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中央楼王收官加推！老静安日光红盘【⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎】三期约120-177㎡3-4房即将入市！

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海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！

当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；

新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

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静安内环内 浪漫海派路

招商地产 2025年升华钜制

招商⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

三批次建面约120-177㎡房源

前期均价17万/㎡

兴趣伙伴可扫码对接销售预约参观咨询

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为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

装标发布：

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01.

基本信息

⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎不仅是一块稀缺的土地，更是一座城市的「时间琥珀」。我们选择了以「考古式」的诚意深挖城市文化，提炼专属这座土地的故事内核 ——这也是我们以康定路 1119弄路牌命名案名的灵感之源。它不仅是地理的标定，城市记忆的坐标系，更是一个足以传承下一个百年的源贵门牌。梧桐浓荫的魅力历久弥新。

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⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，据悉出于玺系，更高于玺系， 举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

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上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。

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在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

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采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。

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流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。

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建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，于经典之中塑新篇，成就传世之作。

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建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。

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约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。

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小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

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在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。

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未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。

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室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。

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会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

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约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

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大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。

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02.

推售信息

据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

要知道，在其他的项目，这三者任意其一就是王炸，而⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎竟然有三个！

⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎2#、3#、5#楼栋又一大优势，便是被6大架空层包裹，这是由特殊落位决定的，超1200㎡空间与户外空间相互渗透，在此会晤品茗、相聚言欢、童心笑颜，甚至是棋局对弈，足以承载新时代全龄段的老静安邻里日常。

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2#、3#、5#中央花园楼王，业主漫享丰盛元素的浸润与包裹，进阶老静安的上成生活之姿。

三批次带来6大户型，满足不同家庭结构需求，生活场景皆满足。

建筑面积约120㎡三房户型，适配南北动静分区结构，是臻藏老静安资产的性价比之王；

建筑面积约123㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，尽显隐贵静安风范；

建筑面积约177㎡四房户型，6重采光面，室室皆阳，是对于预算更高的客户，招商给出的又一全新选择。

老静安情怀无价，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎2500万级起，你在徐汇和虹口都难以想象的诚意价格，招商在老静安做到了！

三批次剧透户型来了！

建面约123—飞机户型⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

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建面约177—四室两厅两卫

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高配装标一屋博览全球家居品牌

01嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

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02舒居系统，全屋温度均衡调控

你的冷暖，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

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03智能黑科技，交互像打个响指般简单

好记性，不如黑科技。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

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04个性定制，渗透空间的呼吸感

目之所及，细微之处皆有文章。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

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超高得房 最高实得率可达约 89.6%

作为内环心核的豪宅，在高装标之外，空间的实得率，更是⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的自我修养。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

03.

版块信息

静安寺 1公里，2000万级压舱梧桐区

均价 1 6.8 万 / ㎡的⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，这个价格或许是老静安绝版！

要知道，老静安最贵的次新房是九龙仓静安壹号和嘉天汇，最近 3个月没有成交记录，去年年底的价格大约在18-19万/平左右。 5月27日，一栋新华路老洋房法拍成交价50万/㎡！

也就是说，在老静安的豪宅序列，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎的价格已经倒挂。

徐汇滨江都卖到了 19.5万+，金茂虹口项目喊着剑指18万，大宁去年就开始喊16万的时候，就2000-4000万这个预算段，在老静安或者巨富长、人广的同级板块的新盘，单价仅 16 . 8 万入住上成梧桐区，错过⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎，或许意味着再无机会。

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以静安寺为圆心的南京西路商圈，是无可争议的上海商圈 TOP1。从⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎出发，步行或骑自行车就能到达静安寺，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线 1.5-2公里范围内。对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。 可以说项目直线 2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

上海一直有一个城市目标： “建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度” 。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

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南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

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锦上添花的是， ⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎还是14号线武定路站地铁房 ，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅， 在与陆家嘴的通勤便捷度上，⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎可谓首屈一指 。

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繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的 “梧桐树下的上海” 。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅； 还能感受静中带雅的名人故居 ，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址...⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是 上海独有的优雅生活 。

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周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了⛅☀︎康定壹拾玖售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的， 是沪上真正稀贵之地 ，不是其它新贵板块短时间能追上的。

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