泥城惠南）的业主更需加快出售节奏，避免后续抛压增大；
· 尤其位于外环外新房密集区的二手房东，需警惕未来新房持续促销带来的竞争压力，抓住当前窗口期果断决策。
（二）对购房者：刚需迎来宽松窗口，优先选择 “高性价比 + 稀缺性” 房源
刚需群体迎来了史上最宽松的购房窗口期，购房门槛大幅下降：
· 外环外热点板块如唐镇、莘庄、徐泾、浦锦、梅陇、七宝，凭借成熟配套与便捷交通，综合实力强劲，可优先考虑入手；
· 预算在 500 万元以内的购房者，可关注南翔、杨行、曹路、周康、江桥、泗泾等板块，这些区域房价相对亲民，且生活便利性较高；
· 近年来新房产品力显著提升（如户型优化、智能化配置、社区绿化升级），居住体验优于同区域二手房，预算充足的购房者建议优先考虑新房。无论选择新房还是二手房，都需多看多比，重点关注 “稀缺性”（如近地铁、优质学区）与 “竞争力”（如户型、社区环境）兼具的房源。
（三）对投资者：谨慎回避，风险大于机遇
当前楼市投资如同 “刀尖舔血”：政策风险较高，市场接盘群体不断减少，投资回报不确定性显著增加，建议暂时回避楼市投资。
至于环沪房产，若是刚需自住（如工作地点在环沪、预算有限），可根据自身需求选择；但若以投资为目的，普遍不建议购买 —— 环沪市场短期内难以扭转低迷态势，投资回报周期长、风险高。
四、总结：新政阻跌但未反弹，市场仍处探底阶段
上海 825 新政为外环外新建住宅提供了定向支持，在缓解库存压力、稳定土地市场方面发挥了一定作用，但难以从根本上扭转市场下行的预期。
当前上海楼市仍处于探底过程中，政策仅起到了阻止房价进一步下跌的作用，尚未引发全面反弹。未来市场能否企稳回升，还需观察三大关键因素：外环外配套设施落地情况（如地铁、学校、商业体）、房价调整幅度是否匹配市场需求、以及购房者信心的恢复程度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
