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Part.1
悬挑水池、下沉庭院、会所架空层...
嘉定产品力“断层领先”新盘来了！
招商·林屿湖畔是招商在2025年上海第二批次土拍中，经过49轮竞价，以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡。在“高品质建设”的竞价中；地块的装修标准达到了最高3000元/平，公共服务设施上限1500㎡；均达到最高值！
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这块宅地北面就是远香湖，西侧临河，又是远香湖CAZ中仅剩的宅地，加上楼板价新高，使得大众对于这个项目有着更高的期待。
从初期曝光的设计方案和效果图来看，招商·林屿湖畔，在社区景观方面，可以说是为了远香湖“独家定制”的。
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根据设计方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。
小区东侧是主要的人行和车行出入口，进入社区以后，是个配套用房，用来物业管理以及放置智能快递柜；在配套之后，是一处下沉庭院和室外水景。
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这一处景观是项目地上园林体系的核心。据独家君了解，招商规划有超250平“悬挑水池”，甚至可以在漂浮中冥想疗愈。通过架空层或高区设置，实现视觉上的通透与漂浮感。
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项目配建地上架空泛活动空间＋地下会所，以及立体下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉自然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。
招商官方公众号po出了一张鸟瞰图，可以看到，景观部分虽未完全确定，但已经能依稀能看出水景的雏形。
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此外，一同po出的还有项目的外立面效果图，相信未来你到远香湖第一眼就能看到招商·林屿湖畔，因为这个“游艇式”的外立面，明显区别于周边传统住宅的“平铺直叙”，视觉上颇具震慑力，过往也只能在上海黄浦江畔的豪宅中才会看到。
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外立面采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积的玻璃，是“游艇”美学建筑的理想材料选择，让建筑天生就拥有未来感、通透感，流线型的立面效果也与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。
Part.2
南北通、多阳台、大飘窗
实得率更高！
招商·林屿湖畔，高层户型已经公布了，建面约112-145㎡3-4房，全部为南北通透的飞机户型！ps：双击图片可放大查看细节。
建面约112㎡3房，独立玄关入户，南向双阳台，如果南次卧打通阳台，那么就可以得到一个媲美主卧尺度的南次卧；边套主卧带L型转角飘窗
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建面约122㎡3房，进门就是一个储藏间，变“柜”为“库”，让玄关承载更多更大的功能性，是当前广受欢迎和流行的家装模块。南北双阳台，尤其是过往略显鸡肋的北房间，在打通阳台的之后，做成双人卧室都没问题。
这个户型亮点在于LDBK一体化，做了一个大横厅，一方面尺度感更强，另一方面，可以根据需要设计成茶室、工作台、游戏间等等。
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建面145㎡4房，真正意义上的改善户型，四开间朝南，南北三阳台设计！南侧阳台如果打通，那就可以获得一个“跑道式”阳台；如果选择和房间打通，单人卧室可秒变双人卧室，北房间同理。
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大户型的餐客厅和厨房的面宽都更大，宽U型的厨房增加了一段岛台，也是增加了厨房的收纳空间；客卫干湿分离的情况下，干区靠走廊一侧还多出了一组窄柜用作收纳。
边套户型主卧堪比酒店豪华套房，借了飘窗台面做了双台盆，主卫旁边的飘窗未来可以做成梳妆台；中间套户型主卧，既可以做成步入式衣帽柜，也可以设计一个梳妆台+衣帽柜。
招商这波“户型革命”，将得房率做高，功能做多，附加空间更多，同时又控制住总价范围，也让我们非常期待后续的样板间开放！
Part.3
远香湖CAZ最后一块宅地
一线湖景+河景新盘
招商·林屿湖畔，是真正意义上的远香湖畔黄金宅地，一线“湖景+河景”地段，位于远香湖CAZ内，也是这个片区内的最后一块宅地。
项目就位于远香湖公园的南侧，与11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里。
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今年年初，我们也去地块周边踩盘实拍。地块南侧为温州（嘉定）科技创新园2期，现代化的公建立面十分显眼。
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西侧为上实海上名苑以及实荟阁，沿路商业十分热闹。
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步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall，满足日常生活的各种消费需求。
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教育资源更是给力，有消息称地块在上海实验学校嘉定新城分校摇号范围内，周边还有新城实验二小、交大附属九年一贯制等名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。
距离瑞金北院也仅几分钟路程，完善的医疗配套为居民的健康保驾护航。
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配套上，远香湖片区不仅非常齐全，且能级都很高，无需担心它像其他外环外板块配套待兑现的尴尬地步；规划上，远香湖CAZ也是五大新城中唯一一个，未来嘉定的天际线，100-300米的摩天大楼群就在地块旁。
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众所周知，作为特殊战略空间的“五个新城”，未来将成为上海城市发展的重要引擎，为城市注入新的生机。而在五大新城中，嘉定新城以遥遥领先的GDP、与市区更近的距离、约40%绿化率的优势等，成为置业的超高性价比之选。
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而远香湖CAZ作为嘉定新城的发展核芯，在十四五规划中，被明确规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区，未来也将成为嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，总投资约200亿元。
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远香湖城市会客厅
远香湖CAZ 空间格局规划为“一心、两轴”，其中最重要的“一心”，即远香湖核心，在远香湖沿岸布置高等级公共文化活动设施，形成生态文化复合型的大型滨湖城市会客厅。
除了现有的“网红三件套”：占地约1.21平方公里远香湖公园，建筑大师安藤忠雄担纲设计，国内首家拥有水景剧场的保利大剧院，曾获评2013年“全球最佳公共图书馆”的嘉定图书馆，板块内还将建成上海西北第一高楼的未来塔（规划）（高约300米），24小时都市休闲的活力谷（规划）以及全长2.5公里慢行文化体验环道文化环（规划）。
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产城融合总部聚集地
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，远香湖CAZ内将建成嘉定最大的总部园区，目前，国北科技首建金融中心（嘉定新城首个5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部）、世界500强海螺创业等8家企业总部于此落户，集成经济发展力量的第一方阵。（信息来源：上海发布）
