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上海桐安里‌售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、项目基础信息‌

开发商‌：招商蛇口开发，继弘安里后在沪布局的第二座风貌别墅项目

位置‌：杨浦区平凉社区01B4-04地块（东至许昌路，南至惠民路），属内环滨江核心段

体量规划‌：占地约1.27万㎡，容积率1.35，限高12米，总户数70套（联排62套+叠加8套）

产权年限‌：70年，联排毛坯交付，叠加精装交付

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二、核心产品亮点‌

户型与价格‌

联排别墅‌：185-305㎡，总价3500-6000万，均价19万/㎡

叠加别墅‌：185㎡，总价2800-3000万，配备大金中央空调等精装标准

特色户型‌：305㎡屋顶四合院，270度环幕视野，配备瑞士劳芬智能卫浴

建筑风格‌

融合 ‌海派石库门、巴洛克、文艺复兴‌ 元素，采用天然石材干挂立面与手工铜门

复刻英商电车厂风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理

社区配置‌

地下恒温酒窖、星空会所及800㎡健身中心

每栋配备7.2米挑高会客厅+三重私密庭院系统

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三、区位与交通优势‌

战略地位‌

属杨浦滨江南段5.5公里“世界级会客厅”规划范围，与北外滩、陆家嘴并列

周边规划270万㎡商办体量，聚焦科创研发产业

交通网络‌

地铁‌：18号线平凉路站400米、12号线江浦公园站500米，6站直达陆家嘴

自驾‌：北横通道连接浦西中心城区，10分钟通达北外滩

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四、配套资源‌

商业‌：百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场等五大综合体

医疗‌：新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院

生态‌：江浦公园、杨浦滨江绿道

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五、市场表现与稀缺性‌

资本热度‌：首批36套别墅未公开即被金融圈层通过“股权质押+离岸信托”锁定

增值潜力‌：杨浦滨江南段年增值率23%，对标传统豪宅区

竞品对比‌：内环滨江唯一0.6容积率别墅群，稀缺性显著

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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目样板间已开放，均价19万/m²！

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-235-305平

拿地时间： 2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

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【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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奢享天性，让优雅入微/入心

【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

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『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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『醇熟商业林立，近享百万方商业』

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

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『一江五园在侧，与自然和谐共生』

杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

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『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。