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临港核心区规划全图+轨交标注！临港王牌新房到底怎么选？上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
在上海“十四五”规划中，临港被定义为科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区，到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
整理出来临港新房项目：
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是五个新城乃至全市人口、产业、经济规划更强的板块。
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临港新片区实景图
第二，临港规划已经落地4年了，这4年的发展，让所有人惊叹。
首先，不太知道临港的小伙伴，可能不知道4年前的临港是什么模样。其实四个字就能概括：“地广人稀、一片滩涂”。
但如今的临港呢：
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示意图
这还只是一部分。从教育到商业、从生态到人文、从地标到旅游，临港几乎是全面发展。仅仅四年这片区域已经从滩涂，变成了一个城市界面更新、配套更完善、气质更年轻的世界级滨海城市。
这也不断的吸引着上海人来此旅游，仅上半年五一期间，临港新片区的游客就超过了90万人次。
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数据来源：上海临港
更重要的是，临港的新房将进入集中交付阶段，大量的住户的入住，会导致衣食住行的发展进入新一轮的快车道。
届时，临港会有更大的发展势能。而那时候，临港的新房还会是约3.4万/㎡这样的洼地门槛价格吗，这真的很难说。
所以，怎能错过现在的临港。
第三，4条轨交落地临港，未来临港将持续发力。
全市约250-350万级的置业地，能有轨交加持寥寥无几。而一些大热的高预算板块，苦等多年也只有一两条轨交的规划落地。
但如今的临港，已经有了4条轨交的规划。包括已经建成的16号线、在建中的南汇支线、确定站点的南枫线、以及远期直达张江的27号线。（数据来源临港新片区国土空间总体规划）
另外，临港如今还有3条中运量线路。
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示意图
这样完善的交通，为未来临港导入人口，提供先决条件。
第四，未来2-3年产业持续爆发。
前段时间，在临港土地推介会上，官方提出“目前新片区处于‘人口爆炸前夜’，未来2-3年将迎来新一轮爆发增长。并提了重要依据：很多企业总部、科研、金融及各类高新产业的落地时间在2-3年，具体如下：
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数据来源临港土地推介会
此前，政府指出要“举全市之力、汇全球之智、下非常之功，在新的起点上加快打造特殊经济功能区、建设独立综合性节点滨海城市。”
还有“要把深层次改革和制度型开放更好结合起来，强化改革开放的系统性、整体性和协同性。”
在这样的大背景下，临港的未来显得更加触手可及
总的来说，作为国家级战略规划，政府对于临港资源的倾斜、临港如今的发展速度，都在证明着这片区域的未来，绝对是有保障的。上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
临港新片区现代服务业开放区位于滴水湖北侧，根据规划，这里将形成“一岛五区”空间布局，即滴水湖金融湾、中央活动区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、滴水湖国际社区。
临港105现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
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临港的势不可挡已经毋庸置疑，其中105片区，正是如今更值得投入的区域！因为105片区的未来产业，是在上海这片热土印证过成功的——金融产业！
在105片区的烫金2公里，将承载360万平方米的总部经济，直接对标全球顶级金融中心，与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展的离岸金融产业！(规划内容来源：上海临港公众号)
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根据统计，在105片区工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，魔都券商“三巨头”国泰君安、海通证券和申万宏源都已进驻，2022年以来备案于上海的98家私募企业，更是有多达29家汇聚于此！(数据来源：上海临港公众号)
随着近期全国首个再保险“国际板”启动，中国人寿、中国平安、中国财产再保险等保险巨头，也纷纷来访滴水湖！
占位临港105片区中轴“芯”，由双国企打造的【未来港·元启】你必须要关注！高性价比+硬核品质+105北地标项目，这个必抢红盘真的太香了！
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滴水湖核心区
滴水湖核心区
临港在“自贸区临港新片区”和“浦东社会主义现代化引领区”两个国家战略引领下，滴水湖核心区是其参与全球城市竞争的重要战略空间！临港作为上海目前新房供应量最大的区域，坐拥国家战略的利好政策扶持，正在大手笔资金投入建设，同时也是上海买房和落户相对宽松的区域，越来越受到购房者的关注。
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1、在临港新片区范围内，临港主城区是核心。
