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陆家嘴锦绣云澜（上海浦东）楼盘详细介绍
陆家嘴锦绣云澜是浦东川沙核心、由国企陆家嘴集团开发的实景现房改善盘，主打低密宜居与全能配套，当前处于清盘阶段。
一、基础信息
项目名称：陆家嘴锦绣云澜
开发商：上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）
项目地址：上海市浦东新区华贵路 366 弄（川沙城市副中心核心）
产权年限：70 年住宅
交房状态：实景现房（2025 年 7 月已交付）
占地面积：约 6.36 万㎡
总建面：约 19.5 万㎡
容积率：2.0（区域偏低密）
绿化率：35%
楼栋规划：16 栋 16-17 层小高层 + 1 栋 18 层保障房
总户数：1192 户（可售 1064 户）
车位比：约 1:1.2（1444 个）
物业公司：陆家嘴物业
销售状态：清盘期（剩余 140-168㎡大户型为主）
二、区位与交通
区位
川沙城市副中心正核心，金色中环发展带关键节点
承接张江科学城、迪士尼文旅双重辐射
属约 52 万方城市综合体核心住宅板块
交通
地铁：距 2 号线川沙站约 800 米，直达龙阳路、张江、陆家嘴、人民广场
自驾：临近华夏高架路、华东路、妙川路，快速连接中环、外环
三、主力户型（建面）与价格（2026 年 3 月）
参考均价：约 65,000 元 /㎡
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（精装）
总价：约 530-580 万
格局方正，三开间朝南，全明通透
98㎡ 3 房 2 厅 2 卫（精装 / 毛坯）
总价：约 580-640 万
宽景阳台，主卧套房，高得房率（约 82%）
140㎡ 3 房 2 厅 3 卫（毛坯）
总价：约 840-910 万
横厅设计，双套房，改善首选
168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（毛坯）
总价：约 1090 万起
四开间朝南、三间卧室朝南、双套房设计，终极改善
四、社区与配套
社区规划
现代简约风格，低密小高层布局
中央景观轴、全龄活动区、休闲步道
人车分流，安全静谧
商业配套
自带社区商业，近52 万方城市综合体
百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场
教育资源
周边：川沙幼儿园、观澜小学、川沙中学、上海市侨光中学等
医疗
浦东新区人民医院（二甲）、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）
五、核心优势
国企现房：陆家嘴集团开发，即买即住，无延期风险
低密宜居：容积率 2.0，绿化率 35%，居住舒适度高
地铁便利：2 号线 800 米，通勤市区便捷
全能配套：商业、教育、医疗成熟，生活便利
高得房率：约 82%，空间利用率高
六、适合人群
浦东改善自住（张江、陆家嘴、川沙本地客群）
看重现房、地铁、国企品质的家庭
需求 89-168㎡3-4 房的刚需 / 刚改 / 终极改善
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