2、作为上海五大新城之一，南汇新城的滴水湖区域是核心。
3、在临港主城+滴水湖范围内，分为5个片区发展，这些片区可以被看作是临港核心区。
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我们结合2021年9月官方发布的《临港新片区滴水湖核心片区单元规划》来梳洗一下，临港滴水湖核心区101、102、103、104、105片区，到底该如何选择？希望对临港置业的你有所帮助。
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五大片区定位区别
滴水湖核心区，整体是“一环+五片”空间布局。
一环（环湖总部湾区），即环滴水湖的开放环形，由沿海发展集聚带演化而来，承载新片区总部经济功能。主要涉及是DSH-01、DSH-2单元。
五片，在新片区总规提出的中央活动区、国际创新协同区、居住生活区三大功能片区基础上细化为五片分区（101至105）。
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1
101片区
文旅宜居区，发展文化博览、休 闲娱乐、创新创意、旅游观光、特色化公共服务功能，完善居住功能和生活服务配套， 打造宜居低碳社区。
2
102片区
行政生活区，打造新片区行政中心，完善生活服务配套，提供适度的就近就业空间和机会。
3
103片区
国际创新协同区（顶尖科学家社区），以创 新策源功能为核心，完善专业化科创研发配套和国际化、定制化的高端生活服务配套， 打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。
4
104片区
滨海中央活力区，结合文旅设施的布局，打造未来活力都市，形成滴水湖东侧滨海中央活力区，塑造功能复合的活力中心，激发 24 小时持续活力。
5
105片区
现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能，重点 布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。
滴水湖哪个片区更有潜力？
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从地段能级来看，临港核心主要3部分
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产业是人口的支撑力
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公共绿地为生活赋能
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从居住角度，如何选择？上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
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几项关键数据如下
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（颜色越浅，容积率越低）
城市界面
从住宅容积率和商业建筑容积率计算，最适宜居住的低密社区
行政生活区（102片区）最佳，容积率只有1.18，其次是文旅宜居区（101片区）
未来105片区的建设密度较高，住宅将以高层为主
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（颜色越浅，商办容积率占比越低）
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（颜色越浅，公共服务资源占比越低）
最后总结
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文旅宜居区（101片区）
是目前临港自住相对理想的区域，并且16号线穿越整个片区，地铁加持对于101片区的住宅是很大的支撑力。其中，DSH-10单元城市界面较新，会是未来101住宅的供应主力。
行政生活区（102片区）上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
是目前临港滴水湖核心区发展较为成熟的区域之一，主要教育资源都集中在此，汇聚近20所学校，建平、明珠、冰厂田...。由于没有高密度建筑规划，未来会是临港核心区，居住舒适性最佳，生活较宜居的板块之一。
顶尖科学家社区（103片区）上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
一个产业支撑的板块，主要是科创总部湾+顶尖科学家+科技创新城三部分组成，未来规划人口约5.1万人。相比于其他板块，103片区的住宅密度并不大，随着大批科创公司的进驻，住宅需求可能会进一步增大。
中央活动区（104片区）上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
104片区可能会是滴水湖核心区，最后启动的片区之一，480米地标建筑群就规划在这里。未来的“隐藏王炸”，为什么这么说？按照定位来看，它和105一样是中央活动区，被定为中央活动区的门户，也是南汇新城枢纽核心。其规划主要以高强度商办为主，住宅密度远不及105片区。
中央活动区（105片区）上实望海预约热线☎：400-8080-420✅✅
105片区是未来滴水湖核心区开发强度最大，城市界面最新的区域。并且，有两港快线（在建）经过，并与北部金桥集团开发的“综合产业区”相连，未来居住需求会比较强劲。可能会是继101片区后，最令人期待的热门板块之一。
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△滴水湖单元规划全图
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